3 Cara Memeriksa Referensi Tuan Tanah

Daftar Isi:

3 Cara Memeriksa Referensi Tuan Tanah
3 Cara Memeriksa Referensi Tuan Tanah

Video: 3 Cara Memeriksa Referensi Tuan Tanah

Video: 3 Cara Memeriksa Referensi Tuan Tanah
Video: Маркетинг в сфере недвижимости: электронный маркетинг для недвижимости 2021 2024, Maret
Anonim

Meskipun memeriksa calon tuan tanah Anda bukanlah praktik yang biasa, calon penyewa memiliki hak yang sama untuk menyelidiki tuan tanah mereka seperti halnya tuan tanah harus menyelidiki mereka. Lagi pula, sejauh mana tuan tanah Anda menyeimbangkan layanan cepat dengan meninggalkan Anda sendirian untuk menikmati rumah Anda dapat membuat perbedaan dalam kualitas hidup Anda saat tinggal di rumah atau apartemen Anda. Karena kurang umum, ada lebih sedikit sumber daya yang tersedia untuk memeriksa pemilik Anda. Namun, Anda masih dapat menghubungi referensi dan memeriksa beberapa sumber lain untuk mendapatkan gambaran yang layak tentang calon pemilik rumah Anda. Jika Anda seorang tuan tanah yang mencari bantuan untuk memeriksa referensi penyewa potensial, lihat wiki yang bermanfaat ini.

Langkah

Metode 1 dari 3: Berbicara dengan Penyewa dan Tetangga

Periksa Referensi Pemilik Langkah 1
Periksa Referensi Pemilik Langkah 1

Langkah 1. Minta informasi kontak penyewa sebelumnya

Saat Anda mempertimbangkan sebuah apartemen, tanyakan pemiliknya apakah Anda dapat berbicara dengan penyewa saat ini. Jika penyewa sudah pindah, mintalah pemilik alamat penerusan atau nomor telepon. Akan sangat membantu jika Anda dapat bertanya kepada penyewa tentang apartemen serta beberapa hal tentang pemiliknya. Menanyakan penyewa sebelumnya dari apartemen persis yang Anda pertimbangkan akan membuat Anda bertanya tentang topik berikut:

  • kondisi apartemen
  • masalah dengan pipa ledeng, panas atau utilitas lainnya
  • respons pemilik rumah terhadap masalah apa pun
  • kebisingan atau masalah lalu lintas
Periksa Referensi Pemilik Langkah 2
Periksa Referensi Pemilik Langkah 2

Langkah 2. Bicaralah dengan penyewa lain di gedung atau kompleks yang sama

Jika Anda menyewa rumah yang berdiri sendiri, ini tidak akan berlaku. Tetapi jika Anda mempertimbangkan apartemen di kompleks besar atau gedung apartemen, Anda harus mencoba berbicara dengan penyewa acak lainnya. Pergi ke gedung/kompleks menjelang penghujung hari, dan Anda akan dapat bertemu orang-orang dalam perjalanan pulang dari kantor. Tanyakan tentang kepuasan mereka di gedung dan kebahagiaan mereka dengan pemiliknya. Tanyakan sudah berapa lama mereka tinggal di tempat yang sama. (Penyewa yang tinggal selama lebih dari sewa tahun pertama adalah pertanda baik.)

Periksa Referensi Pemilik Langkah 3
Periksa Referensi Pemilik Langkah 3

Langkah 3. Bicaralah dengan tetangga di daerah tersebut

Melampaui gedung apartemen langsung dan berbicara dengan orang-orang yang tinggal di area yang sama. Berjalan menyusuri blok di berbagai waktu dalam sehari, atau selama akhir pekan. Rasakan jenis aktivitas yang sedang berlangsung. Bicaralah dengan tetangga tentang pemiliknya. Tanyakan kepada mereka tentang jenis orang yang tinggal di apartemen di sana (apakah mereka ramah, sibuk, tenang, berisik, dll). Coba cari tahu tentang stabilitas lingkungan, yang merupakan indikasi tingkat kepuasan pemilik.

Metode 2 dari 3: Menggunakan Internet untuk Melakukan Pencarian

Periksa Referensi Pemilik Langkah 4
Periksa Referensi Pemilik Langkah 4

Langkah 1. Periksa situs web untuk peringkat apartemen

Banyak situs web online, yang dirancang untuk membantu Anda mencari apartemen dan rumah, akan "menilai" unit dan bangunannya. Lihat peringkat untuk apartemen yang Anda pertimbangkan. Baca detailnya, dan lihat jenis masalah yang dinilai. Secara khusus, cobalah untuk mencari tahu apa yang penyewa katakan tentang utilitas, pemeliharaan, pemeliharaan dan manajemen properti, dan masalah lain apa pun yang penting bagi Anda.

  • Berhati-hatilah dengan tingkat kepentingan yang Anda berikan pada setiap peringkat pengguna. Jika hanya ada sedikit tanggapan atau penilaian, Anda harus mempertimbangkan bahwa Anda mungkin hanya mendengar dari beberapa individu yang tidak puas. Persentase lebih bermakna jika sudah banyak tanggapan.
  • Saat membaca ulasan, carilah fakta daripada emosi. Cobalah untuk membedakan antara individu yang baru saja memiliki konflik pribadi dengan pemilik dan penyewa yang memiliki masalah yang tulus dan dapat didukung.
Periksa Referensi Pemilik Langkah 5
Periksa Referensi Pemilik Langkah 5

Langkah 2. Cari nama pemilik rumah secara online

Menjalankan pencarian Google sederhana atau pencarian Internet lainnya untuk nama pemilik dapat membantu Anda menemukan informasi yang berguna. Jika ada masalah publik atau skandal mengenai pemilik atau properti, kemungkinan besar akan muncul. Sebaliknya, Anda mungkin menemukan laporan positif, jika pemilik atau kompleks apartemen terlibat dalam proyek layanan masyarakat atau usaha serupa.

Periksa Referensi Pemilik Langkah 6
Periksa Referensi Pemilik Langkah 6

Langkah 3. Teliti basis data apartemen area lokal

Tergantung di mana Anda berada di negara ini, Anda mungkin menemukan situs web yang didedikasikan untuk informasi tentang apartemen lokal dan masalah real estat. Jika alat seperti itu ada di daerah Anda, gunakan untuk mencari properti yang Anda pertimbangkan.

  • Misalnya, di daerah Chicago, calon penyewa dapat menggunakan situs web Info Properti Kabupaten Cook di www.cookcountypropertyinfo.com. Situs ini akan memungkinkan Anda mencari apakah pemilik saat ini dengan pembayaran pajak, apakah ada atau ada tindakan penyitaan yang tertunda, dan informasi lainnya dari Penilai Kabupaten, Perekam, Dewan Peninjau dan Panitera Kabupaten.
  • Calon penyewa di Wisconsin dapat menggunakan TenantResourceCenter.com untuk informasi serupa dan ulasan pemilik.
Periksa Referensi Pemilik Langkah 7
Periksa Referensi Pemilik Langkah 7

Langkah 4. Periksa dengan Better Business Bureau untuk setiap keluhan yang ditujukan kepada pemilik atau perusahaan manajemen properti

Dari situs web nasional BBB.org, Anda dapat mencari bab Better Business Bureau lokal Anda. Kemudian cari tahu apakah ada keluhan yang diajukan baru-baru ini tentang pemilik atau kompleks apartemen.

Metode 3 dari 3: Memeriksa dengan Instansi Negara

Periksa Referensi Pemilik Langkah 8
Periksa Referensi Pemilik Langkah 8

Langkah 1. Bicaralah dengan polisi setempat

Kunjungi kantor polisi setempat dan mintalah untuk berbicara dengan seseorang tentang pemiliknya. Coba cari tahu apakah ada panggilan polisi yang berlebihan ke gedung atau kompleks tersebut, atau apakah ada riwayat masalah dengan pemiliknya secara individu. Meskipun polisi mungkin tidak dapat membocorkan informasi pribadi tentang seseorang, log panggilan polisi untuk alamat tertentu biasanya merupakan catatan publik.

Periksa Referensi Pemilik Langkah 9
Periksa Referensi Pemilik Langkah 9

Langkah 2. Periksa pendaftaran tanah untuk memverifikasi kepemilikan properti

Kunjungi pengadilan daerah atau daftar akta untuk apartemen prospektif Anda. Catatan real estat kabupaten terbuka untuk umum. Anda harus dapat menggunakan alamat properti untuk memverifikasi kepemilikan properti atau mencari tahu apakah ada tindakan hukum yang tertunda.

Memverifikasi kepemilikan penting untuk memastikan bahwa Anda tidak tertangkap adalah semacam penipuan. Ini jarang terjadi, tetapi penipuan kadang-kadang muncul di mana orang berpura-pura menjadi tuan tanah, mengumpulkan uang sewa dan uang jaminan sebulan, dan kemudian menghilang

Periksa Referensi Pemilik Langkah 10
Periksa Referensi Pemilik Langkah 10

Langkah 3. Teliti daftar kasus di pengadilan negeri

Pergi ke pengadilan dan periksa daftar kasus yang diajukan dalam beberapa bulan terakhir. Ini sering tersedia secara online, dan Anda dapat mencari berdasarkan nama baik penggugat atau tergugat.

  • Jika Anda menemukan sejumlah besar kasus yang diajukan terhadap pemilik Anda sebagai terdakwa, Anda harus khawatir bahwa begitu banyak orang memiliki masalah dengannya.
  • Jika Anda menemukan sejumlah besar kasus yang diajukan oleh pemilik sebagai penggugat, ini harus menimbulkan kekhawatiran bahwa pemilik cepat bergerak untuk penggusuran atau mengambil tindakan hukum lainnya.
Periksa Referensi Pemilik Langkah 11
Periksa Referensi Pemilik Langkah 11

Langkah 4. Periksa dengan agen negara yang berlaku untuk keluhan penyewa

Sebagian besar negara bagian memiliki dewan real estat atau kantor negara bagian atau lokal lainnya yang akan menerima dan menyelidiki keluhan terhadap tuan tanah. Cari tahu kantor apa yang mencakup ini di daerah Anda dan periksa pemilik atau gedung apartemen Anda.

Misalnya, di New York, penyewa dapat mengajukan keluhan kepada Satuan Tugas Pencegahan Pelecehan Penyewa New York

Periksa Referensi Pemilik Langkah 12
Periksa Referensi Pemilik Langkah 12

Langkah 5. Hubungi Kejaksaan Agung atau Kantor Urusan Konsumen Sekretaris Negara

Sebagai penutup, Kejaksaan Agung atau Sekretaris Negara biasanya menerima pengaduan dari warga negara tentang berbagai macam urusan konsumen. Ini akan mencakup masalah antara penyewa dan tuan tanah. Periksa dengan kantor-kantor ini untuk mengetahui apakah keluhan tersebut merupakan masalah catatan publik, atau jika Anda dapat mencari berdasarkan nama untuk calon pemilik rumah Anda.

  • Kantor Kejaksaan Agung California memiliki situs web yang menerima keluhan dari penyewa.
  • Jaksa Agung Minnesota memiliki situs web yang berisi informasi tentang hak penyewa dan menerima keluhan tentang tuan tanah.

Direkomendasikan: