Cara Menentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda: 14 Langkah

Daftar Isi:

Cara Menentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda: 14 Langkah
Cara Menentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda: 14 Langkah

Video: Cara Menentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda: 14 Langkah

Video: Cara Menentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda: 14 Langkah
Video: Contoh Hibah Harta Yang Bukan Objek Pajak 2024, Maret
Anonim

Saat merencanakan untuk menjual rumah Anda, mendapatkan harga yang tepat bisa tampak seperti proses yang sangat sulit. Ada banyak data yang harus disaring dan Anda mungkin merasa sedikit tersesat. Namun, dengan beberapa penyelidikan dan perhitungan yang cermat, Anda dapat memperoleh perkiraan yang baik tentang nilai pasar properti Anda - atau harga yang diharapkan dari rumah Anda - tanpa terlalu banyak kesulitan. Dengan informasi ini, Anda dapat menemukan harga yang tepat untuk rumah Anda.

Langkah

Bagian 1 dari 3: Belajar Di Mana Menemukan Informasi

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 1
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 1

Langkah 1. Lakukan pencarian Internet untuk rumah yang baru saja dijual di daerah Anda

Beberapa pemerintah daerah dan situs realty mempublikasikan informasi ini di situs web mereka. Menggunakan mesin pencari online adalah langkah pertama yang baik untuk dilakukan sebelum Anda melakukan panggilan telepon atau mengunjungi kantor mana pun. Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan gambaran tentang informasi apa yang tersedia tanpa banyak ketidaknyamanan bagi diri Anda sendiri.

Beberapa situs paling populer untuk penelitian real estat adalah Realtor, Trulia, dan Zillow. Mulai di sini saat mencari informasi tentang penjualan terbaru atau data real estat lainnya untuk wilayah Anda. Ingatlah bahwa informasi ini tidak selalu 100% akurat, itulah sebabnya Anda harus mengumpulkan informasi dari berbagai sumber

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 2
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 2

Langkah 2. Hubungi kantor penilaian pajak setempat Anda

Pemerintah daerah menyimpan catatan penjualan properti baru-baru ini, yang biasanya disimpan di kantor pemeriksaan pajak. Hubungi kantor dan mintalah catatan penjualan terbaru di lingkungan Anda atau kode pos. Lihat apakah mereka dapat memberi Anda daftar dengan semua rincian setiap properti, termasuk harga jual, tanggal penjualan, luas persegi, tahun dibangun, dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Anda akan memerlukan semua informasi ini untuk membuat tebakan terpelajar tentang harga pasar untuk rumah Anda.

Data ini memiliki keuntungan karena merupakan data penjualan nyata dan berada di pasar lokal Anda (nilai real estat didasarkan pada lokasi), tetapi sangat jarang ada rumah yang persis seperti milik Anda yang dijual di masa lalu, jadi beberapa penyesuaian perlu dilakukan dibuat

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 3
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 3

Langkah 3. Hubungi agen real estate lokal

Realtors akan memiliki banyak pengalaman di daerah Anda dan mengetahui penjualan terbaru, bahkan jika kantor mereka tidak melakukan penjualan. Hubungi kantor realty dan lihat apakah ada agen yang bersedia berbicara tentang penjualan terbaru. Ingatlah untuk mendapatkan semua informasi yang diperlukan tentang penjualan, termasuk setidaknya harga jual, tanggal penjualan, luas persegi, tahun dibangun, dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi.

  • Ini mungkin akan membuat Realtor lebih bersedia untuk berbagi informasi dengan Anda jika Anda menyebutkan bahwa Anda sedang mencari informasi karena Anda berencana untuk menjual rumah Anda. Ketika Realtor melihat Anda sebagai klien potensial, dia mungkin lebih terbuka dengan Anda.
  • Jika Anda menyewa Realtor, ia harus melakukan analisis pasar komparatif. Laporan ini mencakup banyak titik data termasuk penjualan properti lain yang sebanding dan perkiraan nilai pasar. Jika Anda ingin lebih mengontrol data yang Anda terima, coba minta Realtor Anda untuk mengirimkan analisis komparatif terbaik seperti yang ditentukan oleh kriteria yang Anda tetapkan. Misalnya, karena banyak pemberi pinjaman menginginkan analisis komparatif berdasarkan rumah dalam jarak satu mil dari properti yang dijual, Anda dapat meminta Realtor untuk membatasi pencarian mereka dalam jarak satu mil dari rumah Anda.
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 4
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 4

Langkah 4. Mintalah profil properti dari perusahaan asuransi

Perusahaan asuransi menyimpan data penjualan real estat di area tertentu. Beberapa akan memberi Anda profil properti secara gratis, berharap Anda akan membeli asuransi dari mereka. Profil properti akan berisi daftar properti yang sebanding dengan milik Anda, dan aspek spesifik dari properti tersebut.

Tidak semua perusahaan akan melakukan ini secara gratis, tetapi Anda mungkin masih dapat memperoleh profil properti dengan biaya tertentu

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 5
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 5

Langkah 5. Lihat di koran lokal

Koran kota, kota, dan kabupaten sering menerbitkan informasi tentang penjualan properti lokal. Anda dapat memindai bagian real estat untuk informasi tentang penjualan terbaru. Ingatlah bahwa Anda mungkin tidak mendapatkan semua informasi yang Anda butuhkan hanya dari surat kabar. Anda mungkin masih harus menghubungi penilai pajak atau agen real estat untuk semua informasi yang diperlukan.

Bagian 2 dari 3: Menyatukan Informasi

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 6
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 6

Langkah 1. Buat spreadsheet di komputer Anda

Anda harus mengatur banyak informasi setelah Anda mendapatkan daftar penjualan terbaru, dan cara paling efisien untuk melakukannya adalah dengan spreadsheet. Buat kolom terpisah untuk semua informasi tentang properti, termasuk alamat, ukuran kavling, luas persegi, gaya rumah, tahun dibangun, ukuran garasi, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, kondisi properti, dan harga jual. Mulailah dengan memasukkan informasi rumah Anda sendiri, meskipun tentu saja mengosongkan bagian harga jual untuk saat ini. Anda kemudian akan memasukkan properti lain saat Anda menilai daftar penjualan terbaru yang Anda peroleh.

  • Jika Anda belum pernah membuat spreadsheet sebelumnya, baca Membuat Spreadsheet di Excel.
  • Jika Anda tidak mengetahui luas rumah Anda sendiri, lihat dokumen real estat Anda seperti kertas penutup. Rekaman persegi akan dicantumkan pada laporan penilaian rumah Anda. Anda mungkin juga dapat menemukannya di catatan daerah, tetapi laporan penilaian akan lebih akurat.
  • Jika Anda tidak dapat menemukan luas persegi rumah Anda, Anda bisa mendapatkan perkiraan kasar dengan mengukur bagian luar rumah. Dalam kaki, ukur panjang dan lebar rumah dan kalikan dua angka ini. Kurangi garasi, beranda tertutup, lorong, dan lemari. Ini akan memberi Anda jumlah yang lebih besar daripada rekaman persegi yang sebenarnya. Anda bisa mendapatkan perkiraan yang lebih akurat dengan mencari luas (panjang x lebar, sama seperti dengan bagian luar) dari setiap ruangan interior. Kemudian tambahkan angka-angka ini bersama-sama.
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 7
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 7

Langkah 2. Carilah rumah yang telah terjual dalam enam bulan terakhir

Ketika Anda telah memperoleh informasi yang diperlukan tentang penjualan, Anda harus mulai menyortir properti. Mulailah dengan menolak penjualan apa pun yang terjadi lebih dari enam bulan yang lalu. Pasar real estat berubah dengan cepat, dan penjualan yang berumur lebih dari enam bulan bisa jadi terlalu ketinggalan zaman untuk berguna. Hanya gunakan penjualan lama jika Anda tidak dapat menemukan data apa pun tentang penjualan yang lebih baru.

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 8
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 8

Langkah 3. Temukan setidaknya tiga rumah yang paling mirip dengan rumah Anda

Setelah menemukan penjualan terbaru yang terjadi di wilayah Anda, Anda dapat mulai menilai informasi untuk menemukan properti yang sebanding. Ingatlah bahwa Anda mungkin tidak akan menemukan properti yang persis seperti milik Anda. Tujuannya hanya untuk menemukan properti yang paling mirip dengan Anda dari daftar penjualan. Dengan menggunakan kriteria berikut, temukan properti yang sebanding untuk mendapatkan ide terbaik tentang apa yang akan dijual rumah Anda. Kemudian hubungkan ke spreadsheet Anda untuk membandingkannya dengan rumah Anda sendiri.

  • Banyak ukuran.
  • Rekaman persegi.
  • Gaya rumah.
  • Jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Juga termasuk apakah ini kamar mandi lengkap, dengan pancuran dan toilet, atau setengah, hanya dengan toilet.
  • Usia.
  • Lokasi.
  • Jenis fasilitas seperti teras, dek, kolam renang, perapian, lansekap, kondisi properti, nilai tanah, dan pemandangan.
  • Apakah ada ruang bawah tanah yang sudah jadi atau tidak.
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 9
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 9

Langkah 4. Sesuaikan harga jual jika perlu

Di sinilah banyak estimasi masuk. Karena tidak mungkin semua rumah yang akan Anda masukkan ke dalam daftar Anda akan identik dengan milik Anda, Anda harus menyesuaikannya dengan milik Anda dan kemudian menyesuaikan harga jualnya. Menyesuaikan harga pasar adalah proses yang sulit. Akan membantu jika Anda berkonsultasi dengan Realtor atau orang lain yang berpengalaman di pasar real estat. Dia akan mengetahui nilai spesifikasi tertentu untuk properti.

  • Misalnya, Anda menemukan sebuah rumah yang persis seperti milik Anda yang dijual seharga $200.000, kecuali memiliki dua kamar mandi dan rumah Anda memiliki satu. Cobalah untuk memperkirakan apa yang akan dijualnya tanpa kamar mandi tambahan itu. Kamar mandi dapat menambahkan lebih dari $ 10.000 ke harga pasar. Oleh karena itu Anda memperkirakan bahwa rumah tersebut akan terjual seharga $190.000 jika memiliki spesifikasi yang tepat dari rumah Anda.
  • Seorang Realtor akan dapat memberikan analisis pasar komparatif dan memiliki pengalaman dalam membuat perkiraan dan penyesuaian berdasarkan perbedaan. Pastikan bahwa Anda berkonsultasi dengan Realtor berpengalaman. Saat membandingkan Realtors, lihat berapa banyak penjualan yang mereka selesaikan serta harga rumah yang mereka jual (dan apakah mereka cenderung menjual di atas atau di bawah harga pasar).
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 10
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 10

Langkah 5. Gunakan harga jual yang disesuaikan dengan harga yang sebanding untuk memperkirakan nilai pasar rumah Anda

Setelah Anda menyesuaikan harga jual rumah yang sebanding, Anda seharusnya bisa menebak harga pasar rumah Anda. Misalnya, jika Anda memilih 4 rumah dan mereka memiliki harga jual $240,000, $248 000, $255, 000, dan $257, 000, Anda dapat membuat perkiraan yang baik bahwa rumah Anda akan terjual antara $240,000 dan $257, 000.

Saat membuat harga jual yang disesuaikan, gunakan hanya harga jual akhir rumah. Harga rumah yang diminta tidak memberi tahu Anda apa pun; penjual dapat meminta apa pun yang mereka inginkan, tetapi itu tidak berarti mereka akan mendapatkannya. Gunakan hanya harga rumah yang benar-benar dijual. Ini akan memberi tahu Anda nilai pasar dari area tempat Anda tinggal

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 11
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 11

Langkah 6. Gunakan nilai pasar untuk menemukan harga yang Anda minta

Setelah Anda menemukan harga pasar yang diharapkan dari rumah Anda, Anda harus menggunakan nomor ini sebagai harga permintaan Anda. Jangan mencoba menambahkan terlalu banyak uang ke nomor ini karena rumah yang terlalu mahal akan memakan waktu lebih lama untuk dijual. Jika Anda berencana untuk menempatkan rumah Anda di pasar, bicarakan ini dengan Realtor Anda untuk menemukan harga permintaan yang ideal.

Bagian 3 dari 3: Menggunakan Metode lain

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 12
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 12

Langkah 1. Cari tahu harga rumah yang sebanding per kaki persegi

Jika menyesuaikan harga properti yang sebanding tampaknya terlalu tidak tepat, Anda juga bisa mengetahui berapa banyak rumah sebanding yang dijual berdasarkan luas persegi. Ini hanya akan memberi Anda gambaran kasar tentang nilai pasar. Anda perlu melakukan metode lain untuk mendapatkan angka yang lebih tepat.

  • Temukan empat properti terdekat yang mirip dengan milik Anda. Tambahkan rekaman persegi mereka bersama-sama dan kemudian secara terpisah tambahkan harga yang mereka jual.
  • Bagilah total harga yang mereka jual dengan total luas persegi. Ini akan memberi Anda gambaran kasar tentang berapa banyak uang per luas persegi yang akan digunakan rumah Anda.
  • Kalikan harga ini dengan jumlah kaki persegi di rumah Anda. Ini akan memberi Anda gambaran kasar tentang nilai rumah Anda.
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 13
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 13

Langkah 2. Hitung harga yang dibutuhkan untuk mengganti rumah Anda

Teknik lain untuk memperkirakan nilai properti Anda adalah dengan menjumlahkan semua biaya yang diperlukan untuk membangun kembali rumah Anda sebagaimana adanya. Cari tahu berapa banyak yang dibutuhkan untuk membangun setiap bagian dari rumah dan properti Anda. Ini mungkin memerlukan pembicaraan dengan kontraktor dan mendapatkan penawaran harga. Setelah melakukannya, Anda dapat menjumlahkan perkiraan untuk mendapatkan perkiraan akhir harga pasar rumah Anda.

Hati-hati bahwa metode ini, ketika digunakan, cenderung tidak akurat. Ini hanya berfungsi untuk rumah yang baru dibangun atau rumah yang baru saja direnovasi total. Metode perbandingan harga biasanya jauh lebih akurat karena memperhatikan tren pasar perumahan saat ini

Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 14
Tentukan Nilai Pasar untuk Rumah Anda Langkah 14

Langkah 3. Menyewa penilai

Terkadang jumlah data yang harus Anda lalui membuatnya sangat sulit untuk memperkirakan nilai pasar rumah Anda. Dalam hal ini, Anda dapat menyewa penilai profesional. Dia akan melakukan semua kerja keras dan menghasilkan perkiraan yang baik dari harga pasar rumah Anda.

Direkomendasikan: