Pernahkah Anda berpikir untuk menjual rumah lama Anda tetapi Anda khawatir dengan kondisinya yang buruk, bahwa Anda tidak memiliki dana untuk melakukan renovasi dan bahwa Anda mungkin tidak mendapatkan keuntungan yang layak? Santai! Ada beberapa opsi perbaikan cepat yang akan membuat dunia berbeda dan memberi Anda jumlah yang rapi.
Langkah
Bagian 1 dari 8: Memeriksa banding trotoar
Langkah 1. Berdiri di jalan dan periksa rumah Anda untuk "daya tarik tepi jalan"
Daya tarik trotoar pada dasarnya adalah bagaimana rumah Anda ditampilkan kepada seseorang yang melihatnya dari jalan, dan saat mereka memasuki properti Anda.
Langkah 2. Habiskan sedikit uang untuk memastikan jalan masuk bebas dari gulma dan minyak dan pastikan garasi atau carport rapi
Cat ulang rumah dan atapnya jika perlu.
Langkah 3. Periksa detail arsitektur
Ini sering membuat rumah tua menarik bagi pembeli. Mereka harus dalam kondisi terbaik, dicat dengan baik, jelas terlihat dan disekrup/dipaku/dilem pada tempatnya, dll. sesuai kebutuhan. Potongan fitur ini akan sangat membantu menjual rumah lama Anda.
Menonjolkan detail arsitektur sebanyak mungkin. Gunakan warna cat yang kontras, warna terkoordinasi, dan warna latar bisu untuk item di balik fitur
Langkah 4. Pastikan semua kaca patri terlihat dengan jelas
Potong semak atau cabang yang mungkin menyembunyikan fitur ini dan ganti elemen yang rusak di kaca patri itu sendiri. Orang-orang menyukai kaca patri di rumah-rumah tua.
Langkah 5. Periksa atapnya
Apakah perlu ubin baru, sirap baru atau cat baru? Jangan abaikan ini, karena ini adalah fitur rumah yang sangat besar dan pembeli takut memikirkan masalah atap, terutama di rumah tua. Pastikan tampilannya sempurna.
Langkah 6. Penelitian sejarah rumah
Buatlah buklet yang menjelaskan hal ini. Pembeli akan menyukai kenyataan bahwa rumah tersebut memiliki sejarah khusus di baliknya. "Kepribadian" rumah ini mungkin yang menjual rumah lama Anda di atas rumah lain di jalan yang sama.
Bagian 2 dari 8: Taman dan halaman
Langkah 1. Luangkan sedikit waktu dan usaha di taman
Anda tidak perlu menghabiskan ribuan lansekap, pastikan itu tidak ditumbuhi, pohon-pohon dan semak-semak dipangkas dan rumput dipotong. Cerahkan petak bunga dengan bunga dan semak cantik.
Langkah 2. Jika Anda memiliki kolam, pastikan itu berkilau
Konsultasikan dengan ahli kolam jika perlu. Tidak ada yang lebih menyenangkan daripada kolam yang terlihat seperti sup kacang polong.
Bagian 3 dari 8: Pintu Masuk
Langkah 1. Merapikan pintu depan
Pintu depan memberikan kesan pertama yang vital saat pembeli menunggu Anda menjawab bel. Pastikan sudah digosok hingga bersih. Jika perlu, catlah.
Langkah 2. Hapus semua sarang laba-laba dari area pintu masuk
Sapu daun, tumpukan debu, dan apa pun yang menunjukkan kenajisan.
Langkah 3. Singkirkan tumpukan pakaian, buku, sepatu, mainan, dll
dari pintu masuk aula. Seharusnya mudah untuk memasuki rumah. Tidak memiliki apapun yang membuat area masuk tampak gelap.
Langkah 4. Perbaiki keset depan
Miliki yang baru dan cerah. Juga, setiap tikar atau karpet di sekitar pintu masuk aula harus baru dan bersih.
Langkah 5. Miliki pencahayaan yang cukup
Seharusnya tidak silau tetapi harus cerah.
Bagian 4 dari 8: Dapur
Langkah 1. Perbaiki dapur sebanyak yang Anda bisa sesuai anggaran Anda
Dapur, bersama dengan kamar mandi, membuat atau menghancurkan penjualan rumah. Orang ingin melihat yang bagus, mereka ingin membayangkan diri mereka di dapur itu, memasak pesta. Jika terlihat tua dan lelah, dan dilengkapi dengan peralatan asli rumah tua, nilai rumah Anda akan anjlok.
Langkah 2. Pastikan ruang penyimpanan yang cukup di dapur
Dapur dengan banyak lemari dan ruang untuk lemari es, freezer, mesin cuci, dan mesin pengering adalah aset yang bagus. Sebagian besar keluarga memiliki lemari es dan freezer dan ini harus dipertimbangkan.
Anda dapat melepas beberapa lemari di samping lemari es untuk memberi ruang, asalkan Anda memiliki ruang penyimpanan yang cukup. Jika ruang sempit ada trik lain untuk memberikan tampilan ruang
Langkah 3. Mengganti lantai lama dengan linoleum atau ubin ringan membuat dapur terlihat lebih besar dan cerah
Kuning hangat adalah warna yang bagus untuk dapur – memberikan perasaan cerah yang cerah. Letakkan tanaman pot berwarna-warni di ambang jendela dan vas bunga di atas meja atau konter untuk tampilan yang ceria dan bersahaja.
Langkah 4. Hapus semua kekacauan yang tidak penting dari dapur
Ini berarti peralatan, panci dan wajan, gambar anak-anak, magnet kulkas, dan mencuci piring.
Semua handuk teh harus segar dan bersih; ditto untuk spons tangan dan kain pembersih
Langkah 5. Dapatkan cahaya sebanyak mungkin ke dapur
Orang-orang menyukai gagasan bekerja dengan makanan di dapur yang cerah dan lapang.
Langkah 6. Ganti lantai yang aus
Bersihkan lantai dengan sangat baik, sehingga benar-benar bersih.
Langkah 7. Ganti gagang, keran/kran, fitting yang aus
Ini benar-benar menonjol di dapur tua dan meskipun tidak mahal untuk diganti, jika tidak diperbaiki, mereka dapat mengurangi daya tarik dapur.
Jika Anda memiliki pintu yang aus di lemari dapur tetapi tidak mampu mengganti seluruh lemari, cobalah mengganti pintu dan kenopnya, atau perbaiki pintu yang ada
Bagian 5 dari 8: Kamar mandi
Langkah 1. Pastikan kamar mandi terlihat kelas satu
Selain dapur, ruangan ini juga yang sering menentukan penjualan rumah. Itu tidak akan pernah terlalu bersih, jadi konsentrasikan banyak upaya pembersihan dan pengecatan di ruangan ini.
Langkah 2. Lapisi ulang bak mandi dan baskom jika kondisinya buruk
- Ubin yang terkelupas, aus, dan retak semuanya harus diganti.
- Jika kamar mandi menggunakan tirai shower, pasang yang baru.
Langkah 3. Jika kamar mandi memiliki karpet, singkirkan
Ini adalah salah satu kekhasan yang sering ditemukan di rumah-rumah tua dan benar-benar mengecewakan pembeli potensial. Tarik ke atas dan beri ubin lantai.
Langkah 4. Jika Anda memiliki kamar mandi kuno dengan ubin psychedelic yang seharusnya sudah diganti bertahun-tahun yang lalu, jangan putus asa
Ubin dapat dicat dengan cukup mudah – tanyakan pada perangkat keras lokal Anda untuk cat terbaik untuk pekerjaan itu.
Langkah 5. Belilah beberapa handuk dan kain wajah baru yang segar, tempat sabun baru, beberapa sabun wangi dan tanaman pot berbunga
Langkah 6. Cari cermin yang tidak biasa - itu akan menambah gaya dan ruang ke kamar mandi Anda
Langkah 7. Pasang tirai baru ke jendela untuk menambahkan tampilan modern ke ruangan
Bagian 6 dari 8: Ruang tamu
Langkah 1. Kurangi jumlah furnitur di dalam ruangan
Lebih sedikit selalu lebih. Anda bahkan mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggunakan furnitur panggung jika furnitur Anda sendiri terlihat lusuh dan usang.
Furnitur berjajar di sekitar dinding membuat ruangan tampak lebih kecil dan sempit
Langkah 2. Biarkan jendela ditampilkan dengan jelas
Hapus kekacauan dari area tersebut dan pindahkan furnitur. Bersihkan jendela dengan baik. Tarik kembali tirai dan angkat tirai untuk membiarkan cahaya masuk.
Langkah 3. Periksa apakah rak buku dan rak perhiasan rapi, berdebu, dan rapi
Hapus kelebihan buku dari ruangan; ini bukan waktunya untuk membuktikan kecakapan intelektual.
Langkah 4. Hapus foto keluarga, sertifikat, gelar, dll
dari dinding. Ini terlalu pribadi dan dapat menghambat kemampuan pembeli untuk memvisualisasikan diri mereka di rumah Anda.
Bagian 7 dari 8: Kamar Tidur
Langkah 1. Pastikan ruangan berbau dan terlihat bersih
Hapus semua bau jamur dan "ketuaan".
Langkah 2. Hapus furnitur yang tidak perlu dan semua kekacauan
Buatlah kamar tidur tampak sebesar mungkin.
Langkah 3. Perkenalkan banyak cahaya
Kamar tidur tua yang gelap akan mengecilkan hati calon pembeli.
Langkah 4. Selalu rapikan tempat tidur
Gunakan sprei segar, atau bahkan baru. Hal ini akan mendorong pembeli untuk melihat diri mereka dan keluarga mereka tidur di kamar tersebut.
Bagian 8 dari 8: Detail kecil tapi penting
Langkah 1. Jangan lupa untuk memiliki semua soket lampu yang dilengkapi dengan bohlam
Pembeli akan merasa lebih diterima saat Anda menyalakan lampu untuk inspeksi malam.
Langkah 2. Gosok lemari, cuci jendela dan masuk ke pembersih karpet
Langkah 3. Keluarkan minyak siku
Rumah yang bersih akan memenangkan banyak pembeli potensial. Hal-hal yang membuat orang menjauh termasuk: Sarang laba-laba, jamur, kotoran, noda serangga, dinding kotor, benda-benda yang tidak dapat diidentifikasi, koleksi boogie anak-anak di dinding, lumut, cipratan cat, luka bakar karpet, dll.
Langkah 4. Kurangi jumlah foto dan gambar di dinding
Yang terpenting, jangan memadati dinding. Juga, tinggalkan terlalu banyak foto pribadi, sehingga pembeli dapat membayangkan diri mereka di rumah Anda.
Pilih beberapa potongan bagus untuk digantung di dinding, yang melengkapi rumah. Kemasi sisanya
Langkah 5. Panggang sepotong roti dan seduh kopi sesaat sebelum inspeksi rumah Anda
Aromanya yang indah akan membuat orang merasa seperti di rumah––segera menjadi rumah baru mereka!
Langkah 6. Hapus semua bukti hewan peliharaan
Singkirkan tempat tidur anjing dan kucing, mangkuk, mainan, area tidur, dll. Tidak semua orang menyukai hewan peliharaan, dan bahkan mereka yang menyukainya, mungkin tidak menyetujui pilihan Anda tentang di mana hewan peliharaan itu disimpan. Mintalah teman atau kerabat untuk merawat hewan peliharaan selama inspeksi rumah.
Langkah 7. Pastikan furnitur tidak berantakan atau menghalangi
Setiap ruangan di rumah harus mudah diakses. Jika terlihat setua rumah, pertimbangkan untuk menggunakan furnitur panggung sebagai gantinya. Sementara pembeli mungkin mencari rumah tua, mereka tetap menginginkan gaya hidup modern di rumah tua itu.
Furnitur yang dipentaskan adalah tentang menjual "gaya hidup", bersama dengan rumah. Jika Anda kehilangan elemen vital, seperti meja makan, maka gunakan furnitur panggung, untuk membangkitkan gaya hidup yang diharapkan pembeli di dalam rumah
Langkah 8. Gunakan wewangian di area seperti kamar tidur dan kamar mandi, untuk mempermanis pengalaman
Namun, tetap berpegang pada satu aroma per ruang, jika tidak, itu berisiko berlebihan.
Tips
- Jangan jatuh ke dalam perangkap pengeluaran berlebihan untuk perbaikan. Tidak peduli berapa banyak Anda menghabiskan Anda tidak mungkin untuk menjual rumah Anda lebih dari 15% di atas harga rata-rata rumah lain di daerah tersebut.
- Tidak ada gunanya menempatkan harga yang tidak realistis di rumah Anda – itu hanya akan duduk di pasar selama berbulan-bulan dan Anda tetap akan menjatuhkan harganya.
- Jika rumah Anda benar-benar tua dan bersejarah, dapatkan agen rumah bersejarah khusus untuk membantu. Orang ini akan mengetahui tentang pajak lokal dan insentif restorasi untuk ditawarkan kepada pembeli Anda.
- Pra-periksa tempat itu. Bertindak seperti pembeli dan berjalan melalui rumah Anda untuk menemukan masalah yang akan diangkat pembeli. Tangani masalah atau bersiaplah untuk menurunkan harga.
- Beri tahu siapa pun yang Anda kenal tentang properti Anda yang akan dijual. Beri tahu mereka mengapa mereka harus merekomendasikannya kepada teman dan keluarga mereka.
- Jika Anda memiliki fitur apa pun yang dapat merusak pemandangan, seperti pintu yang ditempatkan dengan canggung, gunakan beberapa pementasan cerdas untuk menyembunyikannya atau meminimalkan penampilannya.