Cara Mengajukan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)

Daftar Isi:

Cara Mengajukan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)
Cara Mengajukan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Mengajukan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Mengajukan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)
Video: Ilmu Hukum Sertifikat Tanah Yang Di Miliki Lebih Dari 1 orang #hotmanparis #hotman911 #ilmuhukum 2024, Maret
Anonim

Sebuah hak gadai memberi Anda hak dalam atau atas properti sebagai jaminan untuk hutang seseorang berutang Anda Meskipun ada beberapa jenis hak gadai, sebagai individu Anda mungkin mengajukan hak gadai mekanik atau hak gadai penilaian. Hak gadai Mekanik memungkinkan kontraktor untuk mengumpulkan uang yang mereka peroleh dengan melakukan pekerjaan dengan membebani properti yang mereka kerjakan sampai utangnya dilunasi. Hak gadai penghakiman memungkinkan Anda untuk mengamankan koleksi putusan pengadilan pada penyelesaian gugatan.

Langkah

Metode 1 dari 2: Mengajukan Lien Mekanik

Ajukan Lien Langkah 1
Ajukan Lien Langkah 1

Langkah 1. Buang semua opsi lainnya

Mengajukan hak gadai adalah pernyataan publik bahwa seseorang belum membayar kontrak kerja, dan merupakan langkah hukum yang kuat untuk dilakukan. Sebelum Anda langsung mengambil keputusan bahwa Anda ingin mengajukan hak gadai, bicarakan dengan pemilik properti dan coba buat rencana lain.

  • Perjelas dari awal pekerjaan bahwa Anda akan mengajukan hak gadai jika hutang tetap tidak dibayar. Beberapa negara bagian seperti Washington memiliki formulir yang dapat Anda gunakan untuk memberi tahu pemilik properti tentang hak Anda untuk mengajukan hak gadai jika Anda tidak dibayar. Anda juga dapat menyarankan pemilik properti tentang hak Anda untuk mengajukan hak gadai dalam kontrak Anda untuk pekerjaan tersebut.
  • Jika pemilik properti menyetujui rencana pembayaran, pastikan rencana itu memiliki tanggal jatuh tempo yang wajar dan dapatkan rencana tersebut secara tertulis. Misalnya, jika Anda menyelesaikan beberapa pekerjaan di garasi klien Anda seharga $2.000, Anda dapat menyusun rencana pembayaran di mana klien Anda setuju untuk membayar Anda $500 sebulan untuk empat bulan ke depan. Anda mungkin ingin menyewa pengacara pada saat ini untuk membantu Anda membuat kesepakatan.
  • Anda juga dapat mempertimbangkan untuk menggunakan penyelesaian sengketa alternatif. Dengan ADR, Anda dan klien Anda berbagi biaya untuk menyewa mediator netral yang membantu Anda mencapai hasil yang disepakati bersama. Prosesnya seringkali kurang bermusuhan, lebih efisien dan lebih murah daripada mengajukan hak gadai. Gedung pengadilan setempat atau situs web pengadilan negara bagian Anda mungkin memiliki daftar sumber daya ADR yang tersedia di wilayah Anda.
  • Menyewa agen penagihan utang adalah cara lain untuk menghindari waktu dan biaya untuk terlibat dalam proses hukum formal dengan mengajukan hak gadai mekanik. Agen penagihan hutang mengkhususkan diri dalam memulihkan hutang dan dapat memberikan tekanan pada klien Anda tanpa Anda harus mengambil tindakan hukum. Jika Anda memutuskan untuk menempuh rute ini, teliti dan temukan agen penagihan yang memiliki reputasi baik dan berspesialisasi dalam bekerja dengan orang-orang yang melakukan jenis pekerjaan yang sama dengan Anda.
Ajukan Lien Langkah 2
Ajukan Lien Langkah 2

Langkah 2. Pastikan Anda telah memberikan pemberitahuan awal

Sebagian besar negara bagian mengharuskan Anda memberi tahu debitur bahwa Anda akan mengajukan hak gadai jika dia tidak membayar Anda. Biasanya Anda akan memberikan pemberitahuan ini dalam beberapa minggu pertama kerja, bahkan sebelum pembayaran menjadi masalah. Jika Anda gagal memberikan pemberitahuan awal, Anda mungkin kehilangan hak untuk mengajukan hak gadai jika klien Anda tidak membayar.

  • Beberapa negara bagian mengharuskan Anda menggunakan formulir khusus untuk memberikan pemberitahuan. Tanyakan kepada panitera kantor pengadilan setempat untuk mengetahui apakah negara bagian Anda memiliki persyaratan khusus.
  • Di sebagian besar negara bagian, pemberitahuan awal harus diberikan dalam 10 sampai 20 hari dari tanggal Anda mulai bekerja.
Ajukan Lien Langkah 3
Ajukan Lien Langkah 3

Langkah 3. Periksa tenggat waktu negara bagian Anda untuk mengajukan hak gadai

Anda hanya memiliki jangka waktu singkat setelah Anda menyelesaikan pekerjaan untuk mengajukan hak gadai, dan di beberapa negara bagian, periode ini sesingkat 60 hari.

Tergantung di mana Anda tinggal, Anda mungkin tidak punya waktu untuk menghabiskan semua opsi lain sebelum mengajukan hak gadai jika Anda ingin mempertahankan opsi ini. Misalnya, di Louisiana Anda hanya memiliki waktu 60 hari sejak Anda menyelesaikan pekerjaan untuk mengajukan hak gadai karena tidak membayar. Ini tidak memberi Anda banyak waktu untuk mengejar metode pengumpulan alternatif. Namun, di negara tetangga Mississippi, Anda memiliki satu tahun penuh sejak tanggal jatuh tempo utang. Itu memberi Anda banyak waktu untuk menjelajahi opsi pembayaran lain dengan klien Anda

Ajukan Lien Langkah 4
Ajukan Lien Langkah 4

Langkah 4. Teliti propertinya

Untuk mengajukan hak gadai pada properti, Anda harus melakukan pencarian judul di properti untuk memastikan klien Anda memilikinya dan mendapatkan deskripsi hukum lengkap dari akta tersebut. Proses ini bisa menghabiskan biaya beberapa ratus dolar untuk menyelesaikannya.

  • Di beberapa negara bagian seperti Illinois, kontraktor umum yang mengajukan hak gadai sebelum tenggat waktu memiliki prioritas di atas semua pembebanan lain pada properti, bahkan jika hipotek lain atau hak gadai yang bersaing datang lebih dulu.
  • Hak gadai lain atas properti yang akan diprioritaskan di atas milik Anda dapat berarti bahwa bahkan jika Anda mengajukan gugatan dan properti itu dijual, Anda tidak akan mendapatkan uang kembali dan utangnya akan tetap tidak dibayar.
  • Jika ada kreditur lain yang memiliki hak gadai atas properti tersebut, Anda harus mempertimbangkan untuk berkonsultasi dengan pengacara untuk memberi tahu Anda tentang bagaimana pinjaman tersebut diprioritaskan secara hukum dan apakah Anda harus mencari cara pengumpulan alternatif.

Ajukan Lien Langkah 5
Ajukan Lien Langkah 5

Langkah 5. Buatlah hak gadai Anda

Lien biasanya adalah dokumen satu halaman dengan informasi tentang kreditur, debitur, dan properti. Sebagian besar negara bagian memiliki formulir pengadilan khusus untuk diisi.

  • Misalnya, California memerlukan formulir Klaim Lien serta pemberitahuan dan pernyataan tertulis. Anda dapat mempelajari persyaratan negara bagian Anda dengan menghubungi petugas pengadilan setempat.
  • Periksa persyaratan pemformatan daerah tempat Anda mengajukan hak gadai, karena banyak daerah memiliki aturan ketat yang mengatur ukuran kertas, margin, dan font teks. Jika Anda tidak mengikuti aturan ini, kantor akan menolak hak gadai Anda.
  • Jenis informasi yang diperlukan pada hak gadai juga bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, tetapi biasanya mencakup nama dan alamat Anda, nama dan alamat klien Anda, jumlah uang yang harus Anda bayar, deskripsi jenis pekerjaan atau layanan yang Anda lakukan., dan lokasi properti.
  • Pastikan Anda telah memasukkan semua informasi yang diperlukan atau hak gadai Anda tidak akan ada gunanya. Misalnya, jika Anda menempatkan hak gadai pada properti nyata, sebagian besar negara bagian memerlukan deskripsi properti legal seperti yang ada di akta, bukan hanya alamat jalan.
Ajukan Lien Langkah 6
Ajukan Lien Langkah 6

Langkah 6. Ajukan hak gadai Anda

Hak gadai Anda harus diajukan ke kantor pencatat properti atau panitera pengadilan. Setiap negara bagian menunjuk kantor tertentu untuk menerima pengajuan hak gadai mekanik, jadi pastikan Anda memiliki kantor yang tepat.

  • Jika Anda mengklaim hak gadai atas properti nyata, itu harus diajukan di kantor pencatat county tempat properti itu berada.
  • Harapkan untuk membayar biaya pengarsipan antara $25 dan $50 tergantung pada lokasi tempat Anda mengajukan.
  • Meskipun Anda sering dapat mengajukan hak gadai Anda dengan mengirimkannya ke kantor, Anda mungkin ingin mengirimkannya secara langsung. Banyak kantor memiliki backlog pada pengajuan surat, jadi ini sangat penting jika Anda mengajukan mendekati tenggat waktu. Selain itu, mengajukan secara langsung berarti jika ada sesuatu yang salah dengan hak gadai Anda, Anda dapat mengetahuinya dan segera memperbaikinya.
Ajukan Lien Langkah 7
Ajukan Lien Langkah 7

Langkah 7. Beritahu semua pihak yang diperlukan

Di sebagian besar negara bagian, Anda harus memberi tahu pemilik properti segera setelah Anda mengajukan hak gadai. Beberapa negara bagian memerlukan pihak tambahan, seperti pemegang hak gadai lainnya, untuk diberitahu juga. Anda dapat mengetahui siapa yang harus diberitahu ketika Anda mengajukan hak gadai.

Dalam banyak kasus, pemilik properti akan membuat pengaturan untuk membayar hutang segera setelah menerima pemberitahuan bahwa Anda mengajukan hak gadai.

Ajukan Lien Langkah 8
Ajukan Lien Langkah 8

Langkah 8. Terapkan hak gadai Anda

Jika debitur masih tidak membayar setelah Anda mengajukan hak gadai, Anda harus menegakkan hak gadai dengan mengajukan gugatan penyitaan dalam jangka waktu tertentu, biasanya satu tahun.

  • Gugatan penyitaan menyebabkan properti dijual. Hasil penjualan digunakan untuk memenuhi setiap hak gadai atas properti.
  • Pastikan Anda memeriksa undang-undang negara bagian Anda untuk melihat apa periode penegakan Anda. Setelah periode penegakan habis, hak gadai Anda kedaluwarsa dan tidak memiliki nilai. Beberapa negara bagian memiliki periode penegakan yang sangat singkat. Misalnya, di California Anda hanya memiliki waktu 90 hari untuk mengajukan gugatan setelah mengajukan hak gadai Anda.
  • Karena pengajuan gugatan penyitaan melibatkan pengajuan keluhan formal di pengadilan dan mengikuti aturan pengadilan, Anda harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam penyitaan atau dalam menegakkan hak gadai mekanik.

Metode 2 dari 2: Mengajukan Hak Lien Penghakiman

Ajukan Lien Langkah 9
Ajukan Lien Langkah 9

Langkah 1. Pahami apakah Anda memenuhi syarat untuk mengajukan hak gadai penilaian

Anda hanya dapat mengajukan hak gadai putusan setelah Anda memenangkan putusan pengadilan dalam kasus di pengadilan sipil. Lien penghakiman memungkinkan Anda untuk menjual properti nyata atau pribadi yang tunduk pada hak gadai dan menggunakan uang itu untuk memenuhi hutang yang terutang kepada Anda.

Hak gadai putusan tidak menjamin pembayaran putusan. Hak gadai melekat pada properti nyata atau pribadi debitur, memberi tahu pembeli potensial bahwa judul properti itu tidak jelas. Jika Anda menempatkan hak gadai penilaian pada properti seseorang, ada kemungkinan Anda tidak akan menerima uang Anda sampai orang itu memutuskan untuk menjual properti itu

Ajukan Lien Langkah 10
Ajukan Lien Langkah 10

Langkah 2. Pelajari aturan untuk hak gadai penilaian di negara Anda

Negara bagian yang berbeda memiliki prosedur yang berbeda untuk mendapatkan hak gadai penilaian dan untuk mempertahankannya. Jika Anda tidak terbiasa dengan aturan tersebut, Anda dapat menyebabkan hak gadai Anda kedaluwarsa.

  • Umumnya, Anda hanya dapat menempatkan hak gadai atas properti pribadi yang terletak di negara bagian di mana keputusan itu diperoleh.
  • Hak gadai hanya berlaku untuk jangka waktu tertentu. Misalnya, di negara bagian seperti California dan Arizona, hak gadai Anda berlaku selama lima tahun, tetapi dapat diperpanjang jika Anda belum dibayar dalam waktu tersebut.
  • Jika debitur menjual atau memindahtangankan barang itu pada waktu hak gadai itu berlaku, maka hak gadai tetap pada barang itu sampai kreditur dilunasi.
Ajukan Lien Langkah 11
Ajukan Lien Langkah 11

Langkah 3. Buat konsep dokumen yang relevan

Jika Anda memenuhi syarat untuk mengajukan hak gadai, cari tahu dokumen apa yang perlu Anda ajukan, di mana Anda perlu mengajukannya, dan biaya apa yang akan dikenakan.

  • Beberapa negara bagian memiliki formulir yang dapat Anda isi. Misalnya, jika Anda ingin mengajukan hak gadai di California atas properti pribadi seperti mobil atau kapal, Anda akan mengisi "Pemberitahuan Penghakiman Lien, Formulir JL-1" dan mengajukannya ke sekretaris negara bagian California. Jika Anda ingin menempatkan hak gadai pada properti nyata, di sisi lain, Anda akan mengisi dan mencatat formulir "Abstrak Penghakiman untuk Tuntutan Sipil dan Kecil" di kantor pencatat daerah.
  • Di beberapa negara bagian, seperti Arizona, hak gadai Anda harus disertai dengan salinan resmi dari keputusan pengadilan Anda. Anda bisa mendapatkan salinan resmi dengan biaya tertentu dari kantor panitera di pengadilan tempat Anda diberikan keputusan.
Ajukan Lien Langkah 12
Ajukan Lien Langkah 12

Langkah 4. File dokumen Anda

Di mana Anda mengajukan dokumen Anda tergantung di mana properti itu berada dan apakah Anda melampirkan hak gadai Anda ke properti nyata atau pribadi. Setiap negara bagian memiliki aturan pengarsipan yang berbeda, dan negara bagian yang sama mungkin memiliki kantor dan prosedur terpisah untuk properti nyata dan pribadi.

Biasanya Anda dapat mengirimkan dokumen Anda ke kantor yang benar bersama dengan biaya untuk mengajukannya, tetapi seperti halnya hak gadai mekanik, mungkin Anda sebaiknya mengajukannya secara langsung sehingga Anda tahu hak gadai dicatat dan Anda dapat memperbaiki cacat apa pun dalam formulir Anda segera

Ajukan Lien Langkah 13
Ajukan Lien Langkah 13

Langkah 5. Tunggu debitur untuk memenuhi penilaian

Hak gadai tidak menjamin pembayaran utang. Sebaliknya, Anda harus menunggu sampai debitur menjual properti. Jika pembeli menginginkan hak yang jelas, dia akan memaksa debitur untuk memenuhi penilaian sebelum dia menyelesaikan pembeliannya.

  • Meskipun tidak ada undang-undang yang mengharuskan hak gadai dibersihkan sebelum properti dijual, dalam banyak kasus calon pembeli menginginkan hak milik yang jelas, bukan properti yang dibebani dengan utang orang lain.
  • Di beberapa negara bagian seperti California, jika debitur membayar putusan, Anda harus menghapus hak gadai dengan mengajukan formulir ke pengadilan yang mengakui kepuasan putusan.
Ajukan Lien Langkah 14
Ajukan Lien Langkah 14

Langkah 6. Mengejar opsi lain untuk memulihkan utang

Jika debitur masih tidak membayar, ada pilihan hukum lain yang Anda inginkan untuk menagih utang, seperti pemotongan upah atau retribusi bank. Bicaralah dengan pengacara koleksi untuk mendapatkan ide yang lebih baik tentang opsi yang tersedia di negara bagian Anda.

Direkomendasikan: