Cara Menyengketakan Tuduhan Pemilik Tanah yang Tidak Adil: 3 Cara untuk Melindungi Hak Anda

Daftar Isi:

Cara Menyengketakan Tuduhan Pemilik Tanah yang Tidak Adil: 3 Cara untuk Melindungi Hak Anda
Cara Menyengketakan Tuduhan Pemilik Tanah yang Tidak Adil: 3 Cara untuk Melindungi Hak Anda

Video: Cara Menyengketakan Tuduhan Pemilik Tanah yang Tidak Adil: 3 Cara untuk Melindungi Hak Anda

Video: Cara Menyengketakan Tuduhan Pemilik Tanah yang Tidak Adil: 3 Cara untuk Melindungi Hak Anda
Video: Penambahan Kartu Keluarga dan penambahan untuk menumpang dalam kartu keluarga 2024, Maret
Anonim

Kebanyakan tuan tanah tidak keluar untuk menipu Anda dari uang. Meskipun demikian, biaya yang tidak adil – baik untuk kerusakan atau biaya lainnya – adalah kejadian yang terlalu umum. Seringkali, tuan tanah hanya menagih kerusakan ini karena mereka bisa, mengharapkan beberapa penyewa untuk melawan mereka. Kabar baiknya adalah jika Anda memahami hak Anda dan mendokumentasikan klaim Anda secara menyeluruh, Anda dapat membantah biaya pemilik yang tidak adil dan keluar sebagai pemenang.

Langkah

Bagian 1 dari 3: Mengirim Surat Permintaan

Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 1
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 1

Langkah 1. Buat konsep surat bisnis formal

Anda perlu membuat jejak kertas untuk menyengketakan biaya pemilik yang tidak adil, jadi Anda memiliki bukti untuk mendukung klaim Anda jika Anda akhirnya harus menuntut. Untuk alasan ini, Anda perlu menyiapkan surat bisnis formal yang dapat Anda kirimkan ke pemilik Anda.

  • Anda dapat menemukan templat kosong untuk surat bisnis pada aplikasi pengolah kata apa pun yang Anda gunakan.
  • Ada juga contoh surat formulir yang tersedia di internet yang dapat membantu Anda merumuskan dan memfokuskan substansi surat Anda. Lihat di situs web formulir hukum serta situs web untuk organisasi hak penyewa di negara bagian Anda.
  • Jika Anda menggunakan surat formulir yang dibuat oleh organisasi di negara bagian lain, berhati-hatilah menyalin pernyataan kata demi kata yang merujuk pada hukum atau sesuatu yang ilegal. Karena hukum tuan tanah-penyewa berfluktuasi, ini mungkin tidak benar di negara Anda.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 2
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 2

Langkah 2. Sertakan perincian faktual dari perselisihan tersebut

Surat Anda harus menyertakan hal-hal spesifik yang faktual. Meskipun tidak perlu mengutip atau mengutip undang-undang penyewa-tuan tanah negara bagian Anda, tidak ada salahnya untuk memasukkan informasi ini jika Anda mengetahuinya dan itu mendukung argumen Anda.

  • Banyak organisasi hak penyewa memiliki gangguan hukum negara dalam bahasa sederhana. Namun, pastikan Anda melihat informasi dari organisasi yang berlokasi di negara bagian Anda – jangan mengandalkan informasi dari organisasi yang berlokasi di tempat lain.
  • Mulailah surat Anda dengan menceritakan fakta-fakta spesifik, termasuk tanggal Anda pindah dari apartemen Anda dan berapa lama Anda tinggal di sana. Anda juga ingin menyertakan surat atau pernyataan yang Anda terima dari pemilik Anda, dan tanggal pada surat-surat itu.
  • Jelaskan kondisi umum saat Anda meninggalkan apartemen dan langkah apa pun yang Anda ambil untuk membersihkan atau memperbaiki unit sebelum Anda pergi. Misalnya, jika Anda membayar agar apartemen dibersihkan secara profesional, sebutkan ini bersama dengan tanggal pembersihan dan nama layanan yang Anda gunakan.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 3
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 3

Langkah 3. Buat tuntutan khusus

Setelah Anda merinci biaya dalam surat Anda persis seperti yang dilakukan pemilik, jelaskan apa yang akan dan tidak akan Anda bayar. Ingatlah bahwa Anda mungkin tidak akan melangkah terlalu jauh dengan menolak membayar apa pun dan menuntut seluruh deposit Anda kembali.

  • Nyatakan dengan jelas bahwa Anda tidak berniat membayar jumlah yang dibebankan pemilik Anda kepada Anda. Misalnya, Anda dapat menulis "Saya tidak akan membayar $1.500 yang Anda tagihkan kepada saya sebagai ganti rugi karena biaya ini tidak adil untuk alasan yang dijelaskan di atas. Namun, saya bersedia membayar $200 untuk kerusakan karpet kamar tidur yang disebabkan oleh saya. anjing."
  • Jika tuan tanah Anda telah menagih Anda dalam jumlah yang berlebihan untuk kerusakan apartemen Anda setelah Anda pindah, lihatlah dengan jujur dan objektif keadaan apartemen Anda dan tentukan jumlah yang masuk akal untuk dibayarkan.
  • Di semua negara bagian, tuan tanah tidak diperbolehkan untuk menagih Anda atas kerusakan yang merupakan "keausan normal" di tempat tersebut. Semakin lama Anda tinggal di sana, semakin banyak keausan yang akan terjadi.
  • Misalnya, jika Anda tinggal di apartemen selama lima tahun, tidak adil jika pemilik apartemen meminta Anda untuk mengecat ulang apartemen. Lima tahun berada di luar masa manfaat cat.
  • Anda juga harus ingat bahwa kerusakan kecil, seperti lubang paku payung di dinding tempat Anda menggantung gambar di dinding, biasanya dianggap keausan normal dan bukan sesuatu yang harus ditagih oleh pemilik Anda untuk diperbaiki.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 4
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 4

Langkah 4. Tetapkan tenggat waktu untuk tanggapan

Berikan pemilik Anda jangka waktu yang wajar untuk mengevaluasi fakta dan klaim dalam surat Anda dan menyesuaikan biaya sebelum Anda meningkatkan situasi. Biarkan pemilik Anda tahu apa yang akan terjadi jika tuntutan Anda tidak dipenuhi pada tanggal tersebut.

  • Lima hingga sepuluh hari kerja sejak tanggal pemilik menerima surat Anda biasanya dianggap sebagai jangka waktu yang wajar.
  • Namun, Anda mungkin ingin mempersingkat periode ini jika pemilik Anda bermaksud membebankan biaya keterlambatan, atau telah menyatakan bahwa jumlah hutang Anda akan segera jatuh tempo.
  • Nyatakan secara spesifik apa yang akan Anda lakukan jika pemilik rumah tidak memenuhi tuntutan Anda sebelum tenggat waktu, tetapi hindari membuat ancaman yang tidak ingin Anda pertahankan.
  • Jika Anda belum memutuskan apa yang ingin Anda lakukan jika pemilik rumah menolak, Anda cukup mengatakan, "Jika saya tidak mendengar kabar dari Anda pada penutupan bisnis dalam waktu tiga hari setelah menerima surat ini, saya akan dipaksa untuk memeriksa opsi lebih lanjut."
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 5
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 5

Langkah 5. Kumpulkan bukti pendukung

Jika Anda memiliki dokumen atau foto yang mendukung klaim Anda, Anda harus melampirkannya ke surat Anda sebelum mengirimkannya ke pemilik rumah Anda. Pastikan Anda mengirimkan salinan dokumen asli, dan menyimpan aslinya sendiri untuk catatan Anda sendiri.

  • Misalnya, jika Anda memotret apartemen Anda sebelum pindah, Anda mungkin ingin mencetak dan melampirkan salinan foto-foto ini.
  • Foto adalah bukti yang lebih berharga jika Anda juga mengambil gambar saat Anda pindah yang dapat Anda atur sebagai perbandingan berdampingan dengan gambar pindahan. Sertakan stempel tanggal pada gambar yang Anda sertakan.
  • Jika Anda mereferensikan undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian apa pun dalam surat Anda, sertakan salinan undang-undang itu sendiri atau cetakan halaman web yang Anda gunakan yang memiliki ringkasan undang-undang itu. Jangan berasumsi bahwa pemilik rumah Anda akan tahu apa yang dikatakan undang-undang.
  • Kuitansi atau faktur mungkin merupakan bukti pendukung yang sesuai jika, misalnya, Anda membayar perusahaan independen untuk membersihkan apartemen Anda secara profesional dan pemilik apartemen mencoba menagih Anda untuk pembersihan profesional.
  • Tanda terima atau cek yang dibatalkan juga dapat membantu jika pemilik Anda mengenakan biaya sewa yang telah Anda bayar, atau tagihan lain yang telah Anda bayar.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 6
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 6

Langkah 6. Kirim surat Anda

Bahkan jika itu akan menjadi masalah yang cukup sederhana untuk hanya menyerahkan surat itu kepada pemilik Anda, ingatlah bahwa Anda membuat rantai bukti untuk digunakan nanti jika pemilik Anda menolak untuk mengurangi atau menghilangkan biaya yang tidak adil.

  • Cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan mengirimkan surat Anda menggunakan surat bersertifikat dengan tanda terima kembali yang diminta. Mintalah di kantor pos setempat.
  • Sebelum Anda mengirimkan surat Anda, pastikan Anda memiliki setidaknya satu salinan untuk catatan Anda, bersama dengan semua dokumen yang Anda lampirkan.
  • Pemilik Anda harus menandatangani surat itu ketika diterima. Kartu hijau kemudian dikembalikan kepada Anda dengan menunjukkan tanda tangan pemilik dan tanggal surat diterima.
  • Hitung tenggat waktu Anda dari tanggal penerimaan dan tandai di kalender Anda. Simpan kartu hijau jika nanti Anda perlu membuktikan bahwa Anda mengirim surat permintaan kepada pemilik rumah Anda dan mereka tidak membalas atau menolak untuk bekerja dengan Anda.

Bagian 2 dari 3: Mencoba Mediasi

Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 7
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 7

Langkah 1. Temukan pusat mediasi komunitas

Sebagian besar wilayah, khususnya kota, memiliki pusat mediasi komunitas yang menyediakan layanan mediasi yang relatif murah untuk perselisihan umum seperti masalah tuan tanah-penyewa.

  • Untuk menemukan pusat mediasi komunitas, periksa situs web asosiasi pengacara negara bagian atau lokal Anda dan cari tautan layanan mediasi. Kantor panitera pengadilan daerah Anda mungkin memiliki informasi serupa.
  • Beberapa organisasi hak penyewa juga memiliki informasi untuk menengahi perselisihan tuan tanah-penyewa, atau menyediakan layanan mediasi sendiri.
  • Banyak dari pusat-pusat ini disponsori oleh asosiasi pengacara atau pemerintah negara bagian untuk menyediakan sarana berbiaya rendah bagi orang-orang untuk menyelesaikan perselisihan mereka tanpa pergi ke pengadilan.
  • Mediasi adalah proses sukarela dan rahasia yang berfokus pada negosiasi yang bermakna menuju penyelesaian sengketa yang dapat diterima bersama dalam suasana non-permusuhan.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 8
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 8

Langkah 2. Beritahu pemilik Anda

Karena mediasi adalah cara sukarela untuk menyelesaikan sengketa Anda, pemilik rumah Anda harus setuju untuk menyerahkan sengketa tersebut ke mediasi. Pusat mediasi mungkin memiliki formulir yang dapat Anda lengkapi dan kirimkan ke pemilik rumah Anda untuk memberi tahu mereka bahwa Anda ingin mencoba menyelesaikan sengketa menggunakan mediasi.

  • Beberapa pusat mediasi dapat menghubungi pemilik Anda untuk mengatur janji temu. Biasanya Anda memberikan rentang tanggal dan waktu yang sesuai untuk Anda, dan kemudian pusat menghubungi pemilik Anda dengan opsi tersebut.
  • Setelah pemilik Anda merespons dan setuju untuk menggunakan mediasi, janji temu akan ditetapkan untuk sesi Anda.
  • Pusat mungkin memiliki formulir tambahan untuk Anda baca dan tandatangani yang menjelaskan sedikit lebih banyak tentang proses mediasi dan aturan dasar untuk sesi tersebut.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 9
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 9

Langkah 3. Persiapkan sesi mediasi Anda

Sebelum sesi mediasi Anda, buat garis besar argumen Anda dan pikirkan apa yang ingin Anda terima sebagai kompromi untuk mengakhiri perselisihan. Meskipun mediasi jauh lebih formal daripada persidangan di ruang sidang, Anda biasanya diizinkan untuk membawa bukti atau saksi yang Anda miliki untuk mendukung klaim Anda.

  • Jika Anda memiliki saksi, Anda biasanya dapat membawa mereka ke sesi mediasi Anda. Anda juga mungkin ingin membawa teman atau anggota keluarga untuk dukungan moral.
  • Jika orang lain menandatangani sewa Anda, seperti pasangan, pasangan, atau teman sekamar, Anda mungkin harus memberi tahu mereka tentang sesi mediasi dan membuat mereka berencana untuk berada di sana.
  • Anda diperbolehkan untuk memiliki seorang pengacara di mediasi, tetapi seorang pengacara tidak diperlukan. Bahkan jika tuan tanah Anda akan muncul dengan seorang pengacara, mediator akan memastikan semua orang terwakili secara adil dan memiliki kesempatan yang sama untuk bernegosiasi dan suara mereka didengar.
  • Sebelumnya, pikirkan tentang apa yang Anda inginkan dari mediasi dan tetapkan rentang negosiasi Anda sendiri. Anda dapat memikirkan hal ini dalam dua nilai: jumlah minimum ideal yang ingin Anda bayarkan (yang mungkin nol) dan jumlah tertinggi yang bersedia Anda bayar.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 10
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 10

Langkah 4. Hadiri sesi mediasi Anda

Sesi mediasi biasanya akan diadakan di pusat itu sendiri, dan dimulai dengan pertemuan semua orang di ruangan yang sama. Mediator akan memperkenalkan dirinya dan menjelaskan prosedur dan aturan dasar yang mengatur sesi.

  • Mediator biasanya kemudian memberikan kesempatan kepada masing-masing pihak untuk menyatakan kasus mereka dan menjelaskan apa yang mereka inginkan dari mediasi. Ini pada dasarnya adalah ringkasan argumen Anda dan mengapa Anda yakin bahwa tuduhan pemilik rumah Anda tidak adil.
  • Setelah pernyataan pembukaan Anda, mediator biasanya akan memindahkan Anda dan pemilik rumah Anda ke kamar terpisah, di mana dia akan melakukan percakapan pribadi mengenai perselisihan dan argumen Anda terhadap tuduhan tersebut.
  • Segala sesuatu yang Anda katakan kepada mediator akan dijaga kerahasiaannya, dan umumnya tidak akan diulang – bahkan kepada pemilik rumah Anda – kecuali jika mediator terlebih dahulu meminta izin Anda. Dalam lingkungan ini, Anda dapat mengisi dengan bebas untuk terbuka dan jujur dengan mediator.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 11
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 11

Langkah 5. Negosiasikan dengan pemilik Anda

Mediator biasanya memfasilitasi negosiasi saat Anda dan pemilik tinggal di kamar terpisah. Ini membuat prosesnya tidak terlalu konfrontatif dan mengintimidasi dibandingkan jika Anda mencoba bernegosiasi secara langsung.

  • Mediator akan mencoba untuk sampai ke akar perselisihan. Misalnya, mungkin pemilik Anda menagih Anda ganti rugi yang berlebihan karena tetangga telah membuat beberapa keluhan tentang Anda.
  • Kapan saja selama negosiasi, Anda dapat mengajukan saksi atau bukti apa pun yang Anda miliki yang mendukung argumen Anda.
  • Misalnya, jika pemilik Anda menolak untuk mengalah pada biaya penggantian karpet karena dia menyatakan Anda merusak karpet, Anda mungkin menunjukkan foto yang Anda ambil saat Anda pindah dan saat Anda pindah yang menunjukkan karpet berada dalam kondisi yang sama.
  • Jika mediator merasa bahwa Anda telah menemukan titik temu dan hampir mencapai kesepakatan yang disepakati bersama, Anda dan pemilik rumah dapat kembali ke kamar tunggal tempat sesi pertama kali dimulai.
  • Di sisi lain, jika Anda tidak dapat mencapai kompromi, mediator akan menyatakan jalan buntu.
  • Biasanya pada titik ini Anda akan mendapatkan pernyataan dari mediator yang menjelaskan apa, jika ada, yang dapat Anda dan pemilik rumah Anda setujui, dan di mana negosiasi macet.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 12
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 12

Langkah 6. Dapatkan penyelesaian apa pun secara tertulis

Proses mediasi bersifat sukarela, yang berarti tidak ada persyaratan bagi Anda untuk mencapai kesepakatan sama sekali. Namun, jika Anda menyelesaikan perselisihan, persyaratan penyelesaian itu menjadi mengikat secara hukum setelah dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.

  • Biasanya mediator akan menulis kesepakatan penyelesaian untuk Anda. Bacalah dengan saksama sebelum Anda menandatanganinya untuk memastikan itu mencerminkan persyaratan yang sama dengan yang Anda pikir Anda setujui.
  • Setelah Anda dan tuan tanah Anda menandatangani perjanjian penyelesaian, itu menjadi kontrak yang mengikat secara hukum yang dapat Anda tegakkan di pengadilan jika tuan tanah tidak memenuhi kesepakatan mereka.

Bagian 3 dari 3: Menggugat dalam Tuntutan Kecil

Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 13
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 13

Langkah 1. Temukan lapangan yang benar

Biasanya tagihan yang Anda sengketakan akan cukup rendah untuk berada di bawah ambang batas klaim kecil negara bagian Anda. Pengadilan tempat Anda mengajukan klaim kemungkinan besar adalah pengadilan di daerah tempat unit sewaan Anda berada.

  • Ingatlah bahwa yurisdiksi pengadilan ditentukan oleh tempat sengketa terjadi atau lokasi orang atau bisnis yang Anda gugat.
  • Ini berarti jika Anda telah pindah ke negara bagian atau daerah lain, Anda mungkin perlu kembali ke daerah tempat tinggal Anda yang lama untuk mengajukan tuntutan hukum terhadap mantan pemilik rumah Anda.
  • Anda hanya dapat menuntut ganti rugi moneter di pengadilan klaim kecil, dan ada jumlah maksimum – meskipun sangat bervariasi di antara negara bagian. Di beberapa negara bagian mungkin mencapai $ 10.000, tetapi di sebagian besar sekitar $ 5.000.
  • Anda mungkin harus membayar jumlah yang diklaim pemilik Anda sebelum mengajukan gugatan. Kemudian Anda dapat mengajukan klaim dengan alasan tuduhan itu tidak adil dan menuntut pembayaran kembali.
  • Namun, beberapa negara bagian mengizinkan Anda untuk mengajukan klaim sebelum Anda membayar jumlah yang diminta oleh pemilik rumah Anda.
  • Pengadilan klaim kecil memiliki prosedur sederhana dan dirancang agar Anda dapat mewakili diri sendiri daripada harus menyewa pengacara. Faktanya, beberapa negara bagian bahkan tidak mengizinkan pengacara untuk berlatih di pengadilan klaim kecil.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 14
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 14

Langkah 2. Lengkapi formulir klaim Anda

Setiap pengadilan klaim kecil memiliki formulir isian sendiri yang dapat Anda gunakan untuk memulai proses pengadilan. Beberapa pengadilan mungkin menyediakan formulir ini secara online, atau Anda bisa mendapatkan formulir kertas untuk digunakan dengan mengunjungi kantor panitera.

  • Formulir tersebut akan memerlukan informasi identifikasi dasar tentang diri Anda dan pemilik rumah Anda.
  • Anda juga harus memberikan deskripsi faktual terperinci tentang perselisihan dan apa yang Anda ingin pengadilan lakukan.
  • Anda perlu memasukkan fakta sebanyak mungkin, termasuk tanggal Anda pindah ke unit sewaan dan tanggal Anda pindah.
  • Anda juga mungkin perlu melampirkan salinan sewa Anda ke formulir klaim Anda, jika sewa Anda dicakup oleh sewa tertulis.
  • Beberapa negara bagian mengharuskan Anda untuk menunjukkan kepada pengadilan klaim kecil bahwa Anda telah berusaha untuk menyelesaikan perselisihan tersebut sebelum mengajukan klaim Anda. Jika Anda mengirim surat permintaan ke pemilik Anda, salinan surat itu bersama dengan kartu Anda yang menunjukkan surat itu diterima sudah cukup.
  • Jika Anda mencoba mediasi dan tidak dapat mencapai resolusi, Anda mungkin ingin menyertakan salinan pernyataan apa pun dari mediator juga.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 15
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 15

Langkah 3. Ajukan formulir klaim Anda

Setelah Anda mengisi formulir klaim Anda sepenuhnya, berikan kepada petugas pengadilan klaim kecil untuk memulai gugatan Anda. Selain formulir asli Anda, Anda harus membawa setidaknya dua salinan – satu untuk pemilik dan satu untuk catatan Anda sendiri.

  • Ingatlah bahwa meskipun petugas dapat membuat salinan formulir klaim untuk Anda, mereka biasanya akan membebankan sedikit biaya untuk layanan tersebut.
  • Anda juga harus membayar biaya pengarsipan untuk memulai gugatan klaim kecil Anda – biasanya sekitar $100 atau kurang. Jika Anda tidak mampu membayar biaya pengarsipan, mintalah surat pernyataan pembebasan biaya kepada petugas.
  • Pada affidavit, Anda harus memberikan informasi tentang pendapatan dan aset Anda. Jika jumlah tersebut berada di bawah ambang batas pengadilan, atau jika Anda menerima manfaat publik, Anda mungkin tidak perlu membayar biaya pengadilan untuk klaim Anda.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 16
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 16

Langkah 4. Mintalah pemilik Anda dilayani

Setelah Anda mengajukan klaim, pemilik harus memiliki pemberitahuan hukum bahwa mereka telah digugat. Setiap pengadilan memiliki proses khusus yang harus Anda ikuti, yang dikenal sebagai "layanan", yang memungkinkan Anda membuktikan bahwa pemilik rumah telah mengetahui klaim Anda.

  • Secara teknis, Anda dapat menyelesaikan layanan dengan meminta siapa pun yang berusia di atas 18 tahun yang tidak terlibat dalam klaim Anda untuk menyerahkan formulir klaim kepada pemilik properti Anda.
  • Orang itu kemudian harus melengkapi formulir bukti layanan untuk Anda ajukan kepada panitera pengadilan. Ini adalah formulir standar yang biasanya tersedia di kantor panitera.
  • Ada dua cara lain agar dokumen disajikan. Anda dapat membayar sedikit biaya kepada deputi sheriff atau server proses pribadi untuk menyerahkan dokumen kepada pemilik rumah Anda, atau Anda dapat mengirimkannya melalui surat bersertifikat.
  • Jika Anda menggunakan surat bersertifikat, simpan kartu hijau yang Anda dapatkan kembali saat dokumen diterima dan gunakan untuk melengkapi formulir bukti layanan.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 17
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 17

Langkah 5. Kumpulkan bukti untuk mendukung klaim Anda

Semakin banyak bukti kuat yang Anda miliki untuk mendukung klaim Anda bahwa tuduhan pemilik rumah Anda tidak adil, semakin besar kemungkinan hakim akan memutuskan untuk mendukung Anda. Bawalah dokumen asli apa pun yang ingin Anda serahkan ke pengadilan sebagai bukti.

  • Jika Anda memiliki foto sebagai bagian dari bukti Anda, bersiaplah untuk mengautentikasinya jika Anda ingin foto itu diterima sebagai bukti. Jika Anda mengambil foto sendiri, Anda dapat melakukannya dengan kesaksian Anda sendiri.
  • Anda juga perlu membawa salinan formulir klaim Anda dan dokumen lainnya, seperti sewa atau surat permintaan Anda, yang Anda lampirkan pada klaim Anda saat mengajukannya.
  • Karena Anda biasanya diharapkan untuk membuat pernyataan pembuka kepada hakim tentang klaim Anda, Anda mungkin ingin menyiapkan pernyataan atau garis besar tertulis singkat yang menjelaskan perselisihan dan bagaimana Anda ingin hakim memutuskan.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 18
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 18

Langkah 6. Hadiri sidang Anda

Pada tanggal yang dijadwalkan, hakim akan mendengar dari Anda dan pemilik Anda mengenai tuduhan yang Anda sengketakan. Cobalah untuk tiba di gedung pengadilan setidaknya 30 menit lebih awal sehingga Anda punya waktu untuk melewati keamanan gedung pengadilan dan menemukan ruang sidang yang benar.

  • Tergantung pada pengadilan, Anda mungkin memiliki sidang awal untuk menentukan apakah pemilik Anda bermaksud untuk melawan klaim Anda. Hakim biasanya tidak akan mengevaluasi klaim Anda pada sidang ini.
  • Namun, jika pengadilan Anda memiliki sidang awal dan pemilik rumah Anda tidak hadir, Anda mungkin berhak menerima putusan wanprestasi.
  • Anda harus membuktikan kepada hakim bahwa Anda berhak atas jumlah uang tertentu yang Anda minta dalam klaim Anda, jadi bawalah tanda terima atau informasi lain yang membenarkan jumlah tersebut.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 19
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 19

Langkah 7. Tunjukkan bukti Anda

Pada sidang utama, hakim akan memanggil Anda untuk menceritakan kisah Anda dan menunjukkan kepada pengadilan mengapa Anda berhak atas jumlah uang yang Anda klaim. Biasanya Anda dapat memperkenalkan bukti seperti dokumen atau foto serta memanggil saksi.

  • Jika Anda memanggil saksi, Anda akan mengajukan pertanyaan kepada mereka untuk menarik kesaksian mereka mengenai perselisihan tersebut. Hakim juga dapat mengajukan pertanyaan kepada mereka. Pemilik rumah Anda juga akan mendapatkan kesempatan untuk mengajukan pertanyaan kepada mereka, melalui proses yang dikenal sebagai "pemeriksaan silang".
  • Jaga agar bukti dan pernyataan Anda tetap terfokus pada fakta-fakta mengenai perselisihan tersebut. Misalnya, jika tuan tanah Anda telah menagih Anda secara berlebihan untuk kerusakan, Anda dapat menunjukkan foto yang mendokumentasikan kondisi apartemen Anda saat Anda pindah, atau tanda terima yang menunjukkan bahwa Anda membayar petugas kebersihan profesional untuk masuk dan membersihkan apartemen.
  • Saat Anda berbicara di pengadilan, bicaralah langsung dengan hakim – bukan dengan pemilik rumah Anda. Meskipun Anda mungkin marah, hindari menghina atau meneriaki pemilik rumah Anda di pengadilan.
  • Jika hakim menyela Anda dan mengajukan pertanyaan, berhentilah dan dengarkan. Tanggapi juri sebelum Anda melanjutkan. Jangan takut untuk meminta klarifikasi kepada hakim jika dia mengatakan sesuatu yang tidak Anda mengerti.
  • Setelah Anda memperkenalkan semua bukti Anda, pemilik Anda akan memiliki kesempatan untuk mengajukan pembelaannya di bawah prosedur yang sama yang Anda ikuti untuk menceritakan sisi Anda. Hindari menyela pemilik rumah Anda, bahkan jika Anda tidak setuju dengan sesuatu yang mereka katakan.
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 20
Sengketa Biaya Tuan Tanah yang Tidak Adil Langkah 20

Langkah 8. Menerima putusan hakim

Hakim dapat membuat keputusan dari bangku segera setelah mendengar dari Anda dan pemilik Anda. Namun, Anda mungkin harus menunggu satu atau dua hari sebelum Anda bisa mendapatkan perintah tertulis dalam kasus Anda.

  • Hakim biasanya akan memberi tahu Anda apa yang harus Anda lakukan setelah putusan. Di beberapa negara bagian, orang yang membeli klaim tidak diizinkan untuk mengajukan banding atas keputusan hakim jika tidak menguntungkan mereka – hanya terdakwa yang diperbolehkan.
  • Jika hakim memutuskan untuk mendukung Anda, Anda akan menerima informasi – baik dari hakim atau dari panitera pengadilan – mengenai apa yang harus Anda lakukan untuk menegakkan putusan. Ingatlah bahwa meskipun Anda menang, pengadilan tidak akan mengumpulkan uang untuk Anda.
  • Ketika Anda mendapatkan salinan keputusan tertulis Anda, buatlah beberapa salinannya sehingga Anda memilikinya untuk catatan Anda.

Direkomendasikan: