Cara Menghemat Biaya Penutupan: 12 Langkah (dengan Gambar)

Daftar Isi:

Cara Menghemat Biaya Penutupan: 12 Langkah (dengan Gambar)
Cara Menghemat Biaya Penutupan: 12 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Menghemat Biaya Penutupan: 12 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Menghemat Biaya Penutupan: 12 Langkah (dengan Gambar)
Video: SEJARAH SUREALISME (pengertian, jenis, unsur, tokoh dan contoh karya) 2024, Maret
Anonim

Biaya penutupan?! Apa itu? Nah, biaya penutupan adalah apa yang Anda bayar atau setujui untuk bayar saat Anda menutup rumah yang ingin Anda beli. Biaya penutupan dapat menjadi pengeluaran yang signifikan dalam transaksi real estat. Rata-rata, biaya penutupan mencapai antara dua dan lima persen dari harga pembelian. Meskipun biaya penutupan dapat membingungkan dan mahal, Anda dapat menghemat banyak uang jika Anda bersedia melakukan riset dan bernegosiasi dengan pemberi pinjaman. Anda harus mengetahui biaya Anda, meneliti dan memilih pemberi pinjaman, dan bekerja untuk menegosiasikan biaya penutupan Anda dengan penjual dan pemberi pinjaman, tetapi jika semuanya berjalan dengan baik, Anda akan menghemat uang dan bahkan mungkin dapat menghindari pembayaran. salah satu biaya penutupan.

Langkah

Bagian 1 dari 3: Mencari Potensi Biaya

Hemat Biaya Penutupan Langkah 1
Hemat Biaya Penutupan Langkah 1

Langkah 1. Cari tahu berapa banyak Anda perlu meminjam

Untuk melakukan ini, Anda perlu tahu berapa biaya rumah. Jika Anda melakukan refinancing, Anda perlu mengetahui jumlah yang Anda refinancing. Anda harus meminta Perkiraan Itikad Baik dari pemberi pinjaman Anda, yang kemudian dapat Anda gunakan untuk mulai berbelanja. Anda juga dapat mencoba menggunakan Kalkulator Rumah Baru, yang ditawarkan banyak bank secara online. Kalkulator ini memungkinkan Anda memasukkan semua pendapatan dan informasi tentang pembayaran utang dan tagihan untuk membantu Anda mengetahui berapa banyak uang yang berhak Anda pinjam.

Hemat Biaya Penutupan Langkah 2
Hemat Biaya Penutupan Langkah 2

Langkah 2. Terorganisir

Anda harus memiliki semua dokumen penting terkait pembelian rumah yang Anda miliki. Dokumen-dokumen ini mungkin termasuk:

  • W-2 atau 1099 formulir selama dua tahun terakhir
  • Slip gaji terbaru Anda
  • Dua pengembalian pajak terakhir Anda
  • Informasi tentang aset termasuk laporan bank, laporan reksa dana, kepemilikan mobil, catatan investasi, kepemilikan real estat, dan pernyataan pialang
  • Daftar lengkap hutang termasuk hutang kartu kredit, pinjaman pelajar, pinjaman mobil, dan pembayaran tunjangan anak
  • Dokumentasi kredit dan ekuitas di tangan
Hemat Biaya Penutupan Langkah 3
Hemat Biaya Penutupan Langkah 3

Langkah 3. Mulailah berbelanja untuk perkiraan

Anda akan menggunakan Perkiraan Itikad Baik saat Anda meneliti perusahaan. Cari Google untuk asuransi judul dan biaya penutupan. Dapatkan penawaran sebanyak mungkin dari pemberi pinjaman lokal. Sementara Perkiraan Itikad Baik akan memperhitungkan hal-hal seperti inspeksi rumah, survei, dan asuransi judul, Anda sering dapat menemukan hal-hal ini lebih murah dengan menggunakan layanan pihak ketiga.

  • Harga kutipan ini bisa sangat besar, jadi Anda perlu memastikan bahwa Anda mendapatkan kutipan untuk semuanya.
  • Beberapa perusahaan akan memberi Anda penawaran terbatas yang akhirnya menjadi lebih banyak saat Anda tutup. Cobalah untuk memverifikasi bahwa penawaran yang mereka berikan kepada Anda adalah apa yang akan Anda bayar pada saat penutupan. Jika mereka menolak untuk memverifikasi penawaran, Anda mungkin harus mencoretnya dari daftar pemberi pinjaman potensial Anda.
Hemat Biaya Penutupan Langkah 4
Hemat Biaya Penutupan Langkah 4

Langkah 4. Melacak kutipan Anda

Gunakan spreadsheet excel untuk melacak perusahaan yang telah Anda hubungi dan jumlah yang telah dikutip oleh setiap perusahaan. Akan lebih baik untuk mendapatkan minimal 5 kutipan sehingga Anda memiliki kumpulan data yang solid untuk dibandingkan. Pelajari setiap kutipan dengan cermat. Pastikan Anda membaca setiap item, dan Anda memahami apa yang dicakup oleh setiap biaya. Anda akan ingin memastikan bahwa Anda ditagih berlebihan atau ditagih dua kali untuk hal yang sama. Jika Anda hanya melirik kutipan, Anda mungkin melewatkan kesalahan.

Bagian 2 dari 3: Memilih Pemberi Pinjaman

Hemat Biaya Penutupan Langkah 5
Hemat Biaya Penutupan Langkah 5

Langkah 1. Pilih perusahaan asuransi judul yang ingin Anda gunakan

Harga penting tetapi begitu juga kenyamanan dan ketenangan pikiran. Jika Anda merasa lebih nyaman dengan perusahaan yang mengenakan biaya beberapa dolar lebih banyak daripada perusahaan lain, Anda mungkin ingin memilih perusahaan itu. Ingatlah bahwa Anda tidak harus memilih perusahaan penyelesaian yang direkomendasikan oleh agen real estat Anda. Itu hak Anda untuk memilih siapa yang Anda gunakan untuk judul dan penutup.

Hemat Biaya Penutupan Langkah 6
Hemat Biaya Penutupan Langkah 6

Langkah 2. Perhatikan biaya tambahan dan biaya ganda

Terkadang pemberi pinjaman yang tidak bereputasi baik akan memberikan perkiraan pinjaman Anda untuk menghasilkan lebih banyak uang dari Anda. Di sinilah benar-benar mempelajari perkiraan Anda adalah ide yang bagus. Juga, Anda harus waspada terhadap biaya yang memiliki nama serupa, yang mungkin merupakan contoh perusahaan yang mencoba menagih Anda dua kali lipat untuk hal yang sama. Jika Anda melihat biaya yang tidak Anda pahami atau yang terlihat seperti tagihan ganda, pastikan untuk meminta perusahaan menjelaskannya kepada Anda.

Contoh perusahaan yang mencoba menggandakan biaya Anda mungkin datang dalam bentuk "biaya pemrosesan" dan "biaya penjaminan" yang ada pada perkiraan yang sama. Pada dasarnya, mereka adalah biaya untuk hal yang sama persis

Hemat Biaya Penutupan Langkah 7
Hemat Biaya Penutupan Langkah 7

Langkah 3. Perhatikan biaya yang muncul pada satu perkiraan, tetapi tidak pada perkiraan lainnya

Terkadang pemberi pinjaman licik akan mencoba menambahkan biaya yang tidak perlu untuk meningkatkan keuntungan mereka. Inilah sebabnya mengapa mengumpulkan banyak kutipan adalah ide yang bagus. Anda dapat membandingkan kutipan satu sama lain dengan biaya. Ini tidak hanya membantu Anda menemukan harga terbaik, tetapi juga akan memperhatikan biaya palsu yang mungkin disertakan pemberi pinjaman dalam penawaran.

Contoh biaya sampah termasuk “biaya pergudangan”, “biaya pemrosesan”, dan “biaya penjaminan”

Hemat Biaya Penutupan Langkah 8
Hemat Biaya Penutupan Langkah 8

Langkah 4. Berhati-hatilah terhadap perkiraan yang lebih tinggi atau lebih rendah secara signifikan

Jika Anda menerima penawaran yang memiliki biaya pihak ketiga yang jauh lebih tinggi atau lebih rendah dari biaya rata-rata, Anda pasti harus menanyakannya kepada perusahaan. Pastikan Anda puas dengan jawaban mereka sebelum Anda memilih untuk menggunakannya sebagai pemberi pinjaman atau penyedia asuransi kepemilikan Anda.

Hemat Biaya Penutupan Langkah 9
Hemat Biaya Penutupan Langkah 9

Langkah 5. Hindari skema biaya tanpa penutupan

Tidak ada biaya penutupan hipotek tampak seperti cara yang bagus untuk menghemat uang tetapi dalam banyak kasus biaya penutupan hanya ditambahkan ke pinjaman dengan meningkatkan suku bunga Anda. Ini berarti Anda membayar lebih untuk biaya penutupan dalam jangka panjang karena Anda membayar bunga pinjaman yang menutupinya. Ini juga berarti bahwa rumah Anda akan lebih mahal karena suku bunga yang lebih tinggi.

Bagian 3 dari 3: Menegosiasikan Biaya Penutupan yang Lebih Rendah

Hemat Biaya Penutupan Langkah 10
Hemat Biaya Penutupan Langkah 10

Langkah 1. Kenali apa yang bisa dinegosiasikan

Asuransi judul dan biaya terkait judul lainnya mencapai sekitar 70% dari total biaya penutupan. Banyak pembeli rumah pertama kali tidak menyadari bahwa mereka dapat menegosiasikan biaya ini dengan mengizinkan mereka memilih penyedia layanan judul mereka, daripada hanya mengambil yang direkomendasikan oleh makelar mereka. Penyedia layanan judul yang berbeda menawarkan premi asuransi judul dan biaya layanan yang sangat berbeda, jadi selalu ada baiknya untuk berkeliling dan mencari penawaran terbaik.

Hemat Biaya Penutupan Langkah 11
Hemat Biaya Penutupan Langkah 11

Langkah 2. Carilah diskon biaya penutupan

Diskon tingkat penerbitan ulang dapat menghemat hingga 40% dari biaya penutupan Anda. Tingkat penerbitan ulang memungkinkan Anda menghemat uang untuk biaya asuransi judul Anda ketika Anda membiayai kembali rumah Anda atau ketika Anda membeli rumah dari penjual yang membeli rumah dan tingkat asuransi dalam dekade terakhir. Untuk menggunakan diskon tarif penerbitan ulang, Anda harus mendapatkan salinan polis asuransi penjual.

Hemat Biaya Penutupan Langkah 12
Hemat Biaya Penutupan Langkah 12

Langkah 3. Minta penjual untuk membantu membayar sebagian atau seluruh biaya penutupan

Negosiasi pembayaran biaya penutupan antara pembeli dan penjual merupakan bagian penting dari keseluruhan penjualan. Ini bisa menghemat ribuan dolar, jika Anda bisa membuat penjual setuju untuk membayar sebagian atau seluruh biaya penutupan. Ketahuilah bahwa pemberi pinjaman Anda mungkin memiliki batasan jumlah uang yang dapat disumbangkan penjual untuk biaya penutupan.

  • Misalnya, jika Anda ingin penjual membayar semua biaya penutupan, Anda memberi tahu makelar Anda: "Saya siap mengajukan penawaran, tetapi saya ingin penjual membayar semua biaya penutupan." Makelar Anda kemungkinan besar akan memberi tahu Anda bahwa cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan menawarkan untuk membayar harga penuh yang diminta dan berterus terang tentang keinginan Anda agar penjual membayar semua biaya penutupan. Banyak penjual akan menerima pengaturan ini.
  • Jika Anda hanya membutuhkan sebagian dari biaya penutupan yang ditanggung oleh penjual, Anda dapat memberi tahu penjual, “Saya memiliki $5.000 dari $10.000 biaya penutupan untuk penjualan ini. Saya ingin Anda menanggung $ 5.000 lainnya. Sebagai imbalan atas bantuan Anda, saya bersedia menawarkan penutupan cepat dan saya bersedia menerima rumah 'apa adanya.'”

Video - Dengan menggunakan layanan ini, beberapa informasi dapat dibagikan dengan YouTube

Tips

  • Perhatikan biaya.
  • Hindari hipotek tanpa biaya penutupan.
  • Nego dengan penjual.
  • Melihat-lihat.
  • Mendidik diri sendiri: Pelajari sebanyak mungkin tentang berbagai biaya yang terkait dengan penutupan di negara bagian Anda.
  • Banyak profesional real estat memiliki hubungan dengan perusahaan judul dan mungkin ingin Anda menggunakan milik mereka, tetapi Anda tidak harus melakukannya.

Peringatan

  • Waspadalah terhadap hubungan antara profesional real estat dan perusahaan judul yang didasarkan pada suap ilegal untuk rujukan bisnis dan uang rujukan itu diteruskan kepada Anda.
  • Jangan lupa untuk mendapatkan banyak penawaran dan membandingkan perusahaan.
  • Jangan langsung menerima pemberi pinjaman atau perusahaan asuransi judul yang direkomendasikan makelar Anda. Lakukan penelitian Anda.
  • Jangan membabi buta menerima apa yang Anda diberitahu. Mengajukan pertanyaan. Negosiasi.

Direkomendasikan: