Cara Menyewa Kamar di Rumah Anda: 12 Langkah (dengan Gambar)

Daftar Isi:

Cara Menyewa Kamar di Rumah Anda: 12 Langkah (dengan Gambar)
Cara Menyewa Kamar di Rumah Anda: 12 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Menyewa Kamar di Rumah Anda: 12 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Menyewa Kamar di Rumah Anda: 12 Langkah (dengan Gambar)
Video: 5 Tahap Memulai Bisnis Kecil Dari Nol 2024, Maret
Anonim

Apakah Anda memiliki kamar kosong di rumah atau ingin memanfaatkan properti kedua? Apakah Anda berpikir untuk menyewakan tempat per kamar? Menjadi tuan tanah bisa menjadi cara yang baik untuk menambah penghasilan Anda. Namun, itu juga bisa menuntut dan kompleks. Anda harus mengetahui tanggung jawab pemilik di bawah undang-undang dan bagaimana menyusun perjanjian hukum yang tepat, menyiapkan dan mengiklankan properti Anda, dan kemudian menemukan penyewa yang tepat.

Langkah

Bagian 1 dari 3: Menavigasi Hukum

Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 1
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 1

Langkah 1. Periksa peraturan zonasi kota Anda

Ketahuilah bahwa kota Anda mungkin memiliki undang-undang zonasi tentang penyewaan. Ini dapat mencegah Anda menyewakan kepada orang yang tidak terkait tanpa izin atau lisensi, misalnya, atau membatasi jumlah orang yang tidak terkait yang Anda sewa. Pastikan bahwa Anda akan mematuhinya.

  • Misalnya, kota North Bay, Ontario, mengharuskan tuan tanah untuk mendapatkan izin sewa. Ini berlaku selama 2 tahun, biaya $300, dan termasuk inspeksi.
  • Anda dapat menemukan peraturan zonasi kota Anda di situs web kotamadya atau dengan mengunjungi perpustakaan setempat Anda dan meminta bantuan pustakawan untuk menemukan peraturan lokal Anda.
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 2
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 2

Langkah 2. Periksa undang-undang pemilik-penyewa negara bagian Anda

Negara bagian Anda mungkin juga memiliki undang-undang pemilik-penyewa umum serta yang berlaku untuk kamar sewaan. Anda dapat mencari tahu tentang undang-undang penyewa tuan tanah setempat dengan mencari tautan di situs web resmi negara bagian Anda. Pastikan, sekali lagi, bahwa Anda akan sepenuhnya mematuhinya.

  • Untuk menemukan situs web resmi negara bagian Anda, ketik "NEGARA ANDA.gov" atau "SINGKATAN NEGARA ANDA.gov" ke bilah alamat web Anda. Misalnya, jika Anda tinggal di New Jersey, coba "newjersey.gov" dan "nj.gov." Salah satu atau keduanya akan membawa Anda ke situs resmi negara bagian Anda.
  • Hukum akan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Misalnya, di California, tuan tanah harus memastikan bahwa unit sewaan memenuhi “standar kelayakhunian”. Standar ini mencakup akses ke toilet dan pasokan gas atau pemanas listrik, dan kamar pribadi yang bersih dan berventilasi baik. Tempat juga harus memiliki kunci yang berfungsi dan pencahayaan alami melalui jendela atau skylight.
  • Dalam kondisi yang sama, Anda sebagai tuan tanah memiliki kewajiban untuk menjaga “standar kelayakhunian” ruangan. Jika tidak, penyewa Anda dapat secara hukum menahan uang sewa.
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 3
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 3

Langkah 3. Buat konsep perjanjian sewa

Perjanjian sewa adalah dokumen hukum yang menetapkan persyaratan sewa untuk jangka waktu tertentu. Biasanya untuk periode yang lebih pendek (yaitu 30 hari) daripada perjanjian sewa. Perjanjian sewa juga dapat diperpanjang secara otomatis, dan pemilik mungkin dapat mengubah persyaratan dengan pemberitahuan tertulis yang sesuai.

  • Pastikan untuk memiliki deskripsi properti dalam perjanjian Anda. Ini harus mencakup alamat tempat tinggal, kamar khusus yang akan disewa (misalnya, "kamar tidur biru kecil lantai 2" atau "kamar tidur belakang lantai 1"), dan kamar apa yang dianggap sebagai area umum.
  • Buat daftar jumlah sewa, seberapa sering harus dibayar (mingguan atau bulanan), dan tanggal jatuh tempo (misalnya, setiap hari Jumat atau tanggal 1 setiap bulan). Anda dapat memilih untuk mengambil uang jaminan, yang juga perlu ditetapkan.
  • Cantumkan hari atau tanggal sewa akan dianggap terlambat dan jenis biaya keterlambatan apa yang akan dikenakan. Jika Anda telah memutuskan untuk mengizinkan penyewa Anda melakukan pekerjaan di sekitar rumah, seperti memotong rumput, menyiapkan makanan, atau menjaga anak sebagai pengganti membayar sebagian uang sewa, Anda juga ingin memberikan informasi ini.
  • Pastikan untuk menyatakan jangka waktu sewa dalam perjanjian Anda. Misalnya, tentukan apakah itu perjanjian bulanan atau lebih lama. Anda juga harus menyatakan tanggal pindah penyewa, atau tanggal dia dapat mengambil alih ruangan.
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 4
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 4

Langkah 4. Buat daftar “Aturan Rumah

Buatlah daftar aturan untuk dilampirkan pada perjanjian sewa. Ini akan memastikan bahwa penyewa Anda jelas tentang apa yang Anda harapkan dan apa yang akan atau tidak akan Anda izinkan. Berikan ruang pada Aturan Rumah untuk ditandatangani oleh penyewa, dengan mengatakan bahwa dia memahami aturan dan setuju untuk mematuhinya.

  • Anda mungkin ingin memasukkan merokok dalam aturan. Apakah Anda mengizinkan merokok di rumah Anda? Apakah ada area merokok tertentu? Atau apakah Anda tidak mengizinkan merokok di properti Anda sama sekali?
  • Alkohol adalah masalah lain. Apakah penyewa Anda bebas minum alkohol di seluruh area umum rumah, atau haruskah dia membatasi konsumsi alkohol di kamarnya? Apakah Anda menentang penyewa Anda minum alkohol di properti sama sekali?
  • Hewan peliharaan dan tamu juga bisa di aturan. Bagaimana perasaan Anda tentang penyewa mengundang teman-temannya? Bagaimana dengan tamu yang menginap? Apakah Anda akan mengizinkan penyewa Anda memelihara hewan peliharaan seperti anjing atau kucing?
  • Memperjelas penggunaan area umum. Apakah ada batasan per jam untuk memasak atau mencuci pakaian? Misalnya, apakah Anda akan mengizinkan penyewa Anda mencuci pakaian kapan saja? Menggunakan dapur di tengah malam? Menonton televisi di ruang tamu kapan saja?
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 5
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 5

Langkah 5. Konsultasikan dengan pengacara, jika perlu

Rincian perjanjian sewa dan sewa bisa rumit. Mendapatkan bantuan dari pengacara akan memastikan bahwa Anda telah memenuhi semua persyaratan hukum, dan bahwa Anda telah menyusun dokumen sewa yang sah secara hukum dan menyeluruh.

  • Penasihat hukum umum harus dapat membantu Anda menyiapkan unit sewaan. Namun, ada juga pengacara yang berspesialisasi dalam hukum tuan tanah-penyewa.
  • Untuk menemukan pengacara, lihat melalui buku telepon atau di web. Cari “pengacara pemilik-penyewa, KOTA ANDA.”

Bagian 2 dari 3: Mempersiapkan Penyewa

Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 6
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 6

Langkah 1. Tentukan kamar mana yang akan disewa

Urutan bisnis yang penting adalah memilih di mana penyewa Anda akan tinggal. Meskipun pilihan yang jelas adalah ruangan yang sudah tidak terpakai, Anda mungkin ingin mempertimbangkan beberapa faktor lainnya.

  • Perhatikan kedekatan ruangan dengan kamar Anda dan keluarga Anda. Misalnya, jika Anda memiliki 3 kamar tidur di lantai atas dan 1 di lantai bawah, Anda mungkin ingin menyewa satu kamar di lantai bawah. Ini akan memberi Anda berdua sedikit privasi tambahan.
  • Lokasi kamar mandi dalam kaitannya dengan kamar sewaan adalah pertimbangan lain. Anda dapat mengumpulkan lebih banyak uang sewa untuk kamar dengan kamar mandi pribadi, tetapi Anda mungkin harus menyerah memilikinya sendiri untuk melakukannya. Cobalah untuk menimbang privasi Anda dengan jumlah sewa ideal Anda.
  • Pikirkan juga tentang akses. Seberapa dekat penyewa Anda dengan pintu masuk? Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa kamar yang dekat dengan pintu luar, sehingga kedatangan dan kepergiannya tidak mengganggu Anda atau keluarga Anda.
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 7
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 7

Langkah 2. Tentukan berapa biaya sewa yang akan dikenakan

Anda dapat memilih untuk membebankan biaya sewa secara bulanan atau mingguan. Bagaimana Anda menetapkan uang sewa? Jawabannya sangat tergantung pada apa yang akan ditanggung oleh pasar lokal. Anda perlu mempertimbangkan berbagai hal.

  • Perhatikan tarif untuk kamar yang sebanding di daerah Anda. Jika Anda memiliki universitas terdekat, departemen asrama mahasiswa mungkin dapat memberi tahu Anda rata-rata sewa kamar. Jika tidak, periksa situs cetak dan online lokal seperti Craigslist untuk menentukan apa yang ditanyakan orang lain.
  • Perhitungkan ukuran rumah, ukuran ruangan, dan jumlah penghuni lainnya.
  • Fasilitas Anda juga harus memengaruhi harga sewa. Ini akan mencakup jenis, ukuran, jumlah, dan penggunaan area umum seperti ruang keluarga, ruang rekreasi, spa, atau kolam renang serta termasuk biaya air, listrik, kabel, atau internet. Akses ke fasilitas dapur, penggunaan ruang cuci, atau kamar mandi pribadi juga dihitung.
  • Kedekatan kamar dengan universitas, perbelanjaan, dan/atau atraksi lokal akan menaikkan harga sewa. Mungkin ada permintaan tetap dari siswa yang mencari kamar, misalnya, memungkinkan Anda mengenakan biaya lebih banyak. Sewa di dekat distrik perbelanjaan atau transit yang baik umumnya menghasilkan sewa yang lebih tinggi, seperti halnya yang dekat dengan situs lokal seperti pantai, taman negara bagian, atau danau.
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 8
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 8

Langkah 3. Siapkan ruangan

Tidak peduli seberapa bersih rumah dan kamar sewaan Anda, Anda perlu melakukan beberapa pemeriksaan dan persiapan sebelum mulai mencari penyewa. Lebih khusus lagi, Anda harus membersihkan, meningkatkan, dan bahkan melakukan pekerjaan perbaikan.

  • Kosongkan ruangan. Hapus semua barang pribadi, dekorasi, hiasan dinding, dan perabotan dari ruangan. Ini termasuk semua yang ada di lemari.
  • Cuci dinding, langit-langit, alas tiang, dan trim. Menggunakan piring cair atau sabun tangan dan air panas, bersihkan dinding, langit-langit, alas tiang, dan rapikan dengan kain atau spons.
  • Bersihkan semua perlengkapan lampu dan sakelar. Lepaskan bola lampu dan perlengkapan kaca dari lampu langit-langit atau dinding. Cuci perlengkapan dengan kaca favorit Anda atau pembersih serba guna, lalu ganti bohlam dan perlengkapan kaca. Keringkan secara menyeluruh. Bersihkan semua sakelar dan pelat sakelar dengan pembersih disinfektan seperti pemutih.
  • Cuci pintu. Cuci pintu dengan sabun dan air dan desinfeksi kedua sisi kenop pintu dan semua pegangan atau tarikan.
  • Lakukan perbaikan yang diperlukan pada dinding, pintu lemari, langit-langit, perlengkapan, atau jendela. Ini termasuk mengisi lubang, memasang kembali pintu yang bengkok atau sulit dibuka, mengencangkan sekrup, dan mengganti trim atau lantai yang hilang.
  • Membersihkan lantai. Pastikan untuk menyedot debu dan keramas karpet dan menyapu dan mengepel semua jenis lantai lainnya.
  • Pilih perabot untuk ruangan. Pastikan furnitur yang Anda pilih bersih, dalam kondisi baik, cocok dengan bagian lain di ruangan, dan pas di ruangan, menyisakan banyak ruang untuk bergerak. Pilih potongan yang kokoh tapi murah, karena furniturnya bisa sangat aus.

Bagian 3 dari 3: Membiarkan Kamar

Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 9
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 9

Langkah 1. Iklankan ruangan itu sendiri

Tempatkan iklan di mana kemungkinan besar Anda akan menemukan penyewa atau teman sekamar yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Sespesifik mungkin tentang kamar yang disewakan; sertakan informasi tentang perabotan, hak istimewa, fasilitas yang disertakan dengan kamar, dan jenis penyewa yang Anda inginkan. Kemudian, cari tempat iklan.

  • Periksa dengan kertas perguruan tinggi atau universitas setempat Anda. Jika Anda mencari penyewa yang lebih muda, fokuskan upaya Anda di sana atau dengan papan buletin apa pun di Perumahan Universitas.
  • Papan buletin gereja dan pusat komunitas adalah tempat yang baik untuk memasang iklan jika Anda mencari teman sekamar yang lebih tua. Surat kabar sirkulasi umum juga merupakan tempat lain.
  • Situs web seperti Craigslist, Roommates.com, dan Roomster menawarkan ruang iklan bagi mereka yang mencari kamar untuk disewa atau disewakan.
  • Pertimbangkan untuk mengambil foto atau bahkan video tempat tersebut untuk ditampilkan dalam iklan Anda. Calon penyewa mungkin lebih cenderung merespons jika mereka tahu persis apa yang diharapkan.
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 10
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 10

Langkah 2. Seleksi pelamar

Kemungkinan besar, lebih dari satu penyewa potensial akan menanggapi iklan Anda dan Anda akan memiliki pilihan. Pastikan untuk melakukan pekerjaan rumah dasar. Anda akan menginginkan penyewa yang cocok dengan Anda dan keluarga Anda, gaya hidup Anda, dan mungkin nilai-nilai Anda. Pilih tenant terbaik sesuai kebutuhan Anda dengan menyaringnya.

  • Minta bukti penghasilan. Ini mungkin termasuk slip gaji, pengajuan pajak penghasilan tahun sebelumnya, atau surat kerja yang menjelaskan tanggal calon penyewa untuk menyewa, jam mingguan, dan tingkat pembayaran.
  • Minta referensi. Cobalah untuk memahami karakter dan kepribadian penyewa. Jika pemohon telah menyewa sebelumnya, mintalah informasi kontak pemilik sebelumnya. Jika dia belum pernah menyewa sebelumnya, mintalah dua atau tiga profesor, majikan, atau teman yang dapat memberikan referensi pribadi.
  • Jadwalkan wawancara. Duduklah dengan setiap pelamar dan diskusikan properti, kamar, aturan rumah, pekerjaannya, jadwal kerja, hobi, dan hal lain yang akan membantu Anda memutuskan apakah penyewa tepat untuk Anda.
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 11
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 11

Langkah 3. Gunakan jasa sewa properti secara bergantian

Dengan biaya tertentu, Anda mungkin dapat menemukan layanan properti yang membebaskan Anda dari tanggung jawab dan membantu mengiklankan dan menyaring calon penyewa. Jika Anda kekurangan waktu, atau jika Anda tidak tinggal sepanjang tahun di properti, layanan semacam itu mungkin cocok untuk Anda.

  • Beberapa layanan seperti Easy Rental Services berfokus pada sewa dan persewaan jangka pendek. Mereka akan beriklan atas nama Anda di situs-situs seperti Airbnb, memberi tahu Anda tentang harga, mengatur pembersihan, memeriksakan tamu, dan bahkan bertemu dan menyapa.
  • Berharap untuk membayar layanan properti. Perlu diketahui juga bahwa layanan semacam itu mungkin terbatas di daerah perkotaan yang lebih kecil.
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 12
Sewa Kamar di Rumah Anda Langkah 12

Langkah 4. Jalankan perjanjian sewa

Setelah Anda menemukan penyewa, Anda harus memintanya membaca dan menandatangani perjanjian sewa Anda. Minta dia untuk meninjau dan menandatangani Peraturan Rumah juga. Lampirkan Aturan Rumah ke perjanjian dan berikan penyewa baru Anda salinan kedua dokumen.

Biasanya, perjanjian sewa memiliki klausul yang menyatakan kapan penyewa dapat pindah atau "mengambil alih" tempat tersebut. Cobalah untuk mengatur rencana untuk serah terima, baik memberinya kunci sebelumnya atau setuju untuk bertemu pada hari pindah

Video - Dengan menggunakan layanan ini, beberapa informasi dapat dibagikan dengan YouTube

Tips

  • Akan sangat membantu jika Anda menyediakan lembar yang menjelaskan langkah-langkah yang diperlukan untuk mulai menyewa dari Anda kepada calon penyewa. Langkah-langkah umum adalah Aplikasi, Pemeriksaan Latar Belakang, Pemeriksaan Referensi, Penyimpanan Deposit, Pemeriksaan Langsung, Dokumen Pindahan. Lembar ini membantu menghindari banyak panggilan dari pelamar yang ingin tahu apa selanjutnya. Anda dapat menyertakan perkiraan waktu untuk menyelesaikan langkah-langkah ini.
  • Jika calon penyewa akan menghubungi Anda melalui telepon, Anda mungkin perlu menyimpan daftar jawaban atas pertanyaan umum. Selain itu, lembar ini dapat mencakup apa yang harus dibawa calon penyewa pada kunjungan pertama mereka untuk melihat persewaan, (misalnya, biaya aplikasi dan informasi yang mereka butuhkan untuk mengisi aplikasi).

Peringatan

  • Di beberapa area, Anda harus melakukan pemeriksaan pada ruangan sebelum Anda dapat menyewanya. Hubungi pengacara Anda atau otoritas perumahan setempat untuk menentukan apakah ini perlu.
  • Beberapa yurisdiksi tidak hanya memerlukan lisensi kota untuk menyewakan kepada orang lain, tetapi juga ID pajak negara bagian untuk pengajuan pajak sewa yang Anda kumpulkan, terutama untuk sewa 'jangka pendek'.

Direkomendasikan: