Cara Mendirikan Life Estate: 10 Langkah (dengan Gambar)

Daftar Isi:

Cara Mendirikan Life Estate: 10 Langkah (dengan Gambar)
Cara Mendirikan Life Estate: 10 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Mendirikan Life Estate: 10 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Mendirikan Life Estate: 10 Langkah (dengan Gambar)
Video: Cara Desain kaplingan Tanah. Luas tanah 5000m2, Pakai Autocad dan Sketchup, berapa unit kaplinganya. 2024, Maret
Anonim

Life estate adalah kepentingan bersama dalam properti yang memungkinkan pihak yang memiliki life estate, yang dikenal sebagai penyewa jiwa, untuk menggunakan dan menikmati properti tersebut seumur hidup mereka. Kepentingan penyewa seumur hidup berakhir segera setelah kematian mereka, dan kepemilikan berpindah ke "orang yang tersisa" yang disebutkan dalam akta atau surat wasiat. Perkebunan kehidupan paling sering didirikan sebagai alat perencanaan perkebunan untuk menghindari pengesahan hakim atau alat perencanaan Medicaid untuk melindungi rumah pasien Medicaid yang sudah lanjut usia.

Langkah

Bagian 1 dari 3: Mempertimbangkan Manfaat dan Kerugian Life Estate

Kurangi Pembayaran Pinjaman Siswa Anda Langkah 6
Kurangi Pembayaran Pinjaman Siswa Anda Langkah 6

Langkah 1. Pahami tujuan life estate

Life estate biasanya mengacu pada transaksi yang berkaitan dengan properti, seperti rumah, di mana pemilik rumah menjual atau memberikan properti kepada anak-anak mereka (atau orang lain) tetapi mempertahankan hak untuk tinggal di rumah sampai mereka meninggal.

  • Orang yang menjual rumah mereka tetapi mempertahankan kepentingan hidup disebut sebagai "penyewa hidup."
  • Orang(-orang) yang akan menerima rumah setelah kematian penyewa hidup disebut "penduduk".
Tulis Proposal Hibah Langkah 18
Tulis Proposal Hibah Langkah 18

Langkah 2. Periksa manfaat dari life estate

Ada beberapa alasan mengapa seseorang dapat membuat life estate. Ini termasuk:

  • Pemilik rumah ingin menghindari wasiat untuk anak-anak mereka. Dengan menciptakan real life, properti tersebut menghindari pengesahan hakim dan orang yang tersisa segera menjadi pemilik properti setelah kematian penyewa kehidupan.
  • Properti menerima kenaikan bertahap. Ini berarti bahwa ketika pemerintah menghitung pajak capital gain, nilainya dihitung dari tanggal kematian, bukan dari tanggal pihak asal memperoleh properti. Biasanya, akan ada peningkatan nilai yang lebih besar sejak tanggal properti diperoleh dan oleh karena itu pajak yang terutang atas properti saat dijual akan jauh lebih tinggi. Dengan mendirikan life estate, orang tua dapat secara signifikan mengurangi jumlah keuntungan modal yang harus dibayar seorang anak.
  • Life estate mungkin juga berguna untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan medis seperti Medicaid, yang membatasi jumlah aset yang dapat Anda miliki jika Anda menginginkan dukungan untuk membayar panti jompo. Aturan hukum yang melibatkan Medicaid sangat rumit dan Anda harus menghubungi trust and estate pengacara atau pengacara hukum yang lebih tua untuk membantu Anda membuat keputusan ini.
Pilih Model Peran Langkah 11
Pilih Model Peran Langkah 11

Langkah 3. Pertimbangkan kekurangan life estate

Sebelum memasuki life estate, penting bagi Anda untuk memahami dan mempertimbangkan kelemahan dari life estate terhadap potensi keuntungannya. Kelemahan ini mungkin termasuk:

  • Menjual properti yang tunduk pada life estate sangat sulit. Sementara Anda mempertahankan hak untuk tinggal di rumah, ketika Anda memasuki real estat, Anda melepaskan hak Anda untuk menjual atau menggadaikan rumah Anda tanpa persetujuan dari semua orang yang tersisa. Jika sisanya menolak untuk menyetujui penjualan, Anda tidak dapat menjual properti.
  • Masalah hukum seorang sisa dapat berdampak pada properti. Karena orang yang tersisa memiliki kepentingan hukum atas properti tersebut, jika mereka mengalami kesulitan keuangan, hak gadai dapat ditempatkan pada properti tersebut selama penyewa hidup masih hidup. Sementara klaim dapat berdampak pada properti, penyewa tidak dapat dipaksa untuk meninggalkan properti.
  • Life estate dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk menerima bantuan medis untuk membayar perawatan di panti jompo atau perawatan di rumah. Jika Anda memberikan warisan kehidupan, Anda mungkin dibatasi atau tidak memenuhi syarat untuk menerima bantuan pemerintah melalui Medicaid hingga lima tahun.

Bagian 2 dari 3: Menyusun Life Estate

Selamat Wawancara Kerja Langkah 10
Selamat Wawancara Kerja Langkah 10

Langkah 1. Sewa pengacara

Negara bagian memiliki aturan yang berbeda terkait dengan life estates dan ada implikasi yang rumit, seperti kemungkinan tidak memenuhi syarat Medicaid, yang dapat berdampak signifikan pada Anda. Jika Anda mempertimbangkan untuk masuk ke dalam real life estate, bicarakan dengan seorang pengacara sehingga Anda memahami semua risiko dan juga manfaatnya. Anda dapat menemukan pengacara dalam beberapa cara, termasuk:

  • Referensi dari teman atau anggota keluarga. Jika seseorang yang Anda kenal menggunakan perwalian dan perkebunan atau pengacara hukum yang lebih tua, Anda dapat bertanya kepada mereka apakah mereka akan merekomendasikan pengacara itu. Rekomendasi dari orang tepercaya yang memiliki pengalaman pribadi dengan seorang pengacara adalah tempat yang baik untuk memulai.
  • Asosiasi pengacara lokal atau negara bagian. Asosiasi pengacara lokal dan negara bagian sering memberikan layanan rujukan ke pengacara di wilayah Anda. Melalui asosiasi pengacara negara bagian, Anda dapat memeriksa apakah ada keluhan yang diajukan terhadap calon pengacara Anda. American Bar Association telah menyusun daftar sumber daya negara bagian demi negara bagian yang dapat mengarahkan Anda ke situs rujukan pengacara, seperti informasi kontak untuk asosiasi pengacara negara bagian. ABA memberikan informasi ini di
Mengundurkan Diri dengan Anggun Langkah 5
Mengundurkan Diri dengan Anggun Langkah 5

Langkah 2. Buat akta life estate

Setiap negara bagian mungkin memiliki persyaratan yang berbeda agar life estate menjadi valid. Anda harus meninjau undang-undang negara bagian Anda dengan menemukan kode hukum negara bagian Anda dan mencari frasa “life estate.” Anda dapat menemukan tautan ke kode negara bagian di sini: https://www.findlaw.com/11stategov/indexcode.html. Umumnya, akta life estate akan membutuhkan hal-hal berikut:

  • Tanggal pembuatan akta;
  • Nama pihak yang memberikan life estate dan alamatnya;
  • Nama penerima hibah dan alamatnya;
  • Alamat dan deskripsi hukum dari properti yang tunduk pada life estate;
  • Pernyataan yang secara tegas memesan life estate; Misalnya, pernyataan tersebut dapat berbunyi “SECARA TEGAS MEMESAN Life Estate di properti yang dijelaskan di atas kepada Pemberi dan penerima haknya. Pemberi hibah akan memiliki kepemilikan penuh, kepemilikan dan penggunaan properti, serta sewa, pendapatan dan keuntungan yang dihasilkan oleh properti selama masa kehidupan alami Pemberi Hibah.”
  • Tanda tangan kedua/semua pihak, dan dokumen tersebut harus diaktakan.
Tulis Proposal Hibah Langkah 3
Tulis Proposal Hibah Langkah 3

Langkah 3. Buat Life Estate oleh Will

Anda juga dapat membuat life estate dengan wasiat, yang berarti Anda memberikan bagian dari bunga hidup di properti Anda setelah Anda meninggal. Misalnya, Anda menikah lagi tetapi pada akhirnya Anda ingin harta itu diberikan kepada anak-anak Anda, bukan kerabat dari pasangan baru Anda. Anda dapat memberikan pasangan hidup Anda harta warisan di properti dan setelah kematian pasangan, properti itu akan langsung diberikan kepada anak-anak Anda.

  • Surat wasiat Anda harus dengan jelas menyatakan bahwa properti itu pergi ke satu pihak selama sisa hidup mereka kemudian dipindahkan ke pihak lain ketika penerima manfaat pertama meninggal. Ini harus menciptakan kehidupan nyata.
  • Anda harus berbicara dengan seorang pengacara untuk memastikan bahwa surat wasiat dan bahasa life estate memenuhi persyaratan hukum negara bagian Anda untuk life estate.
Notaris Sebuah Dokumen Langkah 8
Notaris Sebuah Dokumen Langkah 8

Langkah 4. Catat warisan hidup Anda dengan akta

Jika Anda membuat real life dengan akta, Anda harus mencatat akta tersebut agar sah. Anda perlu menemukan tempat di mana akta dicatat di kota atau kota tempat properti itu berada, biasanya di kantor pencatat daerah.

  • Lakukan pencarian di internet untuk nama kota atau kota Anda dan “catat akta.” Pencarian ini akan memberi Anda informasi kontak untuk kantor county.
  • Hubungi kantor pencatat akta dan tanyakan langkah apa yang perlu Anda ambil untuk mencatat akta life estate dengan benar.

Bagian 3 dari 3: Memahami Kewajiban dan Hak Anda di bawah Life Estate

Membantu Menyelamatkan Lingkungan Langkah 33
Membantu Menyelamatkan Lingkungan Langkah 33

Langkah 1. Pertahankan Properti

Sementara penyewa seumur hidup memiliki penggunaan eksklusif properti selama masa hidup mereka, penyewa seumur hidup juga memiliki kewajiban di bawah harta warisan. Kewajiban paling mendasar adalah memelihara harta. Umumnya, penyewa hidup harus:

  • Lakukan perbaikan yang diperlukan untuk rumah;
  • Menjaga asuransi untuk properti;
  • Bayar semua pajak real estat; dan
  • Lakukan pembayaran hipotek.
Lakukan Pemeriksaan Latar Belakang Langkah 19
Lakukan Pemeriksaan Latar Belakang Langkah 19

Langkah 2. Kumpulkan keuntungan dari properti

Penyewa hidup memiliki hak atas semua pendapatan dan keuntungan yang dihasilkan oleh properti. Jika penyewa jiwa menyewa properti, penyewa jiwa berhak untuk mengumpulkan uang sewa dan keuntungan.

Negosiasikan Penawaran Langkah 6
Negosiasikan Penawaran Langkah 6

Langkah 3. Jual minat mereka

Tidak seperti penyewa seumur hidup yang tidak dapat menjual properti atau sisa bunganya, pemilik sisa dapat diizinkan untuk menjual sisa bunga mereka di properti bahkan sebelum harta warisan berakhir.

  • Umumnya, kemampuan untuk menjual sisa bunga selama jangka waktu bunga hidup perlu diatur dalam dokumen hukum yang menetapkan life estate.
  • Sisanya juga dapat menjual properti dengan izin dari penyewa hidup.

Video - Dengan menggunakan layanan ini, beberapa informasi dapat dibagikan dengan YouTube

Tips

Life estate adalah jenis kepemilikan terbatas. Apakah orang yang memiliki real estat ingin tinggal di sana atau tidak, umumnya tidak relevan, kecuali ketentuan hak milik mereka dirancang secara khusus seperti itu. Dengan kata lain, kepemilikan (dalam akta) dan kepemilikan (misalnya, hunian oleh penyewa yang tidak terkait) adalah dua konsep yang berbeda. Seseorang mungkin memiliki life estates di banyak properti secara bersamaan, namun lebih memilih untuk tidak pernah menempati salah satu dari mereka

Direkomendasikan: