Cara Mudah Merencanakan Beli Rumah (Dengan Gambar)

Daftar Isi:

Cara Mudah Merencanakan Beli Rumah (Dengan Gambar)
Cara Mudah Merencanakan Beli Rumah (Dengan Gambar)

Video: Cara Mudah Merencanakan Beli Rumah (Dengan Gambar)

Video: Cara Mudah Merencanakan Beli Rumah (Dengan Gambar)
Video: pelajaran SBK. CARA MEMBACA DAN MENGGAMBAR DENAH ARSITEKTUR. 2024, Maret
Anonim

Membeli rumah bisa sangat menegangkan, terutama jika Anda tidak tahu apa yang diharapkan. Untuk membuat upaya ini tidak terlalu mengintimidasi, mulailah dengan memeriksa status keuangan dan kredit Anda, sehingga Anda bisa mendapatkan prakualifikasi dan persetujuan awal untuk hipotek. Selanjutnya, fokus pada kualitas dan fasilitas yang ingin Anda miliki di rumah dan lingkungan ideal Anda. Untuk mengambil langkah selanjutnya dalam perjalanan Anda sebagai pemilik rumah potensial, temui agen properti sehingga Anda dapat membuat penawaran dan berpotensi menutup properti baru. Dengan persiapan yang tepat, Anda akan siap untuk memberikan yang terbaik sebagai pemilik rumah baru!

Langkah

Bagian 1 dari 3: Menangani Keuangan

Rencana Membeli Rumah Langkah 1
Rencana Membeli Rumah Langkah 1

Langkah 1. Buat anggaran sebelum memeriksa pasar perumahan

Perhatikan bahwa Anda harus membayar deposit, atau uang muka, untuk rumah Anda, yang dapat menghabiskan biaya hingga 20% dari harga keseluruhan rumah. Selain itu, Anda harus memperhitungkan pembayaran hipotek bulanan Anda, yang akan terakumulasi selama periode jangka panjang, seperti 15 atau 30 tahun. Terakhir, Anda harus mempertimbangkan asuransi pemilik rumah serta pembayaran perbaikan dan renovasi tak terduga lainnya. Ingatlah bahwa biaya ini akan bergantung pada area dan cantuman tertentu yang Anda lihat, serta status keuangan pribadi Anda.

  • Jangan mendedikasikan lebih dari 31% dari penghasilan bulanan Anda untuk pembayaran hipotek Anda. Misalnya, jika Anda menghasilkan $60.000 setiap tahun, penghasilan bulanan Anda adalah sekitar $5.000. Dalam hal ini, Anda ingin memilih tingkat hipotek yang biayanya kurang dari $1.550 setiap bulan.
  • Polis asuransi pemilik rumah akan bervariasi tergantung pada cakupan yang Anda butuhkan. Jika Anda tinggal di daerah yang rentan terhadap cuaca ekstrem, seperti gempa bumi atau kebakaran hutan, polis Anda kemungkinan akan lebih mahal.
Rencana Membeli Rumah Langkah 2
Rencana Membeli Rumah Langkah 2

Langkah 2. Hitung perkiraan uang muka Anda untuk rumah baru

Kumpulkan uang kertas Anda yang berbeda, termasuk laporan investasi dan tabungan Anda. Anggaran dana ini ke dalam kategori yang berbeda, seperti biaya pindah, kemungkinan renovasi, dan tujuan tabungan jangka panjang. Selanjutnya, kurangi setidaknya 3 bulan dari total pendapatan Anda dari sisa dana. Perhatikan bahwa uang muka Anda akan menjadi sekitar 3-5% dari total biaya rumah baru Anda, yang harus dikeluarkan dari saku Anda.

  • Misalnya, jika Anda ingin membeli rumah seharga $100.000, Anda harus membayar $3000-$5000 di muka.
  • Beberapa program berpotensi menurunkan uang muka Anda, tergantung pada latar belakang Anda. Jika Anda seorang veteran atau pembeli rumah pertama kali, mungkin ada opsi yang tersedia untuk Anda.
  • Terkadang, uang muka dapat menghabiskan biaya hingga 20% dari total nilai rumah.
Rencana Membeli Rumah Langkah 3
Rencana Membeli Rumah Langkah 3

Langkah 3. Pantau skor kredit Anda saat Anda mulai menabung

Gunakan sumber pelaporan kredit gratis untuk mengetahui skor kredit Anda saat ini. Setelah Anda menerima laporan Anda, periksa untuk memastikan bahwa informasi pribadi itu akurat. Jika skor Anda di bawah 600-an atau lebih rendah, kemungkinan Anda akan kesulitan memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman yang baik.

  • Jangan khawatir-jika Anda memeriksa kredit Anda, skor tidak akan berubah.
  • Umumnya, orang dengan skor kredit 720 atau lebih tinggi kemungkinan besar memenuhi syarat untuk hipotek.
Rencana Membeli Rumah Langkah 4
Rencana Membeli Rumah Langkah 4

Langkah 4. Terapkan untuk prakualifikasi hipotek

Cari online untuk menemukan pemberi pinjaman yang berbeda, dan lihat apakah situs web mereka menawarkan aplikasi digital gratis untuk prakualifikasi. Meskipun prakualifikasi tidak menjamin Anda pembiayaan atau pinjaman apa pun, prakualifikasi memberi pemberi pinjaman gambaran kasar tentang apa yang Anda mampu. Untuk menghitung prakualifikasi Anda, gunakan kalkulator online gratis atau situs web pemberi pinjaman tertentu.

  • Terapkan untuk prakualifikasi hipotek sebelum Anda mengajukan hal lain.
  • Bandingkan hasil dari pemberi pinjaman yang berbeda untuk melihat opsi mana yang terbaik untuk Anda.
Rencana Membeli Rumah Langkah 5
Rencana Membeli Rumah Langkah 5

Langkah 5. Buktikan status keuangan Anda mendapatkan preapproval

Unduh dan cetak salinan rekening koran, formulir pajak, slip gaji, dan formulir lain yang membuktikan identitas dan gaji Anda. Saat bertemu dengan pemberi pinjaman, cobalah untuk memiliki semua informasi yang diperlukan sejak awal, sehingga pemberi pinjaman Anda memiliki gagasan yang jelas tentang apa yang Anda mampu. Tidak seperti prakualifikasi, pra-persetujuan memberi Anda hak untuk kontrak dasar dengan pemberi pinjaman hipotek.

Pra-persetujuan membantu pemberi pinjaman untuk memverifikasi status Anda dan berkomitmen pada kesepakatan

Rencana Membeli Rumah Langkah 6
Rencana Membeli Rumah Langkah 6

Langkah 6. Bertemu dengan broker hipotek untuk belajar tentang pinjaman rumah yang berbeda

Atur pertemuan dengan pemberi pinjaman, sehingga Anda dapat mulai merencanakan keuangan untuk pinjaman pribadi selama pencarian rumah Anda. Selama pertemuan ini, tanyakan kepada broker tentang spesifikasi pinjaman yang berbeda, dan berapa biaya setiap pinjaman secara keseluruhan. Sebelum melakukan pinjaman tertentu, tanyakan tentang tingkat bunga dan biaya yang harus Anda bayar.

  • Beberapa broker akan menagih Anda untuk pertemuan tersebut, sementara yang lain dibayar melalui hipotek itu sendiri.
  • Pinjaman dengan suku bunga variabel akan berubah seiring waktu, sedangkan pinjaman dengan suku bunga tetap akan tetap sama selama beberapa tahun.
Rencana Membeli Rumah Langkah 7
Rencana Membeli Rumah Langkah 7

Langkah 7. Bandingkan penawaran hipotek yang berbeda sebelum membuat komitmen apa pun

Bicaralah dengan 2-3 broker hipotek untuk mendapatkan gagasan yang lebih menyeluruh tentang apa yang harus Anda bayar. Perhatikan bahwa penawaran yang berbeda terdiri dari biaya di muka, pembayaran bulanan, APR (tingkat persentase tahunan), dan tingkat pembiayaan kembali tahunan. Saat Anda menerima penawaran hipotek yang berbeda, pilih rencana pembayaran pinjaman yang pada akhirnya paling sesuai untuk keuangan pribadi Anda.

Misalnya, 1 perusahaan mungkin menawarkan Anda biaya dimuka $1300 dengan tingkat pembiayaan kembali 3,6%, sementara perusahaan lain mungkin menawarkan biaya uang muka $1900 dengan tingkat pembiayaan kembali 3,5%

Rencana Membeli Rumah Langkah 8
Rencana Membeli Rumah Langkah 8

Langkah 8. Sisihkan uang untuk membayar kemungkinan keadaan darurat di kemudian hari

Hitung 1-4% dari nilai rumah potensial Anda, dan sisihkan sebagai pengeluaran bulanan. Saat memperhitungkan renovasi dan pengeluaran tak terduga, simpan cukup uang untuk menutupi biaya ini. Selain itu, coba sisihkan uang ekstra setiap bulan untuk perbaikan yang tidak terduga, seperti pohon tumbang atau kerusakan air.

Misalnya, jika Anda berencana membeli rumah seharga $50, 000, sisihkan minimal $500 setiap bulan untuk perbaikan rumah yang tidak terduga

Rencana Membeli Rumah Langkah 9
Rencana Membeli Rumah Langkah 9

Langkah 9. Teliti berbagai jenis asuransi pemilik rumah sebelum membeli rumah

Saat Anda berbelanja untuk rencana pertanggungan, pikirkan tentang apa yang Anda ingin asuransi untuk menutupi. Jika Anda tinggal di daerah dengan cuaca ekstrem, Anda mungkin ingin berinvestasi dalam cakupan gempa bumi, hujan es, dan badai angin. Sebelum membuat keputusan besar, bandingkan kebijakan yang berbeda untuk memperkirakan kemungkinan biaya.

  • Cadangan saluran pembuangan membantu melindungi rumah Anda jika terjadi pemutusan saluran saluran pembuangan. Umumnya, biaya perlindungan ini sekitar $40-$100 per tahun.
  • “Biaya penggantian yang diperpanjang” membantu membayar perbaikan setelah bencana, seperti kebakaran rumah. “Biaya penggantian konten” membantu mengganti uang Anda untuk barang yang dicuri atau rusak, jika terjadi perampokan.
  • Perlindungan inflasi secara otomatis menyesuaikan asuransi pemilik rumah Anda agar sesuai dengan biaya yang meningkat dalam biaya pembangunan rumah selama bertahun-tahun.

Bagian 2 dari 3: Menemukan Rumah yang Anda Suka

Rencana Membeli Rumah Langkah 10
Rencana Membeli Rumah Langkah 10

Langkah 1. Pilih kualitas tertentu yang Anda ingin rumah Anda miliki

Pikirkan daftar kamar, barang, atau fasilitas lain yang ingin Anda miliki di rumah baru Anda. Jika Anda menyukai alam bebas, pertimbangkan untuk mencari rumah yang berada di luar batas kota, atau properti yang dilengkapi dengan halaman yang luas. Jika Anda ingin dekat dengan berbagai toko dan bisnis, persempit pencarian Anda ke properti perkotaan.

Buat daftar fisik untuk membuat proses brainstorming lebih sederhana

Rencana Membeli Rumah Langkah 11
Rencana Membeli Rumah Langkah 11

Langkah 2. Pilih fasilitas tertentu yang ingin Anda miliki di dekat rumah Anda

Lihat peta untuk melihat jenis ruang publik apa yang ada di dekat properti. Secara spesifik, carilah taman, perpustakaan, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan tempat lain yang bisa memperkaya hidup Anda. Jika ada anak-anak di rumah Anda, fokuslah pada distrik sekolah tempat rumah itu berada. Jika Anda ingin menghemat bensin, carilah pilihan transportasi umum yang berbeda, seperti jalur bus atau kereta api di daerah tersebut.

Rencana Membeli Rumah Langkah 12
Rencana Membeli Rumah Langkah 12

Langkah 3. Pelajari nilai-nilai rumah yang berbeda di lingkungan tertentu

Cari online untuk menemukan alat penilaian rumah yang berbeda. Ketik kemungkinan lingkungan di berbagai situs yang berbeda, sehingga Anda dapat mengukur nilai potensial rumah di lingkungan tersebut. Meskipun informasi ini tidak pasti, Anda mungkin mendapatkan gambaran tentang lingkungan mana yang layak secara ekonomi untuk rumah tangga Anda.

  • Situs seperti HomeLight, Zillow, dan Redfin bisa menjadi sumber yang bagus untuk digunakan.
  • Misalnya, jika Anda menganggarkan $150.000 untuk rumah baru, Anda mungkin tidak perlu melihat lingkungan di mana nilai rumah rata-rata adalah $200.000.
Rencana Membeli Rumah Langkah 13
Rencana Membeli Rumah Langkah 13

Langkah 4. Tentukan waktu perjalanan yang diinginkan untuk rumah baru Anda

Faktor dalam waktu mengemudi atau transit dari kemungkinan rumah ke tempat kerja Anda. Jika dibutuhkan lebih dari satu jam untuk pergi dari rumah ke kantor Anda, maka Anda mungkin ingin melihat daftar yang berbeda. Ingatlah perhitungan ini saat Anda berencana membeli rumah, karena akan berdampak besar pada kehidupan sehari-hari Anda.

Jika Anda memiliki perjalanan panjang dari rumah baru Anda ke tempat kerja Anda, Anda harus memasukkan uang bensin yang berlebihan ke dalam anggaran Anda

Rencana Membeli Rumah Langkah 14
Rencana Membeli Rumah Langkah 14

Langkah 5. Kunjungi bisnis dan lingkungan lokal untuk melihat apakah area tersebut aman

Bicaralah dengan teman, anggota keluarga, dan kenalan Anda untuk melihat apa yang paling mereka sukai dari lingkungan mereka sendiri. Ingatlah kualitas-kualitas ini saat Anda berjalan-jalan melewati rumah, bisnis, dan fasilitas lainnya di area tersebut. Perhatikan apakah tetangga ramah atau jika mereka menjaga diri mereka sendiri, dan apakah area tersebut secara keseluruhan terasa aman.

Anda juga dapat menggunakan situs web online untuk menemukan penjahat di daerah Anda, seperti ini:

Rencana Membeli Rumah Langkah 15
Rencana Membeli Rumah Langkah 15

Langkah 6. Temui agen real estat saat memeriksa rumah yang berbeda

Cari online untuk menemukan agen penjual di daerah Anda yang dapat membantu proses berburu rumah Anda. Sebagai calon pembeli, carilah agen yang memiliki chemistry dengan Anda yang juga ahli dalam menemukan tipe rumah yang Anda cari. Untuk wawasan tambahan tentang industri ini, baca ulasan dari berbagai agen online, sehingga Anda memiliki gagasan yang lebih baik tentang apa yang ditawarkan oleh makelar tertentu.

  • Saat memilih makelar, ikuti naluri Anda. Jika Anda merasa tidak nyaman bekerja dengan agen tertentu, Anda tidak perlu mempekerjakan mereka.
  • Carilah agen yang benar-benar bersemangat dengan pekerjaan mereka.
Rencana Membeli Rumah Langkah 16
Rencana Membeli Rumah Langkah 16

Langkah 7. Kunjungi rumah yang berbeda yang memenuhi kriteria Anda

Setelah Anda mulai bekerja dengan agen real estat, mulailah mengunjungi rumah potensial yang sesuai dengan anggaran dan kriteria Anda. Saat Anda berkeliling ke setiap rumah, periksa dan uji berbagai aspek fisik rumah untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik. Secara khusus, periksa keran, lampu, saluran gas, sistem pemanas, sistem pendingin, pemutus arus, dan utilitas lainnya untuk memastikan semuanya berfungsi dengan benar. Selain itu, periksa halaman untuk melihat berapa banyak perawatan bulanan yang dibutuhkan, dan lihat bagaimana lingkungan terlihat dari setiap jendela di rumah.

  • Ini juga membantu untuk memeriksa ruang penyimpanan di setiap lemari.
  • Saat berkeliling rumah, mungkin ada baiknya untuk mempertimbangkan mengapa pemilik rumah sebelumnya pindah.

Bagian 3 dari 3: Menutup Properti

Rencana Membeli Rumah Langkah 17
Rencana Membeli Rumah Langkah 17

Langkah 1. Negosiasikan harga rumah

Berkomunikasi dengan penjual tentang berapa banyak Anda bersedia membayar untuk properti, dan lihat apakah Anda berdua dapat mencapai kesepakatan. Bersiaplah untuk menawar terhadap pembeli potensial lainnya, jika orang lain juga tertarik dengan rumah tersebut. Untuk membedakan diri Anda dari pembeli lain, tulislah catatan pribadi kepada penjual yang menjelaskan betapa sempurnanya rumah itu untuk kebutuhan Anda. Selain itu, lebih fleksibel untuk uang muka Anda, serta tanggal Anda bersedia untuk menutup penjualan.

Misalnya, katakan sesuatu seperti: “Saya telah mencari tempat yang aman dan nyaman yang bisa saya sebut sebagai tempat saya sendiri. Saya pikir properti Anda akan sangat cocok untuk saya, dan saya akan bersedia untuk menaikkan tawaran saya untuk membuat kesepakatan

Rencana Membeli Rumah Langkah 18
Rencana Membeli Rumah Langkah 18

Langkah 2. Tanda tangani penawaran formal yang dibuat oleh agen Anda

Tunggu agen Anda sendiri untuk menulis dokumen yang merinci secara spesifik penawaran keuangan Anda untuk rumah tersebut, lalu tunggu agen penjual real estat untuk meninjau dan menyetujui proposal tersebut. Jika tawaran Anda diterima, berikan sebagian uang muka Anda secara tunai untuk menunjukkan komitmen Anda terhadap penjualan.

  • Jika Anda menjual rumah, pertimbangkan untuk membuat penawaran kontingen saat berencana membeli properti baru. Ini berarti bahwa penawaran Anda bergantung pada rumah Anda sendiri yang dijual.
  • Uang tunai yang Anda berikan bersama dengan tawaran yang diterima dikenal sebagai “uang sungguh-sungguh.”
Rencana Beli Rumah Langkah 19
Rencana Beli Rumah Langkah 19

Langkah 3. Sewa inspektur rumah untuk mengevaluasi rumah sebelum Anda membelinya

Cari online untuk seorang profesional untuk memeriksa struktur, mekanik, dan aspek lain dari tempat tinggal baru Anda. Cobalah untuk mempekerjakan seseorang yang hanya melakukan inspeksi, dan tidak memberikan perbaikan-ini akan membuat biaya Anda lebih rendah. Jika rumah Anda memiliki masalah struktural atau mekanis yang signifikan setelah pemeriksaan, sewalah kontraktor umum untuk memperbaikinya.

Ada beberapa situs web tempat Anda dapat mencari inspektur rumah di daerah Anda, seperti American Society of Home Inspectors

Rencana Beli Rumah Langkah 20
Rencana Beli Rumah Langkah 20

Langkah 4. Temui penjual dan agen mereka untuk menutup penjualan

Tetapkan waktu dan lokasi untuk bertemu dengan agen Anda, penjual, agen penjual, dan perusahaan judul. Pada pertemuan ini, tanda tangani semua dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan dan menyetujui penjualan. Selain itu, bawalah buku cek ke rapat sehingga Anda dapat membayar biaya penutupan dan biaya lainnya.

Direkomendasikan: