3 Cara Menjadi Investor Real Estat

Daftar Isi:

3 Cara Menjadi Investor Real Estat
3 Cara Menjadi Investor Real Estat

Video: 3 Cara Menjadi Investor Real Estat

Video: 3 Cara Menjadi Investor Real Estat
Video: KASUS 9 - SIKLUS ASET TETAP 2024, Maret
Anonim

Investasi real estat adalah bidang yang rumit, dengan banyak uang berpindah tangan. Jika Anda ingin memperluas portofolio investasi Anda, real estat adalah cara yang sangat populer untuk melakukannya. Panduan ini akan membantu agar uang Anda diinvestasikan dengan benar.

Langkah

Metode 1 dari 3: Pahami Pasar

Menjadi Investor Real Estat Langkah 1
Menjadi Investor Real Estat Langkah 1

Langkah 1. Pelajari tentang investasi real estat

Untuk berinvestasi di real estat dengan sukses, Anda harus meneliti subjek secara menyeluruh dan berpengalaman dalam bagaimana fungsi pasar. Ada beberapa cara untuk berinvestasi di real estat, dan Anda perlu mengevaluasi tujuan dan keuangan Anda untuk memutuskan opsi mana yang terbaik untuk Anda.

  • Real estat adalah "kepentingan atas tanah" (dan segala sesuatu yang melekat secara permanen pada tanah). Ini berarti bahwa pasar real estat pada dasarnya adalah tentang jual beli tanah dan bangunan. Ada dua jenis "bunga" yang bekerja di real estat: kepemilikan dan hak sewa. "Kepemilikan bunga" adalah mengambil kendali penuh dan tanggung jawab atas tanah dan bangunan, dan "kepentingan sewa" adalah pemberian hak tertentu kepada penyewa dengan imbalan pembayaran sewa.
  • Bentuk paling umum dari investasi real estat adalah membeli kepemilikan di properti dan kemudian mendapatkan uang dari sewa yang dibayarkan oleh penyewa.
Menjadi Investor Real Estat Langkah 2
Menjadi Investor Real Estat Langkah 2

Langkah 2. Identifikasi toleransi Anda terhadap risiko

Ada dua pasar utama ketika berurusan dengan real estat. Ini adalah pribadi dan publik pasar. Investasi apa pun berisiko sampai batas tertentu, tetapi setiap pasar memiliki tingkat risikonya sendiri.

  • Pribadi real estat melibatkan pembelian kepemilikan dalam properti "nyata" (sebagai lawan dari "pribadi"). Anda atau manajer properti kemudian akan mengoperasikan properti itu dan Anda akan mendapatkan uang dari sewa yang dibayarkan oleh penyewa. Ini adalah cara yang sangat langsung untuk berinvestasi di real estat karena Anda, sebagai pemilik, bertanggung jawab atas properti tersebut.
  • Publik real estat melibatkan pembelian saham perusahaan real estat yang diperdagangkan secara publik. Seringkali perusahaan-perusahaan ini berbentuk perwalian investasi. Anda membeli saham di pasar dan dibayar dividen sebagai kepercayaan mengumpulkan sewa dan nilai dari beberapa properti yang dimilikinya. Karena Anda hanya memiliki saham di perusahaan, Anda tidak bertanggung jawab atas real estat. Ini adalah pendekatan yang kurang langsung untuk berinvestasi.
Menjadi Investor Real Estat Langkah 3
Menjadi Investor Real Estat Langkah 3

Langkah 3. Putuskan antara ekuitas dan utang

Baik pasar publik dan swasta beroperasi pada ekuitas dan utang. Sebagai investor, Anda memilih mana yang ingin Anda investasikan.

  • Jika Anda berinvestasi dalam utang, Anda meminjamkan uang kepada seseorang sehingga mereka dapat membeli bunga properti. Anda mendapatkan uang dalam bentuk pembayaran bunga hipotek.
  • Jika Anda berinvestasi dalam ekuitas, maka Anda berinvestasi dalam kepemilikan properti. Ini berarti Anda memikul semua tanggung jawab untuk pengoperasian tanah dan bangunan.
Menjadi Investor Real Estat Langkah 4
Menjadi Investor Real Estat Langkah 4

Langkah 4. Pilih sektor real estat yang ingin Anda investasikan

Keempat sektor tersebut adalah ekuitas publik, utang publik, ekuitas swasta, dan utang swasta.

  • Jika Anda memilih ekuitas publik, Anda akan ingin melihat perwalian investasi. Jika Anda memilih utang publik, Anda harus menyelidiki sekuritas hipotek, yang setara dengan utang perwalian investasi, di mana berbagai hipotek digabungkan bersama untuk membentuk satu investasi.
  • Jika Anda memilih ekuitas swasta, kemungkinan besar Anda akan membeli properti residensial atau komersial dan bertindak sebagai tuan tanah. Jika Anda memilih utang pribadi, Anda akan berinvestasi dalam hipotek pribadi.
Menjadi Investor Real Estat Langkah 5
Menjadi Investor Real Estat Langkah 5

Langkah 5. Pelajari tentang perdagangan real estat

Ini adalah variasi dari investasi ekuitas swasta, juga dikenal sebagai membalik.

Tujuannya adalah untuk membeli properti dan kemudian berbalik dan menjualnya kembali dengan harga yang lebih tinggi.

  • Para investor ini mencoba untuk menjual kembali properti mereka secepat mungkin untuk meminimalkan biaya kepemilikan mereka.
  • Kebanyakan sirip tidak akan melakukan perbaikan pada propertinya, karena harganya mahal dan memakan waktu. Sebaliknya, mereka mengandalkan pasar yang menguntungkan mereka sehingga mereka dapat menjual kembali properti mereka yang tidak berubah dengan keuntungan.
  • Sebuah flip jangka panjang akan melihat investor meningkatkan properti dalam upaya untuk meningkatkan nilainya di pasar. Bentuk investasi ini bisa padat karya dan melibatkan pengeluaran yang signifikan. Banyak investor seperti itu hanya akan memiliki satu properti pada satu waktu.

Metode 2 dari 3: Analisis Keuangan Anda

Menjadi Investor Real Estat Langkah 6
Menjadi Investor Real Estat Langkah 6

Langkah 1. Periksa portofolio Anda

Berinvestasi dalam real estat biasanya dipandang sebagai penambah portofolio, investasi yang melengkapi saham dan obligasi. Digunakan sebagai bagian dari rencana investasi yang lebih besar, dapat menambah stabilitas pendapatan Anda.

Menjadi Investor Real Estat Langkah 7
Menjadi Investor Real Estat Langkah 7

Langkah 2. Evaluasi aset Anda

Investasi real estat dapat memerlukan sejumlah besar modal, bahkan di luar harga pembelian. Tanyakan pada diri Anda apakah Anda mampu untuk mempertahankan investasi Anda jika pasar berubah buruk.

Karena real estat adalah properti berwujud, itu akan membutuhkan pemeliharaan dan pemeliharaan. Meskipun hal ini biasanya ditanggung oleh sewa yang dibayarkan oleh penyewa, mungkin ada kalanya tidak ada penyewa yang menempati properti, yang berarti bahwa biaya akan ditanggung oleh pemilik

Menjadi Investor Real Estat Langkah 8
Menjadi Investor Real Estat Langkah 8

Langkah 3. Ketahuilah bahwa membalik rumah bisa mahal

Jika Anda memutuskan untuk masuk ke perdagangan real estat, Anda harus bersiap untuk yang terburuk. Pada tahun yang mungkin membawa Anda untuk merenovasi dan menjual, pasar bisa turun dan Anda akan terjebak dengan pembayaran hipotek saat Anda menunggu untuk menjualnya.

  • Pastikan Anda memiliki modal untuk berkomitmen pada proyek yang berpotensi jangka panjang.
  • Teliti seluk beluk rumah membalik sebelum terlibat sehingga Anda meminimalkan pengeluaran tak terduga.

Metode 3 dari 3: Bentuk Tim

Menjadi Investor Real Estat Langkah 9
Menjadi Investor Real Estat Langkah 9

Langkah 1. Buat rencana

Putuskan di mana dan bagaimana Anda ingin berinvestasi. Bawa rencana Anda ke akuntan atau pialang investasi. Periksa rencana tersebut dengan perencana keuangan. Pastikan semuanya dipertanggungjawabkan.

Menjadi Investor Real Estat Langkah 10
Menjadi Investor Real Estat Langkah 10

Langkah 2. Belajarlah untuk mengandalkan orang lain

Seorang investor real estat yang baik tidak akan ragu untuk meminta bantuan profesional lain untuk memastikan bahwa seluruh proses berjalan lancar. Jenis tim yang Anda perlukan akan bervariasi tergantung pada investasi Anda.

Anda mungkin memerlukan broker hipotek, akuntan, manajer properti, pengacara real estat, inspektur rumah, dan broker asuransi

Menjadi Investor Real Estat Langkah 11
Menjadi Investor Real Estat Langkah 11

Langkah 3. Bekerja dengan agen real estat yang baik

Jika Anda ingin berinvestasi di real estat, Anda akan merasa sangat berharga untuk menggunakan agen yang berpengalaman di bidang properti investasi.

Temukan agen yang dapat membantu Anda berbelanja properti investasi yang ideal. Wawancarai beberapa agen berbeda sebelum memilih salah satu. Diskusikan tujuan dan rencana investasi Anda. Agen yang baik dapat menunjukkan properti yang sesuai dengan strategi investasi Anda

Menjadi Investor Real Estat Langkah 12
Menjadi Investor Real Estat Langkah 12

Langkah 4. Bicaralah dengan broker hipotek

Agen real estat Anda harus dapat merekomendasikan pemberi pinjaman. Bicaralah dengan bank lokal Anda dan serikat kredit tentang pembiayaan hipotek.

Cari tahu apa yang dapat ditawarkan oleh pialang, pemberi pinjaman, dan bank dalam hal suku bunga, biaya penutupan, dan persyaratan pembayaran. Tanyakan tentang opsi pembiayaan Anda dan pilih hipotek yang paling sesuai dengan anggaran dan strategi investasi Anda

Tips

  • Seperti halnya segala bentuk investasi, selalu ada risiko keuangan berinvestasi di real estat. Pastikan untuk berbicara dengan perencana keuangan atau pialang investasi sebelum memulai investasi apa pun.
  • Saat memulai, Anda perlu melihat dengan cermat seperti apa pasar real estat di daerah Anda.

Direkomendasikan: