Cara Mengusir Penyewa Tanpa Perjanjian Sewa: 11 Langkah

Daftar Isi:

Cara Mengusir Penyewa Tanpa Perjanjian Sewa: 11 Langkah
Cara Mengusir Penyewa Tanpa Perjanjian Sewa: 11 Langkah

Video: Cara Mengusir Penyewa Tanpa Perjanjian Sewa: 11 Langkah

Video: Cara Mengusir Penyewa Tanpa Perjanjian Sewa: 11 Langkah
Video: Syarat dan Kompetensi Wartawan 2024, Maret
Anonim

Penyewa tanpa perjanjian sewa disebut "penyewa sesuka hati." Penyewa jenis ini memiliki sedikit perlindungan hukum, dan tuan tanah dapat menggusur jika mereka mengikuti prosedur yang ditetapkan oleh negara. Jika pemilik memiliki pertanyaan hukum, maka dia harus bertemu dengan pengacara.

Langkah

Bagian 1 dari 3: Mempersiapkan Penggusuran

Batalkan Pemeriksaan Langkah 8
Batalkan Pemeriksaan Langkah 8

Langkah 1. Konfirmasikan bahwa Anda tidak memiliki sewa tertulis

Pastikan Anda tidak melakukan sewa tertulis tetapi lupakan saja. Sebagian besar undang-undang negara bagian memberikan perlindungan yang lebih besar kepada penyewa yang memiliki perjanjian sewa.

  • Periksa juga email Anda untuk melihat bahwa Anda tidak membuat perjanjian sewa melalui email. Kesepakatan bisa bersifat informal; itu tidak perlu menjadi sewa tertulis yang ekstensif. Jika Anda khawatir penyewa akan mencoba untuk menolak penggusuran, maka pastikan Anda tidak secara tidak sengaja membuat janji melalui email.
  • Bahkan jika penyewa memiliki perjanjian lisan, penyewa masih dianggap sebagai “penyewa sesuka hati.”
Mengambil Tindakan untuk Membantu Menghentikan Pelanggaran Hak Asasi Manusia Langkah 5
Mengambil Tindakan untuk Membantu Menghentikan Pelanggaran Hak Asasi Manusia Langkah 5

Langkah 2. Baca undang-undang negara bagian

Undang-undang negara bagian Anda merinci langkah-langkah yang perlu Anda ambil untuk mengusir penyewa, bahkan ketika penyewa tidak memiliki perjanjian sewa dengan Anda. Misalnya, di Maine, pemilik harus memberikan “Pemberitahuan untuk Berhenti” secara tertulis.

  • Undang-undang negara bagian juga dapat memberi tahu Anda bahasa yang tepat yang harus Anda gunakan saat memberikan pemberitahuan. Misalnya, jika Anda ingin mengusir seseorang di Maine karena mereka belum membayar sewa, maka Anda perlu menyertakan bahasa berikut:

    “Jika Anda membayar jumlah sewa yang jatuh tempo pada tanggal pemberitahuan ini sebelum pemberitahuan ini berakhir, maka pemberitahuan ini yang berlaku untuk tunggakan sewa tidak berlaku. Setelah pemberitahuan ini berakhir, jika Anda membayar semua tunggakan sewa, semua sewa yang jatuh tempo pada tanggal pembayaran dan setiap biaya pengajuan dan biaya layanan proses yang sebenarnya dibayar oleh pemilik sebelum surat perintah kepemilikan diterbitkan pada penyelesaian proses penggusuran, maka sewa Anda akan dipulihkan.”

  • Untuk menemukan undang-undang negara bagian Anda, cari di Internet untuk "negara bagian Anda" dan "penggusuran." Perhatikan persyaratannya dan ikuti sampai suratnya. Penyewa dapat berhasil membantah penggusuran jika Anda tidak memberikan pemberitahuan yang memadai atau tidak menyertakan bahasa yang diperlukan.
Dapatkan Hak Kakek-Nenek di Ohio Langkah 1
Dapatkan Hak Kakek-Nenek di Ohio Langkah 1

Langkah 3. Temui pengacara

Jika Anda memiliki pertanyaan hukum tentang penggusuran, maka Anda harus berkonsultasi dengan pengacara. Seorang pengacara dapat memastikan bahwa Pemberitahuan Berhenti Anda sesuai dengan persyaratan hukum negara bagian. Dia juga dapat membantu Anda mengajukan petisi untuk penggusuran ke pengadilan.

Untuk menemukan pengacara yang memenuhi syarat, Anda harus menghubungi asosiasi pengacara negara bagian Anda. Asosiasi pengacara adalah kelompok pengacara pribadi. Banyak dari kelompok ini menjalankan program rujukan pengacara atau dapat mengarahkan Anda ke asosiasi pengacara daerah yang menjalankan program rujukan

Bagian 2 dari 3: Membawa Gugatan Penggusuran

Tetap up to Date Dengan Kursus Langkah 2
Tetap up to Date Dengan Kursus Langkah 2

Langkah 1. Berikan pemberitahuan yang cukup

Undang-undang negara bagian Anda akan memberi tahu Anda berapa banyak pemberitahuan yang harus Anda berikan kepada penyewa. Di Maine, Anda harus memberi penyewa "Pemberitahuan untuk Berhenti" selama 30 hari atau 7 hari. Jika Anda memberikan pemberitahuan 30 hari, maka Anda tidak perlu alasan penggusuran. Jika Anda memberikan pemberitahuan 7 hari, maka Anda harus menyebutkan alasannya. Penggusuran tidak dapat terjadi, bagaimanapun, sebelum hari terakhir dimana sewa telah dibayar. Jadi, jika Anda menerima sewa untuk bulan Maret, Anda tidak dapat menggusur sebelum hari terakhir bulan Maret.

Jumlah waktu akan bervariasi menurut negara bagian. Di Texas, misalnya, Anda hanya perlu memberikan pemberitahuan tiga hari, dan di Massachusetts, Anda harus memberikan waktu 30 hari (kecuali jika penyewa belum membayar sewa, yang dalam hal ini adalah 14 hari)

Menjadi Animator Langkah 14
Menjadi Animator Langkah 14

Langkah 2. Berikan pemberitahuan secara tertulis

Anda harus mengetik Pemberitahuan untuk Berhenti dan menyimpan salinannya untuk catatan Anda. Anda juga harus melayani pemberitahuan dengan benar. Periksa undang-undang negara bagian Anda, yang seharusnya menjelaskan metode layanan apa yang dapat diterima. Jika Anda gagal memberikan pemberitahuan dengan benar, maka Pemberitahuan Berhenti dapat menjadi tidak efektif. Secara umum, Anda dapat menyampaikan pemberitahuan dengan cara berikut:

  • melayani secara pribadi di penyewa
  • tinggalkan pemberitahuan dengan pasangan penyewa
  • kirimkan ke penyewa menggunakan surat kelas satu
  • minta sheriff atau polisi secara pribadi menyampaikan pemberitahuan itu
Tunjukkan Empati Langkah 3
Tunjukkan Empati Langkah 3

Langkah 3. Jangan paksa menghapus penyewa

Anda tidak dapat secara paksa mengusir seseorang dari apartemen, bahkan jika tidak ada perjanjian sewa. Sebagai gantinya, Anda harus mendapatkan izin dari pengadilan. Anda perlu mempersiapkan diri untuk mengajukan gugatan penggusuran.

  • Anda juga tidak boleh mencoba mengunci penyewa. Hindari mengganti kunci atau mematikan utilitas dengan harapan memaksa seseorang keluar. Anda bisa didenda jika melakukannya.
  • Kumpulkan bukti yang relevan, seperti tanggal penyewa pertama kali pindah, jumlah uang sewa, dan alasan mengapa Anda ingin mengusirnya.
  • Anda juga memerlukan salinan Pemberitahuan Berhenti.
Hentikan Hak Kunjungan Kakek-nenek Langkah 14
Hentikan Hak Kunjungan Kakek-nenek Langkah 14

Langkah 4. Ajukan petisi ke pengadilan

Anda harus melengkapi petisi untuk mengusir penyewa. Gedung pengadilan Anda harus memiliki formulir untuk Anda isi. Mintalah formulir itu kepada petugas pengadilan.

  • Anda mungkin harus membayar biaya pengarsipan, yang akan bervariasi menurut pengadilan.
  • Pastikan untuk memberikan pemberitahuan pada penyewa. Pemberitahuan akan terdiri dari salinan petisi dan surat panggilan (yang bisa Anda dapatkan dari petugas). Mintalah petugas pengadilan untuk metode pelayanan yang dapat diterima. Umumnya, layanan dapat dilakukan oleh seseorang yang berusia 18 tahun ke atas yang bukan merupakan pihak dalam gugatan. Anda mungkin juga dapat memberikan pemberitahuan dengan menggunakan server proses pribadi atau sheriff.
  • Anda mungkin harus membayar biaya jika Anda mempekerjakan seseorang untuk melayani pemberitahuan. Misalnya, server proses pribadi dapat berharga $45-75. Biaya sheriff biasanya sebanding.
Hentikan Hak Kunjungan Kakek-nenek Langkah 9
Hentikan Hak Kunjungan Kakek-nenek Langkah 9

Langkah 5. Hadiri sidang

Jika penyewa ingin melawan penggusuran, maka Anda harus menghadiri sidang di hadapan hakim. Sebagai tuan tanah, Anda akan pergi dulu. Jelaskan kepada hakim alasan pengusiran dan kapan pemberitahuan diberikan. Tanyakan kepada hakim apakah dia ingin melihat salinan Pemberitahuan Berhenti Anda.

  • Penyewa akan pergi berikutnya. Sangat sulit bagi penyewa tanpa perjanjian sewa untuk berhasil membantah penggusuran. Namun, penyewa dapat berargumen bahwa Anda dimotivasi oleh diskriminasi atau pembalasan.
  • Penyewa harus memberikan bukti bahwa Anda melakukan diskriminasi berdasarkan karakteristik yang dilindungi (ras, jenis kelamin, usia, dll.) Tuduhan langsung tidak akan cukup.
  • Salah satu cara untuk membela diri dari tuduhan diskriminasi adalah dengan menunjukkan bahwa Anda mengizinkan penyewa untuk menyewa dari Anda sejak awal. Jika Anda memiliki masalah dengan usia, agama, ras, dll., maka Anda tidak akan pernah menyewakannya kepada mereka.

Bagian 3 dari 3: Menghapus Penyewa dari Tempat

Dapatkan Perintah Perlindungan Darurat Langkah 14
Dapatkan Perintah Perlindungan Darurat Langkah 14

Langkah 1. Bawa pesanan ke sheriff

Jika Anda menang di persidangan, maka Anda harus membawa perintah hakim ke departemen sheriff. Sheriff kemudian akan memberi tahu penyewa dan memberi tahu dia tanggal di mana penegak hukum akan muncul untuk mengusir mereka.

Anda tidak dapat mengusir penyewa sendiri, bahkan setelah menerima perintah hakim. Sebaliknya, Anda harus membiarkan penegak hukum menanganinya

Rekey a Lock Langkah 2
Rekey a Lock Langkah 2

Langkah 2. Ubah kunci

Setelah penyewa diusir, Anda harus mengganti kunci jika penyewa memiliki salinan kunci yang dibuat. Pastikan untuk menunggu sampai penyewa diusir sebelum mengganti kunci.

DIY Langkah 2
DIY Langkah 2

Langkah 3. Periksa kerusakan

Jika penyewa merusak apartemen, maka Anda dapat membawa jas untuk memulihkan kerusakan. Berjalan melalui apartemen dan mengambil foto dari kerusakan apapun. Anda tidak dapat pulih untuk "keausan" normal. Namun demikian, jika penyewa menyebabkan kerusakan yang lebih serius (seperti lubang di dinding), maka Anda harus mendokumentasikannya.

  • Anda harus terlebih dahulu menerapkan uang jaminan penyewa (jika ada) untuk menutupi kerusakan. Anda kemudian dapat memulihkan jumlah yang tidak ditanggung oleh uang jaminan.
  • Namun, sebelum menuntut, Anda harus mempertimbangkan apakah penyewa memiliki uang di bank yang dapat Anda kumpulkan. Jika Anda mengusir penyewa karena dia tidak dapat membayar sewa, maka mungkin tidak ada gunanya Anda mengajukan tuntutan hukum.
  • Untuk informasi tentang cara mengajukan kasus klaim kecil, lihat Mengajukan Kasus di Pengadilan Tuntutan Kecil.

Direkomendasikan: