Cara Memperoleh Kemudahan Properti (dengan Gambar)

Daftar Isi:

Cara Memperoleh Kemudahan Properti (dengan Gambar)
Cara Memperoleh Kemudahan Properti (dengan Gambar)

Video: Cara Memperoleh Kemudahan Properti (dengan Gambar)

Video: Cara Memperoleh Kemudahan Properti (dengan Gambar)
Video: 10 Tanda Pasti Seseorang Sedang Meretas Ponselmu 2024, Maret
Anonim

Easement adalah hak legal untuk menggunakan properti yang bukan milik Anda. Bentuk kemudahan yang umum adalah hak untuk menggunakan jalan masuk yang melintasi properti tetangga Anda. Kemudahan semacam ini kadang-kadang dapat disebut sebagai "hak jalan." Namun, Anda tidak harus menjadi pemilik tanah tetangga untuk mendapatkan kemudahan. Misalnya, Anda mungkin menginginkan kemudahan karena properti seseorang menyediakan akses mudah ke air. Untuk mendapatkan kemudahan, Anda perlu bernegosiasi dengan pemilik tanah yang propertinya ingin Anda gunakan. Kemudian, Anda perlu membuat draf dokumen hukum yang dapat diterima dan mengajukannya ke Pencatat Akta Anda.

Langkah

Bagian 1 dari 3: Negosiasi untuk Kelonggaran

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 1
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 1

Langkah 1. Survei tanah Anda

Sebelum bernegosiasi untuk kemudahan, Anda harus memeriksa apakah Anda benar-benar memiliki tanah yang ingin Anda gunakan. Misalnya, Anda mungkin menyimpan peralatan di dekat garis batas properti Anda. Anda harus memeriksa ulang untuk melihat apakah tanah yang Anda gunakan sebenarnya adalah bagian dari paket Anda.

  • Anda dapat mencari survei yang telah dilakukan. Ini biasanya disimpan di kantor kota atau kabupaten Anda. Sebagai alternatif, Anda bisa menyewa seorang surveyor untuk melakukan survei. Surveyor dapat ditemukan di buku telepon Anda atau dengan mencari secara online.
  • Minimal, dapatkan deskripsi hukum properti dan coba temukan batas yang tepat dari properti Anda. Jika Anda benar-benar memiliki tanah yang ingin Anda gunakan, maka Anda tidak perlu mendapatkan kemudahan.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 2
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 2

Langkah 2. Temui agen real estat

Setelah Anda mengetahui bahwa tetangga memiliki tanah, Anda harus mulai memikirkan negosiasi. Anda mungkin harus membayar untuk kemudahan tersebut. Untuk mulai merencanakan negosiasi, Anda harus mencoba memberikan harga yang wajar untuk ditawarkan.

  • Anda bisa bertemu dengan agen real estat. Agen mungkin memiliki lebih banyak pengalaman memahami nilai tanah di daerah tersebut. Mereka mungkin juga tahu berapa banyak orang yang biasanya membayar untuk jenis kemudahan Anda.
  • Tanyakan juga kepada orang lain di komunitas apakah mereka memiliki kemudahan. Tanyakan berapa mereka membayar untuk itu. Anda ingin tahu apa yang dianggap standar.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 3
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 3

Langkah 3. Hubungi pemilik properti

Anda harus menelepon atau menulis surat kepada pemilik properti dan menyebutkan bahwa Anda ingin mendapatkan kemudahan atas properti mereka. Mintalah waktu untuk bertemu sehingga Anda dapat mendiskusikan kemungkinan ini.

  • Biasanya lebih produktif untuk bernegosiasi tatap muka. Anda dapat membaca isyarat non-verbal saat bertemu langsung dan menanggapi isyarat tersebut.
  • Jika Anda ingin bernegosiasi secara langsung, Anda mungkin ingin menunda menghubungi pemiliknya sampai Anda berada di sekitar satu sama lain. Misalnya, jika Anda berdua memiliki perkemahan musim panas, maka Anda mungkin tidak ingin bernegosiasi selama musim dingin. Sebaliknya, Anda bisa menunggu sampai Juni, ketika Anda berdua membuka kamp Anda.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 4
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 4

Langkah 4. Buat penawaran

Agar berhasil bernegosiasi, Anda harus membuat penawaran pembukaan yang relatif rendah. Misalnya, jika maksimum yang ingin Anda bayarkan untuk kemudahan adalah $1.000, maka jangan membuka negosiasi dengan $1.000 atau bahkan $850. Anda ingin meninggalkan ruang untuk naik.

  • Pihak lain mungkin langsung menolak tawaran Anda. Anda harus bereaksi positif dan meminta pihak lain untuk mengklarifikasi mengapa dia keberatan dengan jumlah yang ditawarkan.
  • Jangan langsung menyerah di bawah tekanan dan tingkatkan penawaran Anda. Sebaliknya, tanyakan kepada pihak lain bagian mana dari penawaran Anda yang mereka sukai. Misalnya, mereka mungkin setuju dengan ukuran kemudahan tetapi tidak menyukai harganya. Dengan mencari tahu di mana Anda setuju, Anda dapat bergerak maju dan mengatasi masalah yang tidak Anda setujui.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 5
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 5

Langkah 5. Nego sampai Anda setuju

Negosiasi melibatkan proses memberi dan menerima. Sebagian besar negosiasi akan berkisar pada harga yang Anda bayar untuk kemudahan tersebut. Namun, ada variabel lain yang berperan:

  • Durasi kemudahan. Pemilik dapat memberikan kemudahan untuk waktu yang terbatas atau tidak terbatas. Jika pemilik menginginkan terlalu banyak uang untuk kemudahan yang tidak terbatas, maka tawarkan untuk membayar kemudahan selama 15 tahun. Anda selalu dapat menegosiasikan perpanjangan setelah 15 tahun berlalu.
  • Jumlah penggunaan. Anda mungkin ingin kemudahan untuk menyimpan peralatan di properti seseorang. Misalnya, Anda mungkin ingin menyimpan perahu nelayan, peralatan pancing, dan perlengkapan lainnya di halaman rumput seseorang. Selama negosiasi, Anda dapat menawarkan untuk hanya menyimpan peralatan tetapi bukan kapalnya.
  • Siapa lagi yang bisa menggunakan kemudahan. Anda mungkin ingin menggunakan jalan masuk untuk mengakses properti Anda sendiri. Jika pihak lain khawatir tentang terlalu banyak orang yang menggunakan jalan masuk, Anda dapat setuju untuk membatasi penggunaannya untuk Anda dan keluarga dekat Anda. Anda kemudian akan meminta agar semua pengunjung parkir di jalan dan masuk.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 6
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 6

Langkah 6. Bersiaplah untuk membayar segera

Jika Anda mencapai kesepakatan, maka Anda harus bergerak cepat untuk menyegel kesepakatan. Jika Anda menunggu terlalu lama, maka pemilik properti mungkin akan mengingkari janjinya. Dia bahkan mungkin mencoba memeras lebih banyak uang dari Anda.

Pastikan Anda memiliki uang yang tersedia di rekening giro Anda untuk membayar kemudahan. Anda ingin menjalankan perjanjian sesegera mungkin

Bagian 2 dari 3: Menciptakan Kemudahan dengan Kontrak

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 7
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 7

Langkah 1. Temui seorang pengacara

Anda perlu membuat draf perjanjian kemudahan. Itu harus mengikuti semua formalitas negara bagian Anda untuk mentransfer kepentingan atas tanah: instrumen tertulis, tanda tangan, dll.

  • Jika Anda memerlukan bantuan untuk menyusun perjanjian, maka Anda harus menghubungi pengacara. Pengacara penggunaan lahan yang memenuhi syarat dapat membantu Anda menyusun perjanjian dan memastikan bahwa itu dicatat dengan benar.
  • Bahkan jika Anda tidak ingin membayar pengacara untuk merancang kemudahan, Anda harus memeriksa dokumen apa pun yang Anda buat sendiri. Banyak pengacara sekarang menawarkan layanan hukum "tidak terikat". Di bawah pengaturan ini, Anda dapat menyewa pengacara untuk melakukan tugas terpisah untuk Anda, seperti memeriksa dokumen Anda dan menunjukkan kesalahan.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 8
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 8

Langkah 2. Buka dokumen pengolah kata

Jika Anda ingin membuat draft sendiri, maka Anda harus membuka dokumen pengolah kata kosong. Atur font ke ukuran dan gaya yang dapat dibaca.

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 9
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 9

Langkah 3. Beri judul dokumen

Beri judul sederhana pada dokumen: “Hibah Kelonggaran” sudah cukup.

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 10
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 10

Langkah 4. Identifikasi para pihak

Anda perlu menjelaskan siapa pihak-pihak dalam perjanjian tersebut. Orang yang memberikan kemudahan ke propertinya adalah "Pemberi" dan orang yang mendapatkan akses ke properti itu adalah "Penerima Hibah."

Misalnya, Anda dapat memulai dokumen: “Hibah Kelonggaran ini dibuat dan ditandatangani pada hari Keempat Agustus 2016, oleh dan di antara Michael J. Smith, 'Grantor' dan Alice K. Jones, 'Grantee.'”

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 11
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 11

Langkah 5. Nyatakan pertimbangannya

Anda perlu mengatakan bahwa penerima hibah memberikan uang kepada pemberi dengan imbalan kemudahan. Ini menciptakan kontrak yang mengikat.

Misalnya, Anda dapat menulis: “Dengan pertimbangan Lima Ratus Dolar ($500,00) dan pertimbangan baik dan berharga lainnya dari Penerima Hibah, Pemberi Hibah dengan ini memberikan yang berikut ….”

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 12
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 12

Langkah 6. Jelaskan tujuan dari easement

Anda dapat menyatakan di awal mengapa Anda membuat perjanjian. Ini membantu siapa saja yang membaca dokumen dengan cepat memahami jenis kemudahan yang Anda buat.

Misalnya, “Sedangkan Penerima Hibah sedang membangun rumah dan membutuhkan akses ke propertinya, dan Bahwa Pemberi Hibah ingin memberikan kemudahan kepada Penerima Hibah atas paket layanan untuk penggunaan yang ditetapkan di sini ….”

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 13
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 13

Langkah 7. Jelaskan paket terbebani

Harta yang akan dibebani kemudahan itu disebut bingkisan “pelayan”. Properti yang mendapatkan kemudahan disebut paket "dominan".

  • Untuk menggambarkan paket pelayan, Anda harus mendapatkan deskripsi hukum properti dari akta properti.
  • Anda juga dapat dengan mudah melampirkan akta pada perjanjian dan merujuknya. Misalnya, Anda dapat menyatakan, “Pemberi hibah adalah pemilik properti tertentu yang berlokasi di Cook County, Illinois, properti mana yang lebih khusus dijelaskan pada Bukti A yang terlampir di sini.”
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 14
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 14

Langkah 8. Identifikasi lahan yang diuntungkan

Tanah Anda disebut persil "dominan" karena Anda menggunakan kemudahan untuk menguntungkan properti Anda. Anda juga harus menjelaskan properti Anda.

  • Anda dapat melampirkan pameran deskripsi hukum properti Anda, seperti yang Anda lakukan untuk properti pembantu. Sebutlah pameran dari real estate yang dominan Exhibit B.
  • Misalnya, Anda dapat mengetik, “Penerima hibah adalah pemilik properti tertentu yang juga berlokasi di Cook County, Illinois, properti mana yang lebih khusus dijelaskan pada Bukti B yang terlampir di sini.”
  • Anda mungkin bukan tetangga. Misalnya, Anda mungkin tinggal di beberapa kota tetapi ingin membeli kemudahan untuk mengakses danau. Dalam situasi ini, Anda tidak perlu menjelaskan properti Anda.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 15
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 15

Langkah 9. Jelaskan area easement

Sespesifik mungkin, identifikasi bagian properti yang akan Anda gunakan.

  • Jika Anda menggunakan jalan masuk, sebut saja jalan masuk: "Pemberi Hibah memberikan hak kepada Penerima Hibah untuk menggunakan jalan masuk pada paket yang dilayani."
  • Namun, jika Anda menggunakan sebidang tanah tertentu, maka Anda mungkin memerlukan surveyor untuk menandai meter dan batasnya.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 16
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 16

Langkah 10. Jelaskan hak cipta

Anda juga dapat menentukan hak yang dibuat. Pemilik properti dapat memberikan kemudahan untuk tujuan apa pun atau untuk tujuan terbatas. Anda harus menjelaskan hak yang dibuat.

Misalnya, Anda dapat mengatakan, “Pemberi hibah memberikan hak kepada Penerima Hibah untuk menggunakan jalan masuk dan keluar dari properti Penerima Hibah saja.”

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 17
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 17

Langkah 11. Nyatakan berapa lama easement berlangsung

Kemudahan dapat berlangsung untuk waktu yang terbatas atau tanpa batas. Anda harus menentukan durasi kemudahan dalam perjanjian.

  • Easements juga bisa bertahan sampai event tertentu terjadi. Misalnya, jika Anda sedang membangun jalan masuk Anda sendiri, maka Anda mungkin ingin kemudahan untuk menggunakan jalan masuk tetangga Anda sampai Anda sendiri selesai.
  • Jika kemudahan tersebut berlangsung tanpa batas waktu, maka nyatakan, “Kemudahan adalah kemudahan yang abadi.”
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 18
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 18

Langkah 12. Jelaskan apakah Easement dapat ditransfer

Ini adalah bagian penting dari perjanjian kemudahan. Anda perlu menjelaskan apakah kemudahan itu adalah sesuatu yang dapat Anda transfer ke orang lain, atau apakah itu hanya untuk Anda gunakan.

  • Jika kemudahan adalah sesuatu yang dapat ditransfer ketika Anda menjual properti Anda, maka Anda perlu mencatat bahwa itu “berjalan dengan tanah.” Misalnya, Anda dapat menyatakan, “Kelonggaran abadi adalah perjanjian yang dimaksudkan untuk dijalankan dengan tanah dan sesuai dengan bidang yang dominan.” Artinya, ketika Anda menjual tanah, Anda juga menjual kemudahan itu.
  • Namun, kemudahan tersebut mungkin dimaksudkan hanya untuk penggunaan pribadi Anda. Jika Anda menjual properti Anda, maka kemudahan tidak dialihkan. Dalam situasi ini, kemudahannya adalah "dalam kotor." Dalam situasi ini, Anda dapat menulis, "Sifat kelonggaran itu kotor."
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 19
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 19

Langkah 13. Nyatakan apakah kemudahan itu eksklusif

Anda mungkin mendapatkan penggunaan eksklusif atas tanah tersebut, atau orang lain mungkin dapat menggunakannya. Nyatakan dalam perjanjian apakah kemudahan itu eksklusif atau non-eksklusif. Jika tidak eksklusif, sebutkan siapa yang juga dapat menggunakan kemudahan tersebut.

Misalnya, Anda dapat menyatakan, “Kelonggaran ini tidak eksklusif dan dapat diakses oleh pemilik properti pembantu.”

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 20
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 20

Langkah 14. Jelaskan siapa yang bertanggung jawab untuk pemeliharaan

Anda juga harus menjelaskan dalam dokumen kemudahan siapa yang bertanggung jawab untuk pemeliharaan. Jika pemegang hak guna memiliki hak untuk membangun perbaikan, maka itu harus dinyatakan juga.

Misalnya, Anda dapat mengatakan, “Penerima hibah dan Pemberi hibah akan berbagi dalam pemeliharaan jalan masuk, yang mencakup penilaian setidaknya setahun sekali.”

Bagian 3 dari 3: Melaksanakan Perjanjian Kemudahan

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 21
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 21

Langkah 1. Mintalah perjanjian tersebut diaktakan

Anda memerlukan perjanjian kemudahan Anda untuk dieksekusi dengan cara yang sama seperti akta. Di sebagian besar negara bagian, ini berarti Anda harus memiliki perjanjian yang diaktakan.

  • Anda dapat menemukan notaris di sebagian besar gedung pengadilan, kantor kota, dan bank besar. Untuk menemukan notaris terdekat, Anda harus mengunjungi situs web American Society of Notaries. Masukkan kode pos Anda di halaman Locator.
  • Jika Anda perlu membuat perjanjian tersebut diaktakan, maka sisipkan blok notaris di bagian bawah halaman, di bawah garis tanda tangan. Anda dapat menemukan blok notaris yang dapat diterima dengan mencari di Internet.
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 22
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 22

Langkah 2. Tanda tangani dokumen

Anda harus menandatangani dokumen di depan notaris. Pastikan juga membawa identitas diri yang cukup untuk ditunjukkan kepada notaris. Umumnya, SIM atau paspor yang valid sudah cukup.

Bergantung pada undang-undang negara bagian Anda, Anda mungkin juga memerlukan persetujuan yang disaksikan. Kantor Perekam Akta Anda harus dapat memberi tahu Anda apakah saksi diperlukan

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 23
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 23

Langkah 3. Catat kemudahannya

Anda harus memiliki kemudahan yang dicatat pada akta untuk kedua persil.

Anda harus menghubungi Kantor Perekam Akta dan menanyakan bagaimana cara mencatatnya

Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 24
Dapatkan Kemudahan Properti Langkah 24

Langkah 4. Dapatkan salinan akta yang diperbarui

Anda ingin memastikan kemudahan telah dicatat pada akta. Untuk memeriksa, dapatkan salinannya.

Anda harus menstaples salinan perjanjian kemudahan Anda ke salinan akta Anda. Simpan di tempat yang aman

Direkomendasikan: