Cara Menjual Rumah Tua (Dengan Gambar)

Daftar Isi:

Cara Menjual Rumah Tua (Dengan Gambar)
Cara Menjual Rumah Tua (Dengan Gambar)

Video: Cara Menjual Rumah Tua (Dengan Gambar)

Video: Cara Menjual Rumah Tua (Dengan Gambar)
Video: 8 Things to Know BEFORE Getting Your Real Estate License 2024, Maret
Anonim

Pernahkah Anda berpikir untuk menjual rumah lama Anda tetapi Anda khawatir dengan kondisinya yang buruk, bahwa Anda tidak memiliki dana untuk melakukan renovasi dan bahwa Anda mungkin tidak mendapatkan keuntungan yang layak? Santai! Ada beberapa opsi perbaikan cepat yang akan membuat dunia berbeda dan memberi Anda jumlah yang rapi.

Langkah

Bagian 1 dari 8: Memeriksa banding trotoar

Jual Rumah Tua Langkah 1
Jual Rumah Tua Langkah 1

Langkah 1. Berdiri di jalan dan periksa rumah Anda untuk "daya tarik tepi jalan"

Daya tarik trotoar pada dasarnya adalah bagaimana rumah Anda ditampilkan kepada seseorang yang melihatnya dari jalan, dan saat mereka memasuki properti Anda.

Jual Rumah Tua Langkah 2
Jual Rumah Tua Langkah 2

Langkah 2. Habiskan sedikit uang untuk memastikan jalan masuk bebas dari gulma dan minyak dan pastikan garasi atau carport rapi

Cat ulang rumah dan atapnya jika perlu.

Jual Rumah Tua Langkah 3
Jual Rumah Tua Langkah 3

Langkah 3. Periksa detail arsitektur

Ini sering membuat rumah tua menarik bagi pembeli. Mereka harus dalam kondisi terbaik, dicat dengan baik, jelas terlihat dan disekrup/dipaku/dilem pada tempatnya, dll. sesuai kebutuhan. Potongan fitur ini akan sangat membantu menjual rumah lama Anda.

Menonjolkan detail arsitektur sebanyak mungkin. Gunakan warna cat yang kontras, warna terkoordinasi, dan warna latar bisu untuk item di balik fitur

Jual Rumah Tua Langkah 4
Jual Rumah Tua Langkah 4

Langkah 4. Pastikan semua kaca patri terlihat dengan jelas

Potong semak atau cabang yang mungkin menyembunyikan fitur ini dan ganti elemen yang rusak di kaca patri itu sendiri. Orang-orang menyukai kaca patri di rumah-rumah tua.

Jual Rumah Tua Langkah 5
Jual Rumah Tua Langkah 5

Langkah 5. Periksa atapnya

Apakah perlu ubin baru, sirap baru atau cat baru? Jangan abaikan ini, karena ini adalah fitur rumah yang sangat besar dan pembeli takut memikirkan masalah atap, terutama di rumah tua. Pastikan tampilannya sempurna.

Jual Rumah Tua Langkah 6
Jual Rumah Tua Langkah 6

Langkah 6. Penelitian sejarah rumah

Buatlah buklet yang menjelaskan hal ini. Pembeli akan menyukai kenyataan bahwa rumah tersebut memiliki sejarah khusus di baliknya. "Kepribadian" rumah ini mungkin yang menjual rumah lama Anda di atas rumah lain di jalan yang sama.

Bagian 2 dari 8: Taman dan halaman

Jual Rumah Tua Langkah 7
Jual Rumah Tua Langkah 7

Langkah 1. Luangkan sedikit waktu dan usaha di taman

Anda tidak perlu menghabiskan ribuan lansekap, pastikan itu tidak ditumbuhi, pohon-pohon dan semak-semak dipangkas dan rumput dipotong. Cerahkan petak bunga dengan bunga dan semak cantik.

Jual Rumah Tua Langkah 8
Jual Rumah Tua Langkah 8

Langkah 2. Jika Anda memiliki kolam, pastikan itu berkilau

Konsultasikan dengan ahli kolam jika perlu. Tidak ada yang lebih menyenangkan daripada kolam yang terlihat seperti sup kacang polong.

Bagian 3 dari 8: Pintu Masuk

Jual Rumah Tua Langkah 9
Jual Rumah Tua Langkah 9

Langkah 1. Merapikan pintu depan

Pintu depan memberikan kesan pertama yang vital saat pembeli menunggu Anda menjawab bel. Pastikan sudah digosok hingga bersih. Jika perlu, catlah.

Jual Rumah Tua Langkah 10
Jual Rumah Tua Langkah 10

Langkah 2. Hapus semua sarang laba-laba dari area pintu masuk

Sapu daun, tumpukan debu, dan apa pun yang menunjukkan kenajisan.

Jual Rumah Tua Langkah 11
Jual Rumah Tua Langkah 11

Langkah 3. Singkirkan tumpukan pakaian, buku, sepatu, mainan, dll

dari pintu masuk aula. Seharusnya mudah untuk memasuki rumah. Tidak memiliki apapun yang membuat area masuk tampak gelap.

Jual Rumah Tua Langkah 12
Jual Rumah Tua Langkah 12

Langkah 4. Perbaiki keset depan

Miliki yang baru dan cerah. Juga, setiap tikar atau karpet di sekitar pintu masuk aula harus baru dan bersih.

Jual Rumah Tua Langkah 13
Jual Rumah Tua Langkah 13

Langkah 5. Miliki pencahayaan yang cukup

Seharusnya tidak silau tetapi harus cerah.

Bagian 4 dari 8: Dapur

Jual Rumah Tua Langkah 14
Jual Rumah Tua Langkah 14

Langkah 1. Perbaiki dapur sebanyak yang Anda bisa sesuai anggaran Anda

Dapur, bersama dengan kamar mandi, membuat atau menghancurkan penjualan rumah. Orang ingin melihat yang bagus, mereka ingin membayangkan diri mereka di dapur itu, memasak pesta. Jika terlihat tua dan lelah, dan dilengkapi dengan peralatan asli rumah tua, nilai rumah Anda akan anjlok.

Jual Rumah Tua Langkah 15
Jual Rumah Tua Langkah 15

Langkah 2. Pastikan ruang penyimpanan yang cukup di dapur

Dapur dengan banyak lemari dan ruang untuk lemari es, freezer, mesin cuci, dan mesin pengering adalah aset yang bagus. Sebagian besar keluarga memiliki lemari es dan freezer dan ini harus dipertimbangkan.

Anda dapat melepas beberapa lemari di samping lemari es untuk memberi ruang, asalkan Anda memiliki ruang penyimpanan yang cukup. Jika ruang sempit ada trik lain untuk memberikan tampilan ruang

Jual Rumah Tua Langkah 16
Jual Rumah Tua Langkah 16

Langkah 3. Mengganti lantai lama dengan linoleum atau ubin ringan membuat dapur terlihat lebih besar dan cerah

Kuning hangat adalah warna yang bagus untuk dapur – memberikan perasaan cerah yang cerah. Letakkan tanaman pot berwarna-warni di ambang jendela dan vas bunga di atas meja atau konter untuk tampilan yang ceria dan bersahaja.

Jual Rumah Tua Langkah 17
Jual Rumah Tua Langkah 17

Langkah 4. Hapus semua kekacauan yang tidak penting dari dapur

Ini berarti peralatan, panci dan wajan, gambar anak-anak, magnet kulkas, dan mencuci piring.

Semua handuk teh harus segar dan bersih; ditto untuk spons tangan dan kain pembersih

Jual Rumah Tua Langkah 18
Jual Rumah Tua Langkah 18

Langkah 5. Dapatkan cahaya sebanyak mungkin ke dapur

Orang-orang menyukai gagasan bekerja dengan makanan di dapur yang cerah dan lapang.

Jual Rumah Tua Langkah 19
Jual Rumah Tua Langkah 19

Langkah 6. Ganti lantai yang aus

Bersihkan lantai dengan sangat baik, sehingga benar-benar bersih.

Jual Rumah Tua Langkah 20
Jual Rumah Tua Langkah 20

Langkah 7. Ganti gagang, keran/kran, fitting yang aus

Ini benar-benar menonjol di dapur tua dan meskipun tidak mahal untuk diganti, jika tidak diperbaiki, mereka dapat mengurangi daya tarik dapur.

Jika Anda memiliki pintu yang aus di lemari dapur tetapi tidak mampu mengganti seluruh lemari, cobalah mengganti pintu dan kenopnya, atau perbaiki pintu yang ada

Bagian 5 dari 8: Kamar mandi

Jual Rumah Tua Langkah 21
Jual Rumah Tua Langkah 21

Langkah 1. Pastikan kamar mandi terlihat kelas satu

Selain dapur, ruangan ini juga yang sering menentukan penjualan rumah. Itu tidak akan pernah terlalu bersih, jadi konsentrasikan banyak upaya pembersihan dan pengecatan di ruangan ini.

Jual Rumah Tua Langkah 22
Jual Rumah Tua Langkah 22

Langkah 2. Lapisi ulang bak mandi dan baskom jika kondisinya buruk

  • Ubin yang terkelupas, aus, dan retak semuanya harus diganti.
  • Jika kamar mandi menggunakan tirai shower, pasang yang baru.
Jual Rumah Tua Langkah 23
Jual Rumah Tua Langkah 23

Langkah 3. Jika kamar mandi memiliki karpet, singkirkan

Ini adalah salah satu kekhasan yang sering ditemukan di rumah-rumah tua dan benar-benar mengecewakan pembeli potensial. Tarik ke atas dan beri ubin lantai.

Jual Rumah Tua Langkah 24
Jual Rumah Tua Langkah 24

Langkah 4. Jika Anda memiliki kamar mandi kuno dengan ubin psychedelic yang seharusnya sudah diganti bertahun-tahun yang lalu, jangan putus asa

Ubin dapat dicat dengan cukup mudah – tanyakan pada perangkat keras lokal Anda untuk cat terbaik untuk pekerjaan itu.

Jual Rumah Tua Langkah 25
Jual Rumah Tua Langkah 25

Langkah 5. Belilah beberapa handuk dan kain wajah baru yang segar, tempat sabun baru, beberapa sabun wangi dan tanaman pot berbunga

Jual Rumah Tua Langkah 26
Jual Rumah Tua Langkah 26

Langkah 6. Cari cermin yang tidak biasa - itu akan menambah gaya dan ruang ke kamar mandi Anda

Jual Rumah Tua Langkah 27
Jual Rumah Tua Langkah 27

Langkah 7. Pasang tirai baru ke jendela untuk menambahkan tampilan modern ke ruangan

Bagian 6 dari 8: Ruang tamu

Jual Rumah Tua Langkah 28
Jual Rumah Tua Langkah 28

Langkah 1. Kurangi jumlah furnitur di dalam ruangan

Lebih sedikit selalu lebih. Anda bahkan mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggunakan furnitur panggung jika furnitur Anda sendiri terlihat lusuh dan usang.

Furnitur berjajar di sekitar dinding membuat ruangan tampak lebih kecil dan sempit

Jual Rumah Tua Langkah 29
Jual Rumah Tua Langkah 29

Langkah 2. Biarkan jendela ditampilkan dengan jelas

Hapus kekacauan dari area tersebut dan pindahkan furnitur. Bersihkan jendela dengan baik. Tarik kembali tirai dan angkat tirai untuk membiarkan cahaya masuk.

Jual Rumah Tua Langkah 30
Jual Rumah Tua Langkah 30

Langkah 3. Periksa apakah rak buku dan rak perhiasan rapi, berdebu, dan rapi

Hapus kelebihan buku dari ruangan; ini bukan waktunya untuk membuktikan kecakapan intelektual.

Jual Rumah Tua Langkah 31
Jual Rumah Tua Langkah 31

Langkah 4. Hapus foto keluarga, sertifikat, gelar, dll

dari dinding. Ini terlalu pribadi dan dapat menghambat kemampuan pembeli untuk memvisualisasikan diri mereka di rumah Anda.

Bagian 7 dari 8: Kamar Tidur

Jual Rumah Tua Langkah 32
Jual Rumah Tua Langkah 32

Langkah 1. Pastikan ruangan berbau dan terlihat bersih

Hapus semua bau jamur dan "ketuaan".

Jual Rumah Tua Langkah 33
Jual Rumah Tua Langkah 33

Langkah 2. Hapus furnitur yang tidak perlu dan semua kekacauan

Buatlah kamar tidur tampak sebesar mungkin.

Jual Rumah Tua Langkah 34
Jual Rumah Tua Langkah 34

Langkah 3. Perkenalkan banyak cahaya

Kamar tidur tua yang gelap akan mengecilkan hati calon pembeli.

Jual Rumah Tua Langkah 35
Jual Rumah Tua Langkah 35

Langkah 4. Selalu rapikan tempat tidur

Gunakan sprei segar, atau bahkan baru. Hal ini akan mendorong pembeli untuk melihat diri mereka dan keluarga mereka tidur di kamar tersebut.

Bagian 8 dari 8: Detail kecil tapi penting

Jual Rumah Tua Langkah 36
Jual Rumah Tua Langkah 36

Langkah 1. Jangan lupa untuk memiliki semua soket lampu yang dilengkapi dengan bohlam

Pembeli akan merasa lebih diterima saat Anda menyalakan lampu untuk inspeksi malam.

Jual Rumah Tua Langkah 37
Jual Rumah Tua Langkah 37

Langkah 2. Gosok lemari, cuci jendela dan masuk ke pembersih karpet

Jual Rumah Tua Langkah 38
Jual Rumah Tua Langkah 38

Langkah 3. Keluarkan minyak siku

Rumah yang bersih akan memenangkan banyak pembeli potensial. Hal-hal yang membuat orang menjauh termasuk: Sarang laba-laba, jamur, kotoran, noda serangga, dinding kotor, benda-benda yang tidak dapat diidentifikasi, koleksi boogie anak-anak di dinding, lumut, cipratan cat, luka bakar karpet, dll.

Jual Rumah Tua Langkah 39
Jual Rumah Tua Langkah 39

Langkah 4. Kurangi jumlah foto dan gambar di dinding

Yang terpenting, jangan memadati dinding. Juga, tinggalkan terlalu banyak foto pribadi, sehingga pembeli dapat membayangkan diri mereka di rumah Anda.

Pilih beberapa potongan bagus untuk digantung di dinding, yang melengkapi rumah. Kemasi sisanya

Jual Rumah Tua Langkah 40
Jual Rumah Tua Langkah 40

Langkah 5. Panggang sepotong roti dan seduh kopi sesaat sebelum inspeksi rumah Anda

Aromanya yang indah akan membuat orang merasa seperti di rumah––segera menjadi rumah baru mereka!

Jual Rumah Tua Langkah 41
Jual Rumah Tua Langkah 41

Langkah 6. Hapus semua bukti hewan peliharaan

Singkirkan tempat tidur anjing dan kucing, mangkuk, mainan, area tidur, dll. Tidak semua orang menyukai hewan peliharaan, dan bahkan mereka yang menyukainya, mungkin tidak menyetujui pilihan Anda tentang di mana hewan peliharaan itu disimpan. Mintalah teman atau kerabat untuk merawat hewan peliharaan selama inspeksi rumah.

Jual Rumah Tua Langkah 42
Jual Rumah Tua Langkah 42

Langkah 7. Pastikan furnitur tidak berantakan atau menghalangi

Setiap ruangan di rumah harus mudah diakses. Jika terlihat setua rumah, pertimbangkan untuk menggunakan furnitur panggung sebagai gantinya. Sementara pembeli mungkin mencari rumah tua, mereka tetap menginginkan gaya hidup modern di rumah tua itu.

Furnitur yang dipentaskan adalah tentang menjual "gaya hidup", bersama dengan rumah. Jika Anda kehilangan elemen vital, seperti meja makan, maka gunakan furnitur panggung, untuk membangkitkan gaya hidup yang diharapkan pembeli di dalam rumah

Jual Rumah Tua Langkah 43
Jual Rumah Tua Langkah 43

Langkah 8. Gunakan wewangian di area seperti kamar tidur dan kamar mandi, untuk mempermanis pengalaman

Namun, tetap berpegang pada satu aroma per ruang, jika tidak, itu berisiko berlebihan.

Tips

  • Jangan jatuh ke dalam perangkap pengeluaran berlebihan untuk perbaikan. Tidak peduli berapa banyak Anda menghabiskan Anda tidak mungkin untuk menjual rumah Anda lebih dari 15% di atas harga rata-rata rumah lain di daerah tersebut.
  • Tidak ada gunanya menempatkan harga yang tidak realistis di rumah Anda – itu hanya akan duduk di pasar selama berbulan-bulan dan Anda tetap akan menjatuhkan harganya.
  • Jika rumah Anda benar-benar tua dan bersejarah, dapatkan agen rumah bersejarah khusus untuk membantu. Orang ini akan mengetahui tentang pajak lokal dan insentif restorasi untuk ditawarkan kepada pembeli Anda.
  • Pra-periksa tempat itu. Bertindak seperti pembeli dan berjalan melalui rumah Anda untuk menemukan masalah yang akan diangkat pembeli. Tangani masalah atau bersiaplah untuk menurunkan harga.
  • Beri tahu siapa pun yang Anda kenal tentang properti Anda yang akan dijual. Beri tahu mereka mengapa mereka harus merekomendasikannya kepada teman dan keluarga mereka.
  • Jika Anda memiliki fitur apa pun yang dapat merusak pemandangan, seperti pintu yang ditempatkan dengan canggung, gunakan beberapa pementasan cerdas untuk menyembunyikannya atau meminimalkan penampilannya.

Direkomendasikan: