4 Cara Berinvestasi di Real Estat Tanpa Uang

Daftar Isi:

4 Cara Berinvestasi di Real Estat Tanpa Uang
4 Cara Berinvestasi di Real Estat Tanpa Uang

Video: 4 Cara Berinvestasi di Real Estat Tanpa Uang

Video: 4 Cara Berinvestasi di Real Estat Tanpa Uang
Video: Cara Perhitungan Bunga Kredit dan Jumlah Angsuran Per Bulan 2024, Maret
Anonim

Ketika Anda berinvestasi dalam real estat perumahan, Anda mendapatkan lebih dari sekadar rumah atau sebidang tanah untuk membangun rumah. Investasi real estat telah menjadi cara populer bagi orang untuk menghasilkan uang, dan tidak jarang membeli rumah atau tanah tanpa niat untuk tinggal di sana. Beberapa orang hanya membeli dan menahan properti, menunggu untuk menghargai nilainya sebelum menjualnya kembali. Memiliki uang tunai untuk uang muka adalah cara cepat dan mudah untuk memasuki pasar real estat, tetapi itu bukan satu-satunya pilihan Anda. Banyak orang telah menemukan cara untuk mulai berinvestasi di real estat dengan sedikit atau tanpa uang mereka sendiri. Pilihannya termasuk meminjam uang serta sejumlah jalur yang lebih tidak biasa dan kreatif menuju kepemilikan.

Langkah

Metode 1 dari 4: Berinvestasi Tanpa Uang Muka

Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 1
Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 1

Langkah 1. Lihat ke dalam pembiayaan penjual

Jika penjual cukup termotivasi, dia mungkin bersedia untuk memudahkan Anda membeli dengan memberi Anda pinjaman. Anda dapat menawarkan untuk melakukan pembayaran bulanan yang lebih tinggi daripada uang muka.

  • Anda juga dapat menegosiasikan kesepakatan di mana penjual membayar uang muka Anda kepada pemberi pinjaman tradisional untuk menjual properti lebih cepat. Penjual mungkin mengharapkan Anda untuk membayarnya kembali atau dia mungkin memberikan uang muka secara gratis, yang pada dasarnya menurunkan harga jual.
  • Untuk setiap skenario ini, pastikan Anda memiliki pengacara real estat yang menulis perjanjian sehingga kedua belah pihak terlindungi.
Investasikan di Real Estat Tanpa Uang Langkah 2
Investasikan di Real Estat Tanpa Uang Langkah 2

Langkah 2. Sewa properti dengan opsi untuk membeli

Anda dapat berinvestasi di real estat secara perlahan dengan melakukan pembayaran berdasarkan perjanjian sewa sampai Anda memiliki uang untuk membeli. Pembayaran Anda akan (setidaknya sebagian) dikreditkan ke harga pembelian.

Pastikan perjanjian secara khusus menyatakan harga akhir untuk properti tersebut. Tentukan porsi yang tepat dari pembayaran sewa yang akan dimasukkan ke harga pembelian akhir

Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 3
Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 3

Langkah 3. Lakukan perdagangan

Anda dapat membayar real estat dengan menukar properti lain atau keahlian khusus yang Anda miliki. Misalnya, kontraktor dapat menawarkan tenaga kerja pengembang real estat dengan imbalan uang muka.

  • Barang-barang lain yang dapat Anda tawarkan untuk ditukar termasuk rumah motor, kemping, perahu, mobil, peralatan besar, karya seni dan perabotan berharga.
  • Untuk kesepakatan barter apa pun, buatlah perjanjian hukum dengan seorang pengacara yang secara khusus menyatakan nilai setiap barang dalam perdagangan. Penilaian dari luar mungkin diperlukan.
Investasikan di Real Estat Tanpa Uang Langkah 4
Investasikan di Real Estat Tanpa Uang Langkah 4

Langkah 4. Ambil alih pembayaran hipotek

Jika Anda tertarik untuk berinvestasi di sebidang real estat tetapi Anda tidak mampu membayar uang muka, tawarkan untuk mengambil alih pembayaran hipotek sebagai ganti akta. Namun, Anda perlu menyelidiki pinjaman yang ada sebelum Anda membuat penawaran semacam itu. Beberapa pinjaman hipotek memiliki bahasa khusus yang mencegah jenis transaksi ini.

Anda juga dapat menawarkan untuk mengambil alih hutang penjual lainnya seperti pembayaran kartu kredit daripada uang muka. Ini adalah sesuatu yang bisa Anda bayar seiring waktu. Buat perjanjian secara tertulis, seolah-olah Anda tidak membayar kartu kredit tepat waktu, peringkat kredit penjual akan terpengaruh secara negatif

Metode 2 dari 4: Investasi Bersama untuk Uang Muka

Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 5
Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 5

Langkah 1. Bawa pasangan

Jika Anda memiliki banyak ide tetapi kekurangan uang tunai, mendatangkan mitra yang akan menyediakan dana dan memungkinkan Anda untuk melakukan pengelolaan mungkin merupakan pilihan yang menarik. Anda perlu menulis kontrak yang menetapkan siapa yang bertanggung jawab atas apa, dan bagaimana keuntungan akan dibagi.

Jika pasangan Anda berada di tempat hanya untuk dukungan keuangan, pastikan Anda mempertahankan semua kendali atas pengelolaan investasi Anda sehari-hari

Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 6
Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 6

Langkah 2. Berinvestasi dengan kontraktor bangunan

Jika Anda tidak memiliki keterampilan pertukangan, pipa ledeng, dan listrik untuk memperbaiki dan menjual kembali properti, bermitra dengan seseorang yang memiliki keterampilan ini dan dapat membantu dengan uang muka. Setelah Anda mendapat untung dari penjualan, Anda akan memiliki uang muka untuk investasi real estat Anda berikutnya.

Metode 3 dari 4: Meminjam Uang untuk Uang Muka

Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 7
Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 7

Langkah 1. Pinjam uang dari keluarga atau teman

Jika Anda memiliki sedikit atau tanpa uang dan ingin melakukan investasi real estat, meminjam uang dari keluarga dan teman adalah pilihan lain. Pastikan untuk menulis surat promes resmi dengan tanggal jatuh tempo pembayaran, tingkat bunga tertentu, dan kepemilikan apa, jika ada, yang akan dimiliki pemberi pinjaman di properti itu. Jika Anda membayar kembali pinjaman tepat waktu dan dengan bunga, pemberi pinjaman ini mungkin bersedia meminjamkan lagi kepada Anda untuk proyek-proyek masa depan.

Pertimbangkan apakah hubungan yang Anda miliki dengan pemberi pinjaman Anda dapat rusak jika Anda tidak dapat membayar kembali pinjaman tersebut. Tanyakan pada diri sendiri apakah mengamankan real estat layak membahayakan hubungan Anda dengan seseorang yang dekat dengan Anda

Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 8
Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 8

Langkah 2. Ambil pinjaman ekuitas rumah

Temukan bank yang mengizinkan Anda mengambil pinjaman untuk uang muka di atas pinjaman hipotek yang Anda miliki di rumah Anda sendiri. Ini bisa berupa jalur kredit atau hipotek kedua menggunakan rumah Anda sebagai jaminan. Carilah suku bunga rendah yang memungkinkan Anda membeli properti dengan cukup ekonomis sehingga Anda masih dapat memperoleh keuntungan di kemudian hari atas investasi Anda.

Pastikan Anda dapat membayar kembali pinjaman ini atau Anda berisiko kehilangan rumah Anda sendiri. Anda juga harus memiliki skor kredit di atas 600 untuk mengambil jenis pinjaman ini

Investasikan Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 9
Investasikan Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 9

Langkah 3. Pertimbangkan pemberi pinjaman mikro

Layanan pinjaman mikro internet (juga disebut peer to peer lending) membantu peminjam menemukan pemberi pinjaman untuk pinjaman yang relatif kecil, biasanya di bawah $35.000. Pelajari situs-situs ini dan pelajari semua aturan dan peraturan untuk menghindari kesalahpahaman di kemudian hari.

Situs pinjaman mikro populer termasuk Kiva, Prosper dan Lending Club

Metode 4 dari 4: Menemukan Properti untuk Dibeli

Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 10
Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 10

Langkah 1. Bekerja dengan broker real estat yang berpengalaman

Anda tidak akan dikenakan biaya apa pun untuk bekerja dengan pialang real estat yang berpengalaman dalam menemukan properti yang berpotensi tidak memerlukan uang muka. Tanyakan kepada orang-orang yang berpengalaman dalam investasi real estat untuk nama-nama pialang yang pernah bekerja sama dengan mereka. Cari detail tentang latar belakang agen tertentu di situs web perusahaan real estat.

Investasikan Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 11
Investasikan Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 11

Langkah 2. Carilah penjual yang termotivasi

Orang-orang ini putus asa untuk menjual karena alasan seperti kebangkrutan, perceraian, kematian kerabat, pekerjaan baru di luar kota, kondisi properti yang buruk, pembayaran yang terlambat, dll. Mereka akan lebih terbuka untuk menyediakan dana untuk menutup kesepakatan dengan cepat. Pialang real estat lokal Anda dapat membantu memberikan informasi tentang siapa yang mungkin berada dalam situasi ini.

Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 12
Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang Langkah 12

Langkah 3. Cari online untuk properti yang menawarkan insentif

Ini dapat mencakup sedikit atau tidak ada uang muka atau pembiayaan penjual. Lihat homepath.com, situs pemasaran penjualan kembali. Fannie Mae juga mencantumkan ribuan properti yang mereka peroleh melalui penyitaan.

Video - Dengan menggunakan layanan ini, beberapa informasi dapat dibagikan dengan YouTube

Tips

  • Ada banyak pilihan penelitian yang tersedia bagi investor real estate pemula. Mereka termasuk situs web, buku, majalah, penasihat keuangan berbasis biaya, dan teman serta keluarga yang berpengalaman dengan real estat. Ajukan pertanyaan sampai Anda yakin memahami apa yang Anda hadapi. Kemudian bertanya lagi.
  • Teliti properti secara menyeluruh sebelum menawarkan untuk membelinya. Properti yang telah berada di pasar untuk sementara waktu atau dalam bahaya penyitaan mungkin memiliki pemilik yang lebih bersedia untuk mempertimbangkan ide pembiayaan kreatif. Carilah peluang yang memungkinkan Anda memperoleh properti tanpa uang di muka. Agen real estat dan situs web terkait penyitaan dapat mengarahkan Anda ke properti tersebut.
  • Jika Anda benar-benar pemula dalam Real Estat, buku "Sederhana" yang paling populer tentang belajar tentang Investasi Real Estat adalah, "Bagaimana Saya Mengubah $1.000 Menjadi Lima Juta dalam Real Estat di Waktu Senggang Saya" oleh William Nickerson.

Peringatan

  • Seperti halnya investasi apa pun, membeli real estat mengandung risiko. Beberapa orang melakukannya dengan sangat baik, tetapi yang lain kehilangan uang. Membeli properti dengan sedikit atau tanpa investasi awal akan mengurangi (tetapi tidak menghilangkan) risiko tersebut. Ketahuilah bahwa dalam situasi terbaik, real estat membawa sejumlah risiko bawaan yang tidak dimiliki oleh jenis investasi lainnya.
  • Jenis properti terburuk adalah yang berada di area kontrol sewa karena kota melakukan inspeksi rutin dan merepotkan pemiliknya setiap 3 hingga 5 tahun. Mereka juga mengubah aturan pendeteksi asap, perkuatan gempa, undang-undang perpipaan secara teratur, dan Anda mungkin harus membayar ribuan dolar kepada kontraktor berlisensi hanya untuk mengikuti perkembangan kota. Misalnya di Los Angeles, 15.000 pemilik harus memperkuat carport mereka pada tahun 2018. Juga, di Los Angeles, Anda harus membayar penyewa $ 20.000 untuk pindah di mana di sebagian besar kota tetangga Anda hanya perlu memberi penyewa 60 hari perhatikan bahwa mereka harus mengosongkan unit. Di Los Angeles 1, 700 pemilik berada di "REAP:", yaitu mereka tidak dapat mengumpulkan uang sewa sampai mereka memenuhi tuntutan kota.

Direkomendasikan: