Kesepakatan Properti Buruk? 3 Kemungkinan Cara untuk Membatalkan Kontrak Real Estat

Daftar Isi:

Kesepakatan Properti Buruk? 3 Kemungkinan Cara untuk Membatalkan Kontrak Real Estat
Kesepakatan Properti Buruk? 3 Kemungkinan Cara untuk Membatalkan Kontrak Real Estat

Video: Kesepakatan Properti Buruk? 3 Kemungkinan Cara untuk Membatalkan Kontrak Real Estat

Video: Kesepakatan Properti Buruk? 3 Kemungkinan Cara untuk Membatalkan Kontrak Real Estat
Video: Tips Marketing untuk Jual Property online : Buat postingan dengan konsep A.I.D.A 2024, Maret
Anonim

Rincian tentang bagaimana kontrak dilanggar biasanya khusus untuk ketentuan yang awalnya tercantum dalam kontrak. Namun, ada beberapa fitur standar kontrak real estat yang, meskipun tidak berlaku dalam semua kasus, biasanya memungkinkan Anda untuk mengakhiri kesepakatan yang telah Anda buat. Anda harus sangat memperhatikan detail dan responsif dalam mengakhiri kontrak semacam itu. Kontrak real estat dibangun untuk menjadi kuat dan sering kali memiliki ketentuan waktu yang membuat hampir tidak mungkin untuk mengubah pengaturan setelah tanggal yang telah ditentukan.

Langkah

Bagian 1 dari 3: Membatalkan Kontrak Dengan Agen Anda

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 1
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 1

Langkah 1. Kenali perbedaan antara pembeli dan penjual

Jika Anda berada di pasar untuk membeli rumah, akan mudah untuk memutuskan perjanjian dengan agen real estat. Namun, sebagai penjual, Anda akan menemukan bahwa agen Anda telah menginvestasikan banyak uang untuk mengiklankan properti Anda dan mungkin enggan melepaskan Anda. Untuk mempertahankan catatan layanan pelanggan yang baik, sebagian besar akan mengizinkan Anda untuk mengakhiri hubungan, tetapi Anda dapat menghadapi beberapa kesulitan.

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 2
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 2

Langkah 2. Cari klausa opt-out

Klausul ini umum terjadi pada perusahaan nasional yang besar. Mereka memungkinkan Anda untuk menukar satu agen di perusahaan dengan yang lain. Jika Anda memiliki masalah dengan individu, tetapi puas dengan perusahaan, ini adalah cara yang relatif tidak menyakitkan untuk memperbaiki situasi.

Kontrak lain termasuk biaya pemutusan, yang memungkinkan Anda untuk membatalkan kontrak sepenuhnya untuk sekitar $300 sampai $500

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 3
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 3

Langkah 3. Bicaralah dengan agen

Kebanyakan penjual menjadi tidak puas dengan agen mereka karena kegagalan dalam komunikasi. Ada kemungkinan bahwa masalah dapat diselesaikan dalam percakapan. Jika tidak, agen kemungkinan akan mengizinkan Anda meninggalkan kontrak.

  • Diskusikan apakah Anda ingin memutuskan kontrak dengan agen karena Anda telah memutuskan untuk tidak menjual rumah Anda, atau karena Anda tidak puas dengan layanan yang diberikan agen tersebut.
  • Jika tidak ada ketentuan dalam kontrak untuk membatalkan perjanjian, Anda akan sering kali perlu menegosiasikan biaya pemutusan hubungan kerja. Agen mungkin meminta Anda untuk menutupi biaya iklan.
  • Jika Anda melakukan negosiasi untuk mengakhiri kontrak lebih awal, pastikan untuk mendapatkan kesepakatan tertulis bahwa semua ketentuan kontrak awal tidak berlaku. Seringkali kontrak asli akan memiliki ketentuan yang memungkinkan broker menerima komisi jika Anda menjual rumah secara independen darinya.
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 4
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 4

Langkah 4. Tunggu sampai kontrak dibatalkan

Jika agen tidak mau membebaskan Anda dari kewajiban kontrak, Anda cukup menunggu sampai kontrak dibatalkan. Sebagian besar kontrak tersebut berlaku tidak lebih dari 6 bulan.

  • Jika Anda berhasil menjual rumah selama periode kontrak dan Anda memiliki perjanjian hak untuk menjual eksklusif, agen akan berhutang komisi, bahkan jika Anda menengahi pertukaran tanpa keterlibatan aktif mereka. Namun, jika itu adalah perjanjian agensi eksklusif atau daftar terbuka, Anda mungkin tidak perlu membayar komisi kepada broker. Pastikan untuk meninjau perjanjian daftar untuk menentukan kewajiban komisi.
  • Kebanyakan broker mengizinkan pembatalan perjanjian listing tanpa pertanyaan. Jika agen daftar telah memberikan banyak usaha dan uang ke dalamnya dan penjual ingin membatalkan sebelum listing berakhir, maka agen listing dapat mencoba untuk mendapatkan penggantian tetapi jika perjanjian listing tidak menyebutkan itu, maka penjual tidak berkewajiban.
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 5
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 5

Langkah 5. Temukan pelanggaran dalam kontrak

Jika agen tidak mau melepaskan Anda dan Anda tidak ingin menunggu kontrak berakhir, satu-satunya pilihan yang tersisa adalah membuktikan pelanggaran kontrak. Jika Anda dapat membuktikan bahwa agen tersebut tidak melakukan tugas yang diuraikan dalam kontrak, Anda mungkin dapat melanggarnya secara hukum.

Ini harus menjadi pilihan terakhir, karena pelanggaran kontrak pada akhirnya perlu dibuktikan di pengadilan. Sangat jarang bahwa agen Anda akan cenderung membawa Anda ke pengadilan karena suatu kontrak. Namun, tuduhan pelanggaran kontrak dapat dengan cepat meningkatkan situasi

Bagian 2 dari 3: Membatalkan Kontrak untuk Membeli Properti

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 6
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 6

Langkah 1. Segera beri tahu agen Anda bahwa Anda berencana untuk menarik diri dari kontrak

Apakah Anda dapat membatalkan kontrak Anda atau tidak tanpa hukuman yang berarti bagi diri Anda sendiri seringkali bergantung pada seberapa cepat Anda bertindak. Aturan pembatalan umumnya khusus untuk kontrak khusus Anda. Agen Anda harus memahami ketentuan ini.

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 7
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 7

Langkah 2. Batalkan sesuka hati sebelum menandatangani

Meskipun Anda telah menawarkan kesepakatan lisan dan tawaran untuk properti, ini tidak mengikat sampai semua pihak telah menandatangani kontrak. Mintalah agen atau pengacara Anda menulis perjanjian pembatalan kontrak pembelian resmi kepada perwakilan penjual.

  • Meskipun Anda seharusnya tidak membayar deposit pada fase ini dalam proses, jika sudah, surat tersebut harus menunjukkan bahwa uang akan dikembalikan. Setelah surat diterima, kontrak akan dianggap batal. Pada titik ini, pembatalan akan menyatakan kepada siapa uang yang disetorkan dengan sungguh-sungguh akan pergi, apakah itu pembeli atau orang lain. Setelah penjual menyetujui persyaratan pembatalan, pembeli harus mendapatkan kembali uang yang sungguh-sungguh.
  • Surat tersebut harus mencakup informasi pengenal dasar tentang pertukaran, termasuk alamat properti, tanggal kontrak, dan nama pihak yang terlibat.
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 8
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 8

Langkah 3. Tinjau kontrak dan laporan judul dengan cermat

Ajukan pertanyaan kepada petugas judul jika ada yang kurang jelas. Pembeli dapat memilih untuk membatalkan kontrak dengan kontingensi judul di hampir semua jenis penjualan kecuali untuk penjualan sheriff. Pembeli harus melakukan penelitian terlebih dahulu tentang properti ini. Pembeli biasanya memiliki waktu 5 hari untuk membatalkan kontrak setelah mereka menerimanya, tetapi kontrak dapat menetapkan hal lain.

Misalnya, pastikan tawaran itu menyatakan "sekali diterima." Jika hanya dikeluarkan untuk agen dan agen keluar kota selama 3 hari maka Anda sekarang hanya memiliki 2 hari untuk meninjau. Tinjau kontrak secara menyeluruh untuk apa kontinjensi melindungi Anda dan pastikan jadwalnya sesuai sebelum memberikannya kepada penjual

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 9
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 9

Langkah 4. Cari ketentuan “hak pembatalan” dalam kontrak

Sebagian besar kontrak menentukan jangka waktu tertentu di mana pembeli diizinkan untuk membatalkan kontrak. Umumnya, pembeli akan memiliki waktu 3 hari untuk membatalkan kontrak setelah menerima pengungkapan. Pembatalan lainnya didasarkan pada kontinjensi tertentu dalam kontrak.

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 10
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 10

Langkah 5. Tolak negosiasi

Dalam kasus di mana ada beberapa kerusakan pada properti atau penilaian telah dilakukan di bawah harga pembelian, kontinjensi muncul dan pembeli memiliki hak untuk meminta revisi kontrak atau membatalkan. Jika salah satu dari situasi ini terjadi, tolak negosiasi untuk keluar dari kontrak secara legal.

  • Misalnya, dengan kemungkinan inspeksi, pembeli dapat meminta perbaikan atau pengurangan harga pembelian. Jika penjual tidak setuju, pembeli dapat memilih untuk membatalkan. Jika Anda seorang penjual yang mencoba untuk mengakhiri kontrak dengan pembeli, jangan izinkan permintaan yang dibuat oleh pembeli.
  • Pembeli dapat memilih untuk membeli atau membatalkan penawaran berdasarkan pemeriksaan yang gagal tetapi hanya pembeli yang diizinkan untuk membatalkan kesepakatan pada saat ini dan mendapatkan uang yang dikembalikan. Jika penjual tidak melakukan apa yang diinginkan pembeli, ada kemungkinan besar kontrak akan dibatalkan oleh pembeli tetapi mereka masih dapat terus membelinya dan mengesampingkan kemungkinan pemeriksaan.
  • Dengan penilaian rendah, pembeli berhak meminta penjual menurunkan harga beli. Namun, penjual dapat menolak, dalam hal ini pembeli dapat memutuskan untuk membatalkan atau membayar jumlah tambahan yang diperlukan untuk membuat persentase uang muka yang diperlukan, selama permintaan atau pembatalan dilakukan sebelum kontinjensi berakhir.
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 11
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 11

Langkah 6. Gunakan kontinjensi

Meskipun mereka berbeda dengan setiap kontrak, setiap kontrak real estat harus mencakup beberapa kemungkinan di mana pembeli dapat membatalkan kontrak. Sebagian besar kontrak mengizinkan pembeli untuk melakukan pemeriksaan properti dan meminta revisi kontrak jika ada kerusakan fisik pada properti. Demikian pula, jika Anda tidak dapat memperoleh dana dari bank atau penilaian menentukan bahwa harga properti terlalu tinggi, kontrak dapat dibatalkan.

  • Namun, pembeli masih memiliki hak untuk menghasilkan lebih banyak uang jika penilaiannya rendah, selama mereka memenuhi syarat dengan pemberi pinjaman pada harga pembelian yang lebih tinggi dan mereka memiliki lebih banyak uang untuk disimpan. Pembeli harus memilih untuk membatalkan kontrak sebelum diakhiri. Pembeli akan diberikan jangka waktu untuk meninjau peraturan jika mereka memeriksanya dalam penawaran mereka dan penjual menerimanya dalam penawaran tersebut. Ini adalah salah satu kontinjensi yang tersedia untuk semua pembeli.
  • Dalam kasus penyitaan dan properti REO, pembeli mungkin atau mungkin tidak diizinkan untuk kemungkinan apa pun, tetapi umumnya, dalam penjualan tradisional, pembeli dapat meminta ini. Penjual dapat menolak segala kemungkinan dalam penawaran sebelum kontrak dilaksanakan bersama.
  • Perlu diingat bahwa penawaran sudah ditempatkan dan diterima oleh penjual. Tidak ada tawaran untuk ditolak. Pembeli harus menggunakan kontingensi ini dan membatalkan kontrak jika mereka keberatan setelah meninjau aturan asosiasi dan dokumen lain yang diminta. Mereka umumnya dikeluarkan sebagai bagian dari laporan judul tetapi jika itu adalah konstruksi baru, pembangun atau agen pembangun biasanya menyediakannya.
  • Kontinjensi lain yang terkadang muncul dalam kontrak meliputi: ketidakmampuan untuk menemukan asuransi yang memadai pada tingkat harga yang ditentukan oleh kontinjensi (umumnya dari 1% dari harga pembelian) dan penemuan hak gadai terhadap properti yang tidak dapat diselesaikan, yang disebut “Kontinjensi Judul.”
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 12
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 12

Langkah 7. Bersiaplah untuk kehilangan deposit Anda

Jika Anda telah membiarkan kontinjensi dan hak pembatalan Anda kedaluwarsa sebelum melanggar kontrak Anda, Anda mungkin kehilangan setoran uang yang Anda masukkan ke dalam escrow. Perjanjian pembelian dan penjualan akan menyatakan apa ganti ruginya jika pembeli gagal memenuhi kontrak. Biasanya, uang yang sungguh-sungguh akan pergi ke penjual, tetapi itu bisa menjadi pilihan penjual jika itu yang dinyatakan.

  • Meskipun kehilangan deposit akan menyakitkan, dalam beberapa hal itu melindungi Anda dengan membebaskan Anda dari kewajiban lebih lanjut. Alternatifnya adalah penjual dapat menuntut "kinerja tertentu". Meskipun jarang, ini akan memaksa Anda untuk melakukan apa yang Anda janjikan dalam kontrak, yang pada dasarnya membuat Anda melakukan pembelian properti tersebut.
  • Karena kontrak real estat umumnya ditulis dengan kuat, mereka yang melanggarnya akan selalu kalah jika kasusnya dibawa ke pengadilan.
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 13
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 13

Langkah 8. Konsultasikan dengan pengacara tentang pembatalan

Jika Anda telah memutuskan bahwa Anda dapat membatalkan kontrak dengan persyaratan yang dapat diterima, Anda harus segera berkonsultasi dengan pengacara atau agen Anda. Minta mereka membatalkan kesepakatan berdasarkan persyaratan yang ditentukan oleh kontrak. Bertindak cepat untuk menghemat kesempatan Anda untuk mengklaim kontinjensi.

Bagian 3 dari 3: Membatalkan Kontrak untuk Menjual Properti

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 14
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 14

Langkah 1. Konsultasikan dengan pengacara dan agen real estat Anda

Sebagai penjual, Anda memiliki lebih sedikit peluang untuk membatalkan kontrak daripada pembeli. Konsekuensi dari melanggar kontrak juga bisa lebih parah. Anda harus segera mencari bantuan profesional.

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 15
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 15

Langkah 2. Tinjau kontrak untuk “klausul kick-out

Ini relatif jarang. Namun, beberapa kontrak menyertakan klausul yang menetapkan bahwa penjual dapat melepaskan diri dari kontraknya jika dia berhasil menemukan pembeli yang bersedia membayar lebih untuk properti tersebut. Klausul tersebut hanya berlaku untuk jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak.

Namun, klausul ini hanya akan mengizinkan Anda untuk mengganti satu pembeli dengan pembeli lainnya. Jika Anda berubah pikiran tentang menjual properti, klausul ini mungkin bukan jalan keluar yang Anda butuhkan

Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 16
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 16

Langkah 3. Perhatikan kegagalan pembeli

Seringkali kontrak menetapkan bahwa pembeli seharusnya memenuhi kontinjensi pada tanggal tertentu. Anda dapat menggunakan ini untuk keuntungan Anda. Jika, misalnya, pembeli gagal mendapatkan pembiayaan dalam rentang waktu tertentu, Anda dapat menggunakan ini sebagai pembenaran untuk membatalkan kontrak.

  • Agar berhasil menerapkan strategi ini, Anda harus meminta pembeli membuktikan bahwa ada komitmen pinjaman. Jika pembeli telah gagal dalam kontinjensi ini, maka penjual dapat menuntut default dan pemutusan kontrak.

    • Jika kontinjensi telah berlalu, pembeli tidak akan dapat menggunakannya untuk membatalkan dan mendapatkan uang kembali yang sungguh-sungguh.
    • Penjual dapat menuntut pengabaian pembiayaan dua hari setelah kontinjensi telah berlalu dan meminta pembatalan jika pembeli tidak mau melepaskannya. Seorang pembeli masih dapat membeli properti meskipun jika mereka melepaskan pembiayaan. Mereka mungkin meminta seseorang memberi mereka uang tunai untuk membelinya. Penjual hanya dapat menuntut pembatalan ketika pembeli gagal memenuhi persyaratan kontrak.
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 17
Membatalkan Kontrak Real Estat Langkah 17

Langkah 4. Bersiaplah untuk membayar

Jika tidak ada strategi yang disebutkan di atas yang tersedia untuk Anda, Anda perlu menawarkan penyelesaian keuangan. Pembeli memiliki hak hukum penuh untuk menuntut Anda, memaksa Anda untuk menjual rumah dan membayar ganti rugi. Namun, tergantung pada wataknya, dia mungkin tidak cenderung untuk terlibat dalam pertempuran hukum yang diperlukan. Anda harus menawarkan penyelesaian yang cukup besar untuk mencegahnya mengikuti tindakan seperti itu.

Dalam kasus ini, pembeli memiliki reputasi baik untuk menuntut “kinerja tertentu”, yang akan memaksa Anda untuk melanjutkan penjualan. Namun, kasus seperti itu sering memakan waktu bertahun-tahun dan sangat mahal. Sebagian besar pembeli lebih suka menerima pembayaran. Anda perlu menegosiasikan jumlah tertentu

Video - Dengan menggunakan layanan ini, beberapa informasi dapat dibagikan dengan YouTube

Direkomendasikan: